나이스옥션 법원경매 안산 2025타경522 [1] 경기도 시흥시 장현동 OOO OOOOO OOOOOO 오피스텔 경매

경기도 시흥시 OOOOO O OOOOOO OOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경522(안산지원 경매11계). 감정가 387,000,000원, 최저가 189,630,000원. 매각기일은 2026-04-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 522 [1]
소재지	경기도 시흥시 장현동 OOO OOOOO OOOOOO
도로명주소	경기도 시흥시 OOOOO O OOOOOO OOOOOO
용도	오피스텔
건물명	신유베라트
매각기일	2026.04.15
관할법원	안산지원 경매11계 (031-481-1248)
이용제한	도시지역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)경관녹지, 공공주택지구, 준주거지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)자연녹지지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역

경기도 시흥시 장현동 OOO OOOOO OOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	16.58㎡ (5.02평)
건물면적	52.91㎡ (16.01평)

금액

감정가	387,000,000원
최저가	189,630,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	18,963,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.21	387,000,000원	유찰
2차	2026.03.04	270,900,000원	유찰
3차	2026.04.15	189,630,000원	매각
3차	2026.04.22	-	최고가매각허가결정
3차	2026.05.29	-	납부<br />(2026.05.20)
3차	2026.06.24	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 신후 · 평가일 2025.03.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 ""시흥시청"" 남동측 인근에 위치하며 인근은 아파트,
단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 신축중인 미성숙 주상택지지역으로 제반 주위
환경은 보통임.
교통상황: 본건 빌딩까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 서해선 시흥시청역
등이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 중 5층 511호로서
외벽 : 석재붙임 마감등
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등
창호 : 샤시 페어그라스창임.
이용상태: 오피스텔(방2, 거실, 주방, 욕실, 다락등)로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역: 위생 및 급.배수설비, 주차장설비, 승강기, 난방설비, 소화설비등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 평탄하게 부지조성한 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북동측으로 노폭 약15m, 북서측으로 노폭 약8m내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭15m~20m)(집산도로)(접합), 중로3류
(폭12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	22건	32%	79,505,368원
최근 6개월	30건	36%	154,604,400원
최근 12개월	35건	42%	176,705,850원

물건 비고

감정평가서상 오피스텔로 이용 중임