나이스옥션 법원경매 안산 2025타경466 [1] 경기도 안산시 단원구 초지동 743-7 에비뉴시티오피스텔 3층311호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경466 [1] 경기도 안산시 단원구 초지동 743-7 에비뉴시티오피스텔 3층311호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경466
• 주소: 경기도 안산시 단원구 원포공원2로 21, 에비뉴시티오피스텔 3층311호
• 용도: 오피스텔

안산지원 경매11계 2025타경466 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 원포공원2로 21, 에비뉴시티오피스텔 3층311호 | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 94,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2025타경466 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경466 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 초지동 743-7 에비뉴시티오피스텔 3층311호

용도: 오피스텔

감정가: 135,000,000원

토지면적: 13.46㎡ (약 4.07평)

토지지분: 13.4617㎡ (약 4.07평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.71㎡ (약 10.80평)

건물지분: 35.7129㎡ (약 10.80평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건

주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 초지동 소재 '별망초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 등 생활지원시설, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주거 및 상업 환경은 양호한 편임.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 일반버스 및 직행버스 등이 정차하는 다수의 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편임.

1.2. 3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 10층 중 제3층 제311호로서, 외벽은 돌붙임, 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈위 인테리어 마감, 벽지도배 및 일부 타일 마감 등이며, 창호는 하이섓시 및 칼라섓시 이중창호임.

1.2. 4. 이용상태

공부상 업무시설(오피스텔), 근린생활시설로 이루어진 복합건물 내 오피스텔로 이용중임.

1.2. 5. 설비내역

기본적인 급배수 및 위생 설비, 소화 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 지상 및 지하 주차장 시설 등이 갖추어져 있음.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평탄한 토지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.

1.2. 7. 인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 20미터 내외의 포장 도로에 접함.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(별망중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역.

1.2. 9. 공부와의 차이

없음.

1.2. 10. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 초지동에 위치하며, 인근에 별망초등학교가 있어 교육 환경이 우수하고, 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재된 지역으로 주거 및 상업 인프라가 잘 갖추어져 있음. 주변에 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성도 용이하여 교통 환경이 우수한 편임. 에비뉴시티 오피스텔은 총 10층 건물로, 본건은 3층에 위치하고 있음.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 김OO임. '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 경매 진행 시 관련 서류를 면밀히 검토하여 중복 경매로 인한 복잡성을 파악해야 함. 임대차 관계는 조사되지 않았으므로, 입찰 전 점유 관계 및 임대차 내역 확인이 필수적임.

4. 상권분석

안산시 단원구 초지동 에비뉴시티 오피스텔 주변은 주거와 상업이 혼재된 지역으로, 탄탄한 배후 수요를 기대할 수 있음. 인근 산업단지(반월, 시화) 종사자 및 대학생, 공무원 등을 포함한 약 36만 명의 잠재적 임대 수요가 풍부하다는 분석이 있음. 상가 건물로도 이용되는 복합 건물 내 오피스텔로서, 주변 상업 시설과의 시너지 효과도 기대할 수 있음.

5. 생활정보

건물은 기본적인 급배수, 위생, 소화, 도시가스, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있으며, 지상 및 지하 주차 시설도 마련되어 있음. 주변에는 학교, 근린생활시설 등이 있어 생활 편의성이 높음. 지하철 4호선 고잔역 및 예정된 신안산선, 소사원시선 등 교통망 확충 계획이 있어 향후 교통 접근성이 더욱 향상될 것으로 전망됨.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상인 점은 낙찰 후 임대차 관련 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필요함. 또한 '중복사건' 표시는 해당 물건과 관련된 다른 경매 절차가 진행 중이거나 있을 수 있음을 시사하므로, 관련 법적 내용을 상세히 확인해야 함.

7. 종합 의견

안산지원 2025타경466 (1) 물건은 경기도 안산시 단원구 초지동의 중심 상업 및 주거 지역에 위치한 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있음. 풍부한 배후 임대 수요와 양호한 주변 환경을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있음. 다만, 임대차 관계 미확인 및 중복 사건이라는 특이사항은 주의 깊은 권리 분석과 현장 조사를 통해 해결해야 할 과제임.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 별망초등학교 인근, 아파트 및 상가 밀집 지역으로 생활 편의성이 높음.

* 편리한 교통 : 다수의 버스 노선 및 향후 교통망 개선으로 접근성 증대 예상.

* 풍부한 임대 수요 : 산업단지 종사자, 대학생 등 잠재적 수요층이 두터움.

* 복합 건물 : 오피스텔과 근린생활시설이 함께 있어 상권 활성화 가능성.

* 낮은 유찰 횟수 (0회) : 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

법원 정보

안산지원 경매11계