나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100723 [1] 경기도 안양시 동안구 관양동 1588-14 힐스테이트 평촌역 더 퍼스트 102동 16층1602호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100723 [1] 경기도 안양시 동안구 관양동 1588-14 힐스테이트 평촌역 더 퍼스트 102동 16층1602호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경100723
• 주소: 경기도 안양시 동안구 부림로169번길 41, 102동 16층1602호 (관양동,힐스테이트 평촌역 더 퍼스트)
• 용도: 오피스텔

안양지원 경매1계 2025타경100723 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 부림로169번길 41, 102동 16층1602호 (관양동,힐스테이트 평촌역 더 퍼스트) | 감정가: 525,000,000원 | 최저가: 420,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양지원 2025타경100723 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100723 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 관양동 1588-14 힐스테이트 평촌역 더 퍼스트 102동 16층 1602호

용도: 오피스텔

감정가: 525,000,000원

토지면적: 9.09㎡ (약 2.75평)

토지지분: 9.0933㎡ (약 2.75평)

건물면적: 68.15㎡ (약 20.62평)

건물지분: 68.1472㎡ (약 20.61평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

사용승인일: 2019년 02월 01일

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대관례 및 기타 사항 미상

1.2. 입지 및 주변 환경

위치 및 주위환경:

본 물건은 경기도 안양시 동안구 관양동에 위치하며, 수원지방법원 안양등기소 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 전반적으로 보통 수준입니다.

교통 상황:

본 물건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 4호선 평촌역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

인접 도로 상태:

물건지 남동측과 북서측으로 각각 중로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

물건지 토지는 중심상업지역, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다. 또한 상대보호구역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구 미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, 집단에너지공급대상지역 등으로 지정되어 있습니다.

주변 시설:

힐스테이트 평촌역 더 퍼스트 단지는 지하철 4호선 평촌역 초역세권에 위치하며, 이마트, NC백화점, 롯데백화점, CGV 등 다양한 상업 및 편의시설이 도보 거리에 있습니다. 또한, 수원지방법원 안양지원, 안양시청, 동안구청 등 행정타운과도 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

혐오 시설 유무:

주변 지역에 대한 조사를 수행한 결과, 본 물건지 인근에서 부동산 가치에 직접적인 영향을 미칠 만한 뚜렷한 혐오 시설(예: 대규모 쓰레기 매립장, 소각장, 교정시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 안양시 자원회수시설(소각장)이 평촌역 인근에 위치하고 있으나, 본 물건지와의 직접적인 인접성이나 영향도는 낮은 것으로 판단됩니다.

1.3. 건물 상세 정보

건물 구조:

철근콘크리트구조(철근)콘크리트 지붕으로 된 지상 29층 건물 내에 위치하며, 본 물건은 해당 건물 16층 1602호입니다.

마감 및 창호:

외벽은 석재붙임, 타일붙임 등으로 마감되어 있으며, 창호는 샷시 등이 사용되었습니다.

건물 이용 상태:

현재 오피스텔로 이용 중이며, 내부는 방 2개, 주방, 거실, 욕실 1개 등으로 구성되어 있습니다.

설비 내역:

기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리 분석

경매 구분:

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자 엠OOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 말소기준권리 이후의 권리들은 정리되는 것이 일반적입니다. 그러나 명확한 권리관계 확정 및 인수 여부 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 권리 분석이 필수적으로 요구됩니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 평촌역 주변은 안양시의 중심 상업 지역으로서 매우 발달된 상권을 자랑합니다. 지하철 4호선과 다수의 버스 노선이 지나가는 교통의 요지이며, 백화점, 대형마트, 병원, 관공서, 금융기관 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있습니다. 또한, 인근의 평촌 스마트스퀘어 등 산업단지와 배후 주거 단지로 인해 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다. 오피스텔 용도로서 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 분석됩니다.

1.6. 생활 정보

평촌역 초역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 이마트, NC백화점, 롯데백화점 등 대형 쇼핑몰과 한림대성심병원 등 의료 시설이 가까이 있어 생활 인프라가 풍부합니다. 또한, 중앙공원, 평촌공원 등이 있어 쾌적한 여가 생활을 즐길 수 있습니다. 관공서 및 법원 시설이 인접해 있어 행정 업무 처리도 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 신축된 지 약 5년으로 건물 상태는 양호할 것으로 예상되나, 부동산 임의경매 물건이므로 인수 가능한 유치권, 유담보물권 등이 있는지, 또는 임대차 관계에서 발생할 수 있는 문제점은 없는지 등 추가적인 현장 조사 및 권리 분석을 통해 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 부동산 시장의 변동성 및 공실 발생 가능성도 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동, 평촌역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다. 주변으로 풍부한 생활 편의시설과 교통망을 자랑하며, 비교적 최근에 신축된 건물로 관리 상태 역시 양호할 것으로 기대됩니다. 오피스텔로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 지역이며, 주변 개발 계획 등을 고려했을 때 향후 가치 상승 잠재력도 가지고 있다고 판단됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 인수 위험을 최소화하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 입지: 평촌역 바로 앞에 위치하여 교통, 쇼핑, 행정, 문화 등 모든 생활 인프라를 완벽하게 갖추고 있습니다.

높은 임대 수요: 역세권 오피스텔로서 직장인 및 1인 가구의 높은 임대 수요가 꾸준히 예상됩니다.

신축급 컨디션: 2019년 준공된 건물로 비교적 최신식 시설과 깔끔한 컨디션을 유지하고 있습니다.

가치 상승 잠재력: 안양시의 지속적인 개발과 함께 평촌역 주변의 부동산 가치는 꾸준히 상승할 것으로 전망됩니다.

안정적인 투자: 상업지역에 위치하며, 다양한 편의시설 및 공공기관의 배후 수요로 인해 비교적 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매1계