나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51824 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2703 퍼스트에비뉴2차 2층211호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정담 · 평가일 2025.03.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""거북섬"" 북서측 및 북동측 인근에 위치하며, 주변은 산업단지, 공원, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 상업업무지대임.

교통상황

본건 기호(1~3) 공히 차량진출입이 가능하며, 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 보통임.

건물의 구조

기호(1)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건(사용승인: 2022.10.06) 내,
제2층 제211호로,

외벽: 돌붙임마감 등,
내젹: 인터레이어마감 등,
창호: 강화유리마감 등 임.

기호(2), 기호(3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건(사용승인: 2020.04.03) 내,

제3층 제304호 및 제3층 제303호로, 공히,

외벽: 돌붙임마감 등,
내벽: 인테리어마감 등,
창호: 강화유리마감 등 임.

이용상태

기호(1)
간이벽체 분리하여 제212호, 제213호와 일체로 음식점으로 이용중임.

기호(2), 기호(3)
간이벽체 분리하여 제302호와 일체로 사무실로 이용중임.

설비내역

기호(1)
공용의 기본급배수 및 위생설비, 승강기설비를 구비하고 있음.

기호(2), 기호(3)
공용의 기본급배수 및 위생설비, 승강기설비를 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호(1)
인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로 상업용건부지로 이용중임.

기호(2), 기호(3)
인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

기호(1)
본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 30m 내외의 아스팔트포장도로 및 노폭 약 20m 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함.

기호(2), 기호(3)
본건 북동측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)
일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(2020-07-14)(대로 엠티브이2-20)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2020-07-14)(중로 엠티브이1-66)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-21)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.

기호(2), 기호(3)
일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-2)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1), 기호(2), 기호(3) 공히,
임대관계는 미상임.

물건 비고

-대지권의 목적인 1토지에 별도등기(갑구1-1 금지사항 등기) 있음
-간이벽체 분리하여 212호,213호와 일체로 음식점으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안산지원 2025타경51824 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2703 퍼스트에비뉴2차 2층211호

용도: 근린상가

감정가: 1,060,000,000원

토지면적: 66.86㎡ (약 20.23평)

토지지분: 66.859㎡ (약 20.23평)

건물면적: 156.24㎡ (약 47.27평)

건물지분: 156.24㎡ (약 47.27평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건축물표제부 요약:

건물명: 퍼스트에비뉴2차

사용승인일: 2022.10.06

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물

용도: 제2종근린생활시설 (일반음식점, 의료시설)

연면적: 11296.1㎡

건축면적: 2017.72㎡

총 호수: 91호

등기부채권 총액: 1,069,824,162원

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬" 북서측 및 북동측 인근에 위치하며, 주변은 산업단지, 공원, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 상업업무지대입니다.

교통상황:

차량 진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리를 고려할 때 대중교통 환경은 보통 수준입니다.

도로상태:

본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 30m 및 20m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당합니다.

또한 가축사육제한구역, 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리:

을1 근저당권 (2023-07-10 접수)

인수되는 권리:

모든 권리는 말소될 예정이며, 인수되는 권리는 없습니다. (등기부채권 총액: 1,069,824,162원)

임차인 현황:

* 임차인: 주식회사블루문 (양 )

보증금: 40,000,000원

차임: 4,000,000원

전입일자(사업일자): 2023-09-19

확정일자: 없음

배당신고일자: 없음

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

주변 환경:

산업단지, 공원, 근린생활시설, 아파트 단지가 혼재된 상업업무지대이며, "거북섬" 인근에 위치하여 잠재적 고객 유입이 가능합니다.

이용 상태:

본건(2층 211호)은 간이벽체를 분리하여 212호, 213호와 일체로 음식점으로 이용 중입니다.

1.4. 생활정보

교통:

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 환경은 보통 수준입니다.

주변 편의시설:

근린생활시설이 위치한 지역으로 기본적인 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

주변 혐오시설:

제공된 정보만으로는 주변 혐오시설 존재 여부를 확인하기 어렵습니다.

1.5. 잠재적 리스크

별도 등기:

대지권의 목적인 1토지에 별도등기(갑구1-1 금지사항 등기)가 존재합니다.

일체 이용:

간이벽체 분리하여 인접 호실과 일체로 이용 중이므로, 실제 이용 현황과 공부상 현황 간 차이가 있을 수 있습니다.

경매 특이사항:

유동화 물건, 중복 병합 사건으로 경매 절차의 복잡성이 있을 수 있습니다.

임차인 권리:

대항력 없는 임차인이 존재하나, 인수되는 보증금은 없습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 정왕동의 상업지역에 위치한 근린상가로, "거북섬" 인근의 입지를 가지고 있습니다. 주변에 산업단지 및 주거단지가 있어 배후 수요 확보에 유리한 환경입니다. 2022년 10월 사용승인된 신축 건물로 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 현재는 인접 호실과 함께 음식점으로 사용되고 있으며, 이는 공부상 이용 현황과 차이가 있을 수 있습니다. 권리 분석상 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸 예정이며 인수되는 권리는 없으나, 대지권 관련 별도 등기가 있어 주의가 필요합니다. 유동화 물건 및 중복 병합 사건이라는 특이사항을 고려하여 경매 절차 진행 상황을 면밀히 파악해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

신축 건물(2022년 사용승인)로 건물 상태 및 시설이 양호할 것으로 기대됩니다.

거북섬 인근의 상업지역에 위치하여 미래 가치 상승 및 임대 수익 창출 잠재력이 있습니다.

산업단지 및 주거단지 인접으로 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 1,060,000,000원입니다.

등기부채권 총액은 1,069,824,162원입니다.

대항력 있는 임차인은 없으며, 인수되는 보증금은 0원입니다.

정확한 예상 입찰가 산정은 현장 조사, 주변 시세, 유사 물건의 낙찰가율 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.