나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51888 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 125-12 태광빌리지 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51888 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 125-12 태광빌리지 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51888
• 주소: 경기도 안산시 단원구 와동로7안길 13 태광빌리지, 4층402호
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매11계 2025타경51888 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 와동로7안길 13 태광빌리지, 4층402호 | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 73,010,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경51888 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 안산지원 2025타경51888 (1)

* 소재지: 경기도 안산시 단원구 와동 125-12 태광빌리지 4층402호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 149,000,000원

* 토지면적: 25.71㎡ (약 7.78평)

* 건물면적: 44.23㎡ (약 13.38평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 특이사항:

1.2. 감정평가서 요약

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 '와동중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 입지조건은 보통입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다.

* 건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건물 내 4층 402호이며, 외벽은 외장단열마감(드라이비트) 등, 내벽은 벽지 및 일부 타일마감, 창호는 새시 창호 등입니다.

* 이용상태: 다세대주택으로 방2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 베란다 등으로 이용 중입니다.

* 설비내역: 도시가스 개별난방, 위생 및 급배수, 소화 설비를 갖추고 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태: 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 남서측으로 폭 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지 이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(사세충렬문), 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등입니다.

* 공부와의 차이: 없습니다.

* 기타참고사항: 임대관계는 미상이며, 현장조사 시 폐문 등으로 내부 확인이 어려워 집합건축물대장, 탐문, 외부 관찰 등을 토대로 작성되었으므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 와동에 위치하여, 와동중학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 지역 주민들의 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설 이용이 가능합니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용 또한 편리한 편으로, 전반적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 감정가는 149,000,000원입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 2025년 9월 5일 제출된 신청채권자(주택도시보증공사)의 확약서입니다. 해당 확약서에는 임차인이 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대해 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용이 담겨 있습니다. 이는 낙찰 후 발생할 수 있는 임차인과의 명도 관련 분쟁 및 추가적인 보증금 부담 위험을 현저히 낮춰주는 긍정적인 요소로 판단됩니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 와동 지역은 전형적인 주거 지역으로, 단독주택 및 다세대주택이 주를 이루고 있습니다. 인근에 와동중학교가 위치하여 학생들을 대상으로 하는 학원, 편의점, 식당 등의 근린생활시설이 일부 발달했을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업지구나 유흥 시설보다는 지역 주민의 생활 편의를 위한 기본적인 상권이 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교육: 와동중학교가 인근에 있어 도보 통학이 가능한 환경입니다.

교통: 남서측으로 폭 6미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 차량으로 주요 도로 접근이 용이합니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설: 주거 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 추가적인 상업 시설은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계: 현장 조사 시 임대차 관계가 미상으로 파악되었습니다. 비록 임차인이 대항력 포기 및 잔존 보증금 청구권 포기에 동의하는 확약서를 제출하였으나, 실제 점유 및 사용 상태에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

물리적 상태: 현장 방문 당시 폐문 등으로 인해 건물 내부 구조 및 이용 상황에 대한 정확한 파악이 어려웠으며, 집합건축물대장 내용이나 외부 관찰, 탐문 조사 등을 토대로 작성되었으므로 실제와 다소 차이가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 일반적인 가격 변동성 및 지역별 시장 상황에 대한 고려가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 안산시 단원구 와동에 위치한 다세대주택으로, 안정적인 주거 환경을 기반으로 하고 있습니다. 와동중학교 인근이라는 교육적 이점과 차량 및 대중교통 접근성이 양호하다는 점은 긍정적입니다. 특히, 임차인이 매수인에게 잔존 보증금 청구권을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의한다는 확약서 제출은 권리 관계를 매우 명확하게 만들어주어, 낙찰받는 매수인의 부담을 크게 덜어주는 결정적인 장점입니다. 감정가 1억 4,900만원을 기준으로, 본 물건의 현재 가치 및 미래 가치를 종합적으로 판단하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

권리관계 명확성: 임차인의 대항력 포기 및 보증금 잔존 청구권 포기 확약으로 인해 권리 분석이 매우 깔끔합니다. 이는 낙찰 후 명도 절차를 간소화하고, 추가적인 금전적 부담 위험을 제거하여 안정적인 투자를 가능하게 합니다.

교육 환경: 와동중학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가구의 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

입지 조건: 기본적인 주거 편의 시설이 갖춰진 지역으로, 지역 내에서의 꾸준한 수요가 기대됩니다.

가격 메리트: 감정가 1억 4,900만원을 기준으로, 현 시세 및 향후 시장 전망을 고려하여 경쟁력 있는 입찰가를 산정한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

안산지원 경매11계