나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51992 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 792-1 1층102호 다세대주택 경매
경기도 안산시 단원구 화정천동로7길 4, 1층102호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51992(안산지원 경매11계). 감정가 150,000,000원, 최저가 105,000,000원. 매각기일은 2026-08-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 51992 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 와동 792-1 1층102호 |
| 도로명주소 | 경기도 안산시 단원구 화정천동로7길 4, 1층102호 |
| 용도 | 다세대주택 |
| 매각기일 | 2026.08.26 |
| 관할법원 | 안산지원 경매11계 (031-481-1248) |
| 이용제한 | 상대보호구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 성장관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역 |
면적
| 토지면적 | 34.61㎡ (10.47평) |
|---|---|
| 건물면적 | 73.35㎡ (22.19평) |
금액
| 감정가 | 150,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 105,000,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 10,500,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.01.21 | 150,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.04 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.15 | 73,500,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.27 | 51,450,000원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.08 | 150,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.26 | 105,000,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: JN · 평가일 2025.03.29
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 '슬기나공원' 서측 인근에 위치하며, 주위로는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위 환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 다세대주택 내 1층 102호로
외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샷시임. - 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중임.
- 설비내역
- 난방, 위생, 급배수, 도시가스 설비 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 장방형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태등
- 동측 및 북측으로 도로와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- (경기도 안산시 단원구 와동 792-1)
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 13건 | 70% | 125,425,944원 |
| 최근 6개월 | 18건 | 71% | 127,387,205원 |
| 최근 12개월 | 22건 | 72% | 130,522,259원 |
물건 비고
1. 2025.5.29. 입주자대표 정민희로 부터 금 620,000원(공사비 및 정기청소비)의 채권신고가 있음(성립여부 불분명함, 정확한 내용은 별도 확인 요함)
2. 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 임기숙의 승계인)가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 2026.06.10.자로 제출함[임대차보증금반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함]
AI 물건분석
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