나이스옥션 법원경매 영월 2025타경288 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 마평리 44-7 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 진부면 마평리 소재 마평2리마을회관 남동측 소재
오대천로변에 위치하는 토지로서 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성된
지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통 수준임.

형태 및 이용상태

부정형 완경사의 토지로서 묵전, 일부구거임.

인접 도로상태

남동측으로 노폭 약 10m(오대천로) 내외의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 보전관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-12_비도시)(접합), 접도구역
<도로법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및
주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

2. 감정평가 개요 중 '6. 그 밖의 사항' 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

2. 감정평가 개요 중 '6. 그 밖의 사항' 참조.

물건 비고

.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
.일부 접도구역, 일부 현황 구거임
.남동측으로 노폭 약 10미터(오대천로) 내외의 도로가 접함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 영월지원 2025타경288 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 마평리 44-7

* 용도: 전 (농지)

* 감정가: 488,027,000원

* 토지면적: 4561.00㎡ (약 1,380평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 농지취득자격증명 필수, 유동화물건

1.1. 입지조건

* 본건은 강원특별자치도 평창군 진부면 마평리 소재 마평2리 마을회관 남동측에 위치하며, 오대천로변에 접해 있습니다.

* 주위 환경은 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성된 지역입니다.

* 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 오대천로가 접하여 차량 접근이 용이합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 2월 16일 접수된 신한은행 근저당권 (채권액 480,000,000원)입니다.

* 본 경매 절차로 인해 말소기준권리보다 선순위 권리 및 후순위 권리, 임차권 등이 모두 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 해당사항 없습니다.

* 지상권 개요상 해당사항 없습니다.

* 등기부채권 총액은 480,000,000원입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 별도의 인수 대상 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 농경지, 임야, 단독주택이 혼재된 지역에 위치하여 일반적인 상권 형성은 미미합니다.

* 주변 지역은 전원생활 및 농업 활동이 주를 이루는 환경입니다.

1.4. 생활정보

* 차량 접근은 가능하나, 대중교통은 버스 정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 보통 수준입니다.

* 주변 편의시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 생활 편의 시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로 입찰 시 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 해당 읍면사무소에 문의하여 신청 가능 여부를 확인해야 합니다.

* 토지 이용 제한: 일부 접도구역에 해당하며, 현황상 구거(도랑)로 이용되는 부분이 있습니다.

* 지형적 특성: 부정형에 완경사 토지이며, 묵전(묵혀둔 논밭) 및 일부 구거로 이용되고 있습니다.

* 토지이용계획: 계획관리지역, 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접하고, 접도구역 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 중요한 요소입니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 강원도 평창군 소재 농지로, 계획관리지역 및 보전관리지역에 포함되어 있어 향후 개발 가능성이 있는 토지입니다.

* 도로 접근성은 양호하나, 농지취득자격증명 발급 필수, 일부 구거 및 접도구역 지정 등 관리 및 이용에 제약이 따르는 점은 유의해야 합니다.

* 주변 환경이 농경지, 임야, 단독주택 등으로 구성되어 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 용도지역상 계획관리지역 및 보전관리지역에 해당하여 향후 건축 및 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

* 주요 도로인 오대천로에 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 488,027,000원을 기준으로 하되, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 토지 이용 제한 사항, 현황 등 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 답사 및 관련 법규에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.