나이스옥션 법원경매 안산 2025타경508 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 523-2 브레스빌 3층310호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경508 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 523-2 브레스빌 3층310호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2025타경508 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 광덕대로 263 브레스빌, 3층310호 | 감정가: 56,000,000원 | 최저가: 39,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2025타경508 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경508 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔동 523-2 브레스빌 3층 310호

용도: 오피스텔

감정가: 56,000,000원

토지면적: 6.47㎡ (약 1.96평)

토지지분: 6.47㎡ (약 1.96평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.11㎡ (약 7.90평)

건물지분: 26.11㎡ (약 7.90평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

사용승인일: 2003년 07월 16일

주의사항: 오피스텔로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동에 소재하며, '안산시청' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 관공서, 아파트, 공원 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량의 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 도보 거리 내에 고잔역 및 중앙역(4호선, 수인분당선)이 위치하고 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장도 인근에 있어 교통 여건은 양호한 편입니다. 본건 서측으로는 노폭 약 7미터 내외의 포장도로, 동측으로는 광덕대로와 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보와 일반적인 경매 절차에 따르면, 말소기준권리 이후의 권리들은 경매를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가적인 정밀 분석이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권분석

본건은 안산시청과 인접한 행정 및 상업 중심지에 위치하고 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 식당, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 배후수요가 풍부한 지역입니다. 안산시청을 비롯한 공공기관이 인근에 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 역세권에 위치하여 대중교통 이용객의 유입도 용이한 편입니다. 현재까지 조사된 바로는 본건 주변에 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2003년 7월 16일에 사용승인된 철근콘크리트조 평스라브 지붕 지하 3층, 지상 7층 건물 내 3층 310호입니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 건물 내에는 난방, 위생, 급배수 설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물이 2003년에 건축되어 연식이 약 23년이 되므로, 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 현재 임대 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으며, 명도 절차 진행 시 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

안산시청 인근에 위치하여 행정 업무 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 또한 편리한 오피스텔입니다. 2003년식 건물로 연식이 다소 있으나, 주변 상권의 활성화와 관공서 밀집 지역이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 임대 관계 미상이라는 점과 건물 연식은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

안산시청 및 상업지구의 중심에 위치하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 교통 요충지에 자리하고 있어 임차인 모집이 용이할 것으로 예상됩니다. 감정가 5,600만원으로 비교적 낮은 금액으로 투자를 고려해 볼 수 있으며, 향후 지역 개발 및 도시 정비에 따른 가치 상승 잠재력도 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매11계