나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51854 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1847 청솔아파트 111동 1층107호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51854 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1847 청솔아파트 111동 1층107호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2025타경51854 | 소재지: 경기도 시흥시 중심상가로 128 청솔아파트, 111동 1층107호 | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2025타경51854 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51854 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 1847 청솔아파트 111동 1층107호

용도: 아파트

감정가: 175,000,000원

토지면적: 54.36㎡ (약 16.44평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.45㎡ (약 14.66평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정평가서 요약 정보:

본건은 1999년 8월 20일에 사용 승인된 철근콘크리트조 경사스라브 지붕 10층 건물 내 1층 107호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샤시 이중창으로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 시설, 승강기, 소화전 설비가 갖추어져 있으며 도시가스 개별난방 방식입니다. 토지는 가장형이며 아파트 건부지로 이용 중입니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 정왕동에 위치하며, "서촌초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 중대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재되어 있어 주거지로서의 환경은 보통 수준입니다. 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와도 연계되어 있어 차량 통행이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능하며, 차량 출입 또한 원활한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

시흥시 정왕동은 주거지와 상업지가 혼재된 지역으로, 특히 46블럭 중심상업지 일대는 다양한 중소형 상가와 아파트 단지가 밀집해 있습니다. 본건이 소재한 청솔아파트는 아파트 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설과 더불어, 정왕역, 오이도역 등과 가까워 접근성이 양호합니다. 주변에는 은행, 병원, 학원, 다양한 먹거리 상점 등이 입점해 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 본건 남동측 인근에 서촌초등학교가 위치하고 있습니다. 또한, 인근에 다수의 아파트 단지가 조성되어 있어 주거 밀집 지역의 생활 편의시설을 공유하고 있습니다. 대중교통으로는 버스 정류장이 인접해 있으며, 수도권 전철 4호선 정왕역 및 오이도역이 비교적 가까운 거리에 있어 수도권 각지로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 1999년 8월에 사용 승인된 아파트로, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 시흥시 정왕동 지역에서 과거 폐기물처리시설 추진에 대한 주민 반대 사례가 있었으나, 본건 물건지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 파악되지 않았습니다. 그러나 '상대보호구역'으로 지정된 점은 특정 업종의 입점에 제한을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 정왕동의 아파트 단지 내에 위치하여 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 서촌초등학교와 인접해 있으며, 단지 내외 도로망과 대중교통 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 건물의 연식과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 지역 내 상권은 활성화되어 있어 생활 편의성은 높다고 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 서촌초등학교 인접: 자녀가 있는 실수요자에게 매력적인 요소입니다.

- 양호한 교통 접근성: 대중교통 및 차량 이용이 편리합니다.

- 지역 내 상권 발달: 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

- 일괄매각: 토지와 건물을 일괄 취득하여 재산권을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매11계