나이스옥션 법원경매 영월 2025타경288 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 마평리 44-7 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경288 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 마평리 44-7 전 경매

• 사건번호: 2025타경288
• 주소: 강원특별자치도 평창군 진부면 마평리 44-7
• 용도: 전

영월지원 경매1계 2025타경288 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 마평리 44-7 | 감정가: 488,027,000원 | 최저가: 239,133,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2025타경288 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

*부동산 기본 정보

사건번호: 영월지원 2025타경288 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 마평리 44-7

용도: 전 (토지매각 대상)

감정가: 48,802,700 원

토지면적: 4561.00㎡ (약 1,380.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

*감정평가 요약

주위환경: 본건은 강원특별자치도 평창군 진부면 마평리 소재 마평2리 마을회관 남동측, 오대천로변에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성된 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 대중교통은 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 본 토지는 부정형의 완경사지로서 현재 묵전(농사를 짓지 않고 있는 밭) 상태이며, 일부는 구거(물길)로 이용되고 있습니다.

인접 도로: 토지 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 오대천로가 접해 있습니다.

이용계획 및 제한: 본 토지는 계획관리지역, 보전관리지역에 해당하며, 중로3류(폭 12m~15m), 접도구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

*특이사항 및 주의사항

농지취득자격증명 필수 제출 (미제출 시 보증금 몰수). 입찰 전 해당 읍.면사무소에 문의 바랍니다.

토지의 일부는 접도구역이며, 일부 현황은 구거입니다.

본 물건은 유동화 물건입니다.

1.2. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 경매 절차에 따라 매각으로 인해 모든 소멸기준 권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리관계 확인을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 등기부등본을 상세히 검토하여 인수해야 할 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 입지조건

본 토지는 강원특별자치도 평창군 진부면 마평리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 어우러진 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 남동측으로 약 10미터 폭의 오대천로가 접해 있어 차량을 이용한 접근이 용이합니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로, 인근 버스정류장의 운행 상황에 따라 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 토지는 계획관리지역, 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 도로법에 따른 접도구역과 한강수계 상수원 보호를 위한 폐기물매립시설 설치제한지역에 해당하여 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

진부면은 평창군 내에서도 교통의 요지로, 동계올림픽 관련 시설 접근성이 좋은 지역입니다. 본 물건지 주변은 농업 위주의 지역 특성을 보이며, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다. 진부면 소재지에 마트, 병원, 은행, 관공서 등 일상생활에 필요한 시설들이 위치해 있으며, 차량 이동 시 이용이 가능합니다. 오대천로를 통해 평창군청 및 주요 지역으로의 이동이 가능합니다. 현재까지 파악된 정보상 본 토지 주변에 혐오시설이 집중되어 있다는 보고는 없습니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 필수: 본 토지는 농지이므로, 입찰자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 무효 처리되며 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 읍.면사무소에 문의하여 취득 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

토지 현황 (구거): 일부 토지가 현황상 구거로 이용되고 있어, 실제 이용 가능한 면적이나 토지 경계에 대한 추가적인 현황 조사가 필요할 수 있습니다.

개발 및 이용 제한: 접도구역, 폐기물매립시설 설치제한지역, 계획관리지역, 보전관리지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제약이 따릅니다. 향후 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 투자 포인트

평창 지역 발전 잠재력: 동계올림픽 개최지 인근으로 관광 산업 발달 및 지역 개발에 대한 잠재력이 있습니다.

전원생활 및 주택 부지 활용 가능성: 농경지 및 단독주택이 혼재된 지역으로, 향후 전원주택 부지 등으로의 활용을 고려해볼 수 있습니다.

양호한 도로 접근성: 약 10미터 폭의 도로가 인접해 있어 차량 접근성이 확보됩니다.

장기적인 가치 상승 기대: 평창 지역의 개발 계획 및 가치 상승에 따라 장기적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다. (단, 현재 토지 이용 제한 사항 고려 필요)

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군 진부면의 계획관리지역, 보전관리지역 내 전(밭) 토지로서, 차량 접근이 용이한 도로에 접해 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 전원적인 환경입니다. 하지만 농지취득자격증명 필수 제출, 토지 일부 현황 구거, 접도구역 및 폐기물매립시설 설치제한지역 지정 등 여러 주의사항 및 이용 제한 사항이 존재하므로, 입찰 전 반드시 관련 내용을 상세히 확인하고 신중하게 접근해야 합니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 토지 이용 제한 사항을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 잠재적인 투자 가치는 있으나, 해당 지역의 개발 현황 및 규제 사항을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내리시길 권고합니다.

법원 정보

영월지원 경매1계