나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52000 [1] 경기도 안산시 단원구 대부북동 1303-8 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제이에이치

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 '종현정보화마을센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 제1종일반주거지역 내 농가주택, 제조업소, 전, 창고 등이 혼재하는 해안취락지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 인근까지 제 차량의 접근이 가능하고, 본건 인근에 일반시내버스, 좌석버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통시됨.

형태 및 이용상태

대체로 인접대지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 현황 주거나지임.

인접 도로상태

현황 세로(불) 토지로서 인접한 구거를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 제시외건물 ㉠이 소재하며, 상세내역은 후면 지적도 및 건물개황도 참고바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

제시외건물 컨테이너창고(컨테이너조 18㎡ )는 매각에서 제외함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안산지원 2025타경52000 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 대부북동 1303-8

용도: 대지

감정가: 128,684,000원

토지면적: 212.00㎡ (약 64.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OOOOO

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 '종현정보화마을센터' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 제1종일반주거지역 내 농가주택, 제조업소, 전, 창고 등이 혼재하는 해안취락지대입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 일반 시내버스, 좌석버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 있어 교통 여건은 보통입니다.

* 형태 및 이용상태: 본 토지는 대체로 인접 대지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현재는 주거나지 상태입니다.

* 인접 도로상태: 현황 세로(불) 토지로서, 인접한 구거를 통하여 접근 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 대기관리권역(대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법), 도시교통정비지역(도시교통정비촉진법), 생활소음진동관리지역(소음진동관리법), 성장관리권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을7 근저당권 (2022-07-22 접수)

* 등기부채권 총액: 228,194,907원

* 인수되는 권리: 제공된 정보에 따르면, 말소기준권리보다 선순위로 등기된 권리는 없습니다. 따라서 본 매각으로 인해 낙찰자가 인수해야 할 부담되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 소유권 이전:

* 2005-07-21: 이 소유권 이전

* 2007-03-05: 최 소유권 이전 (매매금 34,000,000원)

* 근저당권:

* 2022-07-22: 김제산림조합 근저당권 (금 108,000,000원, 말소기준권리)

* 지상권:

* 2022-07-22: 김제산림조합 지상권 설정 (말소)

* 가압류:

* 2024-12-31: 전북신용보증재단 가압류 (금 19,467,966원, 말소)

* 2025-03-05: 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증) 가압류 (금 60,764,841원, 말소)

* 2025-03-05: 김제산림조합 가압류 (금 39,962,100원, 말소)

* 임의경매:

* 2025-03-25: 김제산림조합 임의경매 개시 결정 (금 90,606,124원, 말소)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 특이사항: 임대 관계는 미상임. 금액이 미상인 임대 관계가 존재할 가능성은 낮으나, 만일의 경우를 대비하여 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 주위환경: 본 물건지는 안산시 단원구 대부북동의 해안 취락지대 내에 위치하며, 인근에 '종현정보화마을센터'가 있습니다. 주변은 농가주택, 소규모 제조업소, 창고 등과 자연녹지가 혼재되어 있어, 전형적인 농어촌 지역의 특성을 보입니다. 대부도권은 최근 관광 활성화 및 종합발전계획 수립으로 인해 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 이는 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 혐오시설: 현재 공개된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 인근에 혐오시설이 직접적으로 존재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 환경은 해안 취락지대로서 일부 제조업소, 창고 등이 혼재되어 있으므로, 개발 시 주변과의 조화 및 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.

5. 생활정보

* 교통: 본건 인근에 일반 시내버스, 좌석버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 차량을 이용한 접근성도 양호한 편입니다.

* 편의시설 및 생활인프라: 구체적인 편의시설(마트, 병원 등)에 대한 상세 정보는 제한적이나, 대부동 지역은 종합발전계획을 통해 주거 및 광역교통 계획, 생활 인프라 확충이 추진될 예정입니다. 인근 관광지로는 대부도 관련 관광자원들이 있으며, 이는 지역 경제 활성화에 기여할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 제시외 건물: 토지 지상에 제시외 건물인 컨테이너 창고(18㎡)가 존재하나, 본 매각에서는 제외되므로 낙찰자는 해당 부분에 대한 소유권 또는 사용 권리가 없습니다. 따라서 해당 컨테이너의 철거 또는 관련 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 도로 접근성: 현황 '세로(불) 토지'로서 인접한 구거를 통하여 접근해야 하므로, 차량 통행 및 물류 이동에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 본 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 등에 속하며, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등 다양한 법규의 적용을 받습니다. 향후 건축 행위 시에는 관련 법규 및 지구단위계획 준수가 필수적입니다. 특히 대부동은 성장관리계획구역으로 지정되어 건폐율 완화 등 개발 인센티브가 제공될 수 있으나, 동시에 용도 제한 등 관리 계획이 적용됩니다.

* 임대 관계 미상: 임차인 현황에 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있으나, '임대관계 미상'이라는 문구가 있어, 혹시라도 보증금 없는 임차인이 존재할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동에 위치한 토지 매각 물건입니다. 현재 주거나지로 이용 중이며, 해안 취락지대로서의 특성을 가지고 있습니다. 주변 환경은 농가주택, 소규모 사업장 등이 혼재되어 있습니다.

권리관계는 말소기준권리인 근저당권보다 후순위의 권리들은 모두 말소될 예정이어서, 인수되는 권리가 없어 비교적 명확한 권리 분석이 가능합니다. 다만, 매각에서 제외되는 제시외 컨테이너 창고의 존재와 '세로(불) 토지'라는 도로 상태는 유의해야 할 부분입니다.

안산시는 대부도권의 개발을 위한 종합발전계획을 수립하고 있으며, 성장관리계획구역 지정 및 건폐율 완화 등의 정책을 통해 지역 활성화를 도모하고 있습니다. 이러한 지역 개발 계획은 본 토지의 잠재적 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 토지 자체 매각으로 신축 등 건축을 통한 개발 가능성 (단, 용도지역 및 지구단위계획 준수 필수).

* 안산시 대부도권 종합발전계획 및 성장관리계획 수립으로 인한 지역 개발 잠재력.

* 인수되는 권리가 없어 권리 관계가 비교적 깔끔함.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 128,684,000원입니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 실거래가, 향후 개발 가능성, 토지의 실질적인 활용 가치, 추가적인 현장 조사 등을 통한 면밀한 분석이 필요합니다. 본 보고서에서는 해당 분석이 제한적이므로 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.