나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51978 [1] 경기도 안산시 상록구 이동 547-6 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51978 [1] 경기도 안산시 상록구 이동 547-6 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2025타경51978 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 석삼말로5길 9-3, 2층202호 | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 111,720,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51978 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 이동 547-6, 2층 202호

구분: 다세대주택

감정가: 228,000,000원

토지면적: 40.10㎡ (약 12.13평)

건물면적: 78.33㎡ (약 23.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 이동에 소재하며, 안산매화초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 환경이 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

건물의 남동측으로는 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

종합적인 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 발견되지 않았으며, 일반적인 주거 지역의 편의 시설들이 분포하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

권리관계는 일반적으로 경매 절차 진행 시 말소되는 권리가 대부분이나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원 문서 송달 내역과 현황 조사를 통해 상세히 확인해야 합니다.

특히, 대항력 있는 임차인이나 유치권 성립 여부는 명도 및 권리 취득에 중대한 영향을 미치므로 철저한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 이동 지역은 다세대주택이 밀집된 주거 지역으로, 안정적인 주거 수요가 예상되는 곳입니다.

인근에 다양한 근린생활시설이 분포하여 주민들의 기본적인 생활 편의를 지원합니다.

또한, 안산매화초등학교가 가까이 있어 해당 학군을 중심으로 한 임대 수요도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 거주에 불편함이 없습니다.

인근에 공원이 위치하고 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 산책 등 여가 활동에도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 1층에 소재한 증축된 창고(9.6㎡)가 건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있다는 점입니다.

또한, 해당 위반사항에 대해 원상복구 계고 조치가 내려진 상태이므로, 향후 이행강제금 부과 또는 철거 명령 등의 행정적 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

감정평가서에도 명시된 내용이므로, 경매 참여 시 반드시 현장을 재확인하고 이에 대한 복구 비용 및 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

마지막으로, 현재 임차 관계가 확인되지 않아(임대 관계 미상) 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산시 상록구 이동이라는 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 입지적 장점을 가지고 있습니다.

하지만 1층의 위반건축물 등재 및 원상복구 계고 사항이 가장 큰 위험 요소로 작용합니다. 이 문제에 대한 정확한 진단과 예상되는 복구 비용, 그리고 법적 절차를 사전에 파악하는 것이 필수적입니다.

또한, 임대차 관계 미확인은 명도에 영향을 줄 수 있는 부분이므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

위반건축물 관련 문제 해결에 필요한 예상 비용과 시간을 산출하여, 이를 감안한 합리적인 입찰 가격을 결정하는 것이 중요합니다.

만약 위반건축물 문제를 성공적으로 해결하고 정상화시킨다면, 해당 지역의 주거용 부동산으로서 안정적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

본 물건은 경매 경험이 적거나 관련 법규 및 건축 문제에 대한 이해가 부족한 투자자에게는 다소 부담스러울 수 있습니다. 위반건축물 처리 경험이 있거나, 명확한 해결 계획을 가진 투자자에게 더욱 적합할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

안산지원 경매11계