나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51992 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 792-1 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51992 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 792-1 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2025타경51992 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천동로7길 4, 1층102호 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51992 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 와동 792-1 1층 102호

용도: 다세대주택

감정가: 150,000,000원

토지면적: 34.61㎡ (약 10.47평)

건물면적: 73.34㎡ (약 22.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 와동에 위치하며, '슬기나공원' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 것으로 예상됩니다. 그러나 주의사항에 명시된 입주자대표 정민희의 채권 신고(620,000원, 공사비 및 정기청소비)는 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 인수될 가능성이 있으므로, 반드시 사전에 상세 내용을 확인하여야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 지역은 다세대 및 다가구 주택이 밀집한 주거 지역으로, 기본적인 생활 편의를 위한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 이는 지역 주민을 대상으로 하는 안정적인 소규모 상권을 형성하고 있음을 시사합니다. 거주 밀집도는 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축 구조는 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 다세대주택 내 1층 102호입니다. 외벽은 벽돌 쌓기, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 난방, 위생, 급배수, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 여건은 양호합니다. 또한, '안산화정초등학교' 상대보호구역에 속해 있어 교육 환경 보호에 대한 측면을 고려할 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)로 지정되어 있습니다. 동측 및 북측으로 도로와 접하고 있으며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로가 인접해 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역(안산화정초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등의 각종 도시계획 및 환경 관련 규제를 받고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 입주자대표 정민희로부터 신고된 620,000원의 채권입니다. 이 채권의 성립 여부 및 낙찰자가 인수해야 하는지 여부에 대한 철저한 확인이 필요하며, 예상치 못한 추가 비용 발생의 가능성이 있습니다. 또한, 각종 지역 지구 지정으로 인해 향후 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

경기도 안산시 단원구 와동에 위치한 본 다세대주택은 '슬기나공원' 인근의 주거 지역에 속해 있어 기본적인 주거 환경은 갖추고 있습니다. 편리한 차량 접근성과 인근 대중교통 이용은 장점으로 볼 수 있습니다. 하지만, 입주자대표의 소액 채권 신고 건이 존재하여 투자 전 반드시 사실 관계를 면밀히 확인해야 하며, 이를 통해 잠재적 리스크를 완전히 파악하고 관리하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 안산시 단원구의 안정적인 주거 지역 내에 위치하며, '슬기나공원' 인근의 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 감정가 1억 5천만원이라는 점을 고려할 때, 유찰을 통해 최저 입찰가가 낮아진다면 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 특히, 다세대주택으로서 꾸준한 임대 수요가 예상되어 임대 수익 창출도 기대해 볼 수 있습니다. 입주자대표 채권 신고 건에 대한 명확한 확인을 통해 법적 리스크를 해소한다면, 좋은 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매11계