나이스옥션 법원경매 안산 2025타경522 [1] 경기도 시흥시 장현동 690 신유베라트 5층511호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경522 [1] 경기도 시흥시 장현동 690 신유베라트 5층511호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경522
• 주소: 경기도 시흥시 장현천안길 1 신유베라트, 5층511호
• 용도: 오피스텔

안산지원 경매11계 2025타경522 | 소재지: 경기도 시흥시 장현천안길 1 신유베라트, 5층511호 | 감정가: 387,000,000원 | 최저가: 189,630,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2025타경522 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경522 (1)

소재지: 경기도 시흥시 장현동 690 신유베라트 5층 511호

용도: 상가주택 (감정평가서상 오피스텔 이용 중)

감정가: 387,000,000원

토지 면적: 16.58㎡ (약 5.02평)

토지 지분: 16.583㎡ (약 5.02평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 52.91㎡ (약 16.01평)

건물 지분: 52.91㎡ (약 16.01평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 감정평가서상 오피스텔로 이용 중임.

주의사항: 임대 관계 미상.

1.2. 입지 조건

주변 환경: 본건은 경기도 시흥시 장현동에 위치하며, 인근은 아파트, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 신축 중인 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 본 건물이 속한 장현지구는 시흥시의 주요 신도시 개발 지역으로, 아파트 및 복합 상업 시설이 활발히 건설되고 있습니다.

교통: 본건이 위치한 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있습니다. 또한, 지하철 서해선 시흥시청역이 소재하여 전반적인 교통 상황은 무난합니다. 일부 자료에 따르면 시흥시청역까지 도보로 약 7분 거리에 위치하는 것으로 나타납니다.

1.3. 권리 분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의 경매 절차로 진행됩니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리 관계를 완전히 파악하기 어렵습니다. 정확한 권리 내역, 말소기준권리, 인수되는 권리 등을 확인하기 위해서는 등기부등본, 건축물대장 및 관련 서류에 대한 면밀한 추가 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 장현지구는 시흥시의 핵심 개발 지역 중 하나로, 지속적으로 신규 주거 및 상업 시설이 공급되고 있습니다. 시흥시청과 시흥시청역을 중심으로 상권이 형성 및 확장되고 있으며, 배곧지구, 연성지구, 능곡지구 등과 연계되어 수도권 남서부의 주요 생활권으로 발전하고 있습니다. 특히 장현지구는 상업용지 비율이 낮은 편으로, 상가의 희소성이 높다는 분석도 있습니다. 현재는 신흥 상권으로, 개발 진행에 따라 향후 상권 활성화 및 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.5. 생활 정보

이용 상태: 본건은 감정평가서상 오피스텔로 이용 중인 것으로 확인되었으며, 내부적으로는 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 다락 등으로 구성되어 있는 것으로 탐문 조사되었습니다.

건물 구조: 건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 4층부터 지상 10층까지 구성되어 있습니다. 본건은 그중 5층 511호입니다. 외벽은 석재 붙임, 내벽은 페인트 마감 등으로 시공되었으며, 창호는 샤시 페어그라스 창이 설치되어 있습니다.

설비 내역: 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 주차장, 승강기, 난방 설비, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다. 일부 자료에서는 풀옵션(에어컨, 세탁기, 냉장고, 붙박이장 등)이 제공되는 것으로 나타납니다.

주변 시설: 본건 인근에는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 생활 편의시설 접근이 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

미성숙 상권: 장현지구는 대규모 택지개발지구로서, 현재 개발 및 입주가 활발히 진행 중입니다. 상권 및 편의시설이 아직 완전히 성숙되지 않은 단계이므로, 초기 투자 시 공실 위험이나 상권 형성 지연 가능성을 염두에 두어야 합니다.

공부상 용도와 실제 이용의 차이: 감정평가서상 오피스텔로 이용 중이나, 공부상 용도는 상가주택으로 되어 있어, 이에 따른 행정적 문제나 이용상의 제약이 발생할 가능성을 확인해야 합니다.

임대 관계 미확인: 임대차 관계가 불명확하여, 명도 진행 시 예상치 못한 임차인과의 마찰이나 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

개발 관련 소음 및 불편: 현재 주변 지역에서 지속적인 건설 활동이 이루어지고 있어, 단기적으로는 소음, 먼지 등 생활 불편이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 시흥시 장현지구라는 신흥 개발 지역의 핵심 입지에 위치한 오피스텔 겸 상가주택입니다. 시흥시청역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지와 신축 건물이라는 장점을 바탕으로 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 장현지구는 향후 교통망 확충(월판선, 신안산선 등)과 더불어 더욱 발전할 잠재력이 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 다만, 아직 상권이 완전히 형성되지 않은 미성숙 지역이라는 점과 임대 관계 미확인 등의 리스크 요인은 신중하게 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 가치: 시흥시청역(서해선) 인근의 입지로, 향후 트리플 역세권(월판선, 신안산선 등) 개발 가능성으로 인한 미래 가치가 높게 평가됩니다.

개발 잠재력: 장현지구는 시흥시의 주요 신도시 개발 사업지로, 꾸준한 인구 유입과 상권 성장이 예상되어 장기적인 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

신축 건물: 비교적 신축 건물로, 노후된 건물에 비해 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 낮습니다.

희소성: 상업 용지 비율이 낮은 지역의 특성상, 상가 및 오피스텔 등의 공급이 제한적일 수 있어 희소성이 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매11계