나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51929 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1417-5 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51929 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1417-5 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2025타경51929 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 장화1길 8-1, 2층201호 | 감정가: 196,000,000원 | 최저가: 96,040,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51929 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 사동 1417-5 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 196,000,000원

토지면적: 34.15㎡ (약 10.33평)

건물면적: 75.04㎡ (약 22.67평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 상록구 사동에 위치하며, "초당초등학교" 남서측 인근 장화1길에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택이 밀집한 지역으로, 사동복지센터 및 어린이공원 등 편의시설이 인근에 소재합니다. 또한, 서측과 북측 가로변에는 근린생활시설이 혼재하여 주거 및 생활 편의성이 양호한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 도로변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건에는 "주택임차권등기(임차권자: 양창모)"가 설정되어 있습니다. 다만, 신청채권자인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에게 잔존 보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의한다는 내용의 확약서가 제출되었습니다. 이는 임차인이 대항력 있는 임차인임에도 불구하고, 매수인에게 인수되는 임차보증금이 없음을 확인하는 것으로, 권리상의 부담이 해소될 가능성이 높습니다. 다만, 법원 경매 절차 진행 과정에서 변동 사항이 있을 수 있으므로 최종 입찰 전 권리관계 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 전형적인 주거 밀집 지역으로, 공동주택단지와 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 초당초등학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 수요가 있으며, 사동복지센터, 어린이공원 등이 생활 편의를 더합니다. 서측 및 북측 가로변을 따라 상가들이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대형마트나 백화점 등은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 4층 규모 다세대주택 건물 중 2층 201호에 해당합니다. 내부 구조는 방 3개, 주방 겸 식당, 거실, 욕실 겸 화장실 2개, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있으며, 개별난방(도시가스) 방식입니다. 급배수, 위생, 소화 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활이 편리합니다. 초당초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 단지 내 어린이공원과 사동복지센터 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 다세대주택으로, 아파트와 달리 개별 소유자들의 관리 방식 및 건물 유지 보수에 따라 전체적인 건물 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 임차인의 대항력 포기 및 잔존 보증금 포기에 관한 확약서가 제출되었으나, 모든 법적 절차가 완결되기 전까지는 만일의 상황에 대비한 면밀한 검토가 필요합니다. 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 향후 개발 계획 등 지역의 변화 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 안산시 상록구 사동에 위치한 본 다세대주택은 초당초등학교 인근의 안정적인 주거지에 자리하고 있습니다. 편리한 교통 여건과 기본적인 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있으며, 내부 또한 방 3개 구조로 실거주용으로 적합합니다. 임차인의 권리 포기 관련 확약서 제출로 인해 권리상 부담이 완화될 가능성이 높아, 안전하게 취득할 수 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 다세대주택의 특성 및 권리관계의 최종 확인은 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

초당초등학교와 근접한 입지로 교육 환경이 우수하며, 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요가 예상됩니다. 임차인의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 권리 인수 부담이 적을 것으로 기대되어, 비교적 안전한 투자처가 될 수 있습니다. 감정가 대비 적정가 낙찰 시 시세 차익 및 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매11계