나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52029 [1] 경기도 광명시 철산동 OOOOO OOOOOO OOOO OOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 소망 · 평가일 2025.04.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 광명시 철산동 소재 ""도덕초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 가산디오스텔 오피스텔
내에 소재하며, 인근일대는 공업용부동산, 창고, 업무용부동산, 아파트단지 등이 혼재하는
지역으로서 서측 인근으로 안양천이 통과하고 있음.

교통상황

본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 서측 인근으로 1번국도가
통과하고 있음. 남동측 직선거리 약1km지점에 가산디지털단지역이 소재하며, 북서측 직선
거리 약1.1km지점에 구일역이 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 8층 822호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임, 판넬 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

이용상태

오피스텔로 이용중임(별첨 평면도 참조).

설비내역

보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보
설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

제형의 평지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 접한 폭6미터 정도의 포장도로를 이용하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 고도지구, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합) 제3종구역<공항시설법>,
진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립
시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에
의거하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가
하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임(2025.4.10.기준)
신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 박지은의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2025. 9. 15.자로 제출함[임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의]