나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경682 [1] 강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 851 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경682 [1] 강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 851 전 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매2계 2025타경682 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 851 | 감정가: 272,110,000원 | 최저가: 133,333,000원 | 용도: 전

1. 춘천지방법원 2025타경682 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경682 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 851

용도: 전 (밭)

토지면적: 3939.00㎡ (약 1191.74평)

감정가: 272,110,000원

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 권리 분석

매각 대상은 토지이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

토지는 전(밭)으로 이용 중이며, 총 면적은 3939.00㎡ (약 1191.74평)입니다.

본 건은 농지취득자격증명이 필요한 물건으로, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 주의해야 합니다.

제공된 정보에 따르면, 목록1과 목록3 토지는 지적도 상 맹지입니다. (cite: 4)

목록2에서 제외된 비닐하우스 등이 소재하고 있습니다.

목록1부터 3까지 지상권자가 지상권설정등기 말소 동의서를 제출하여 권리 관계가 정리되었습니다. (cite: 4)

건물은 매각 대상에 포함되지 않으며, 비닐하우스 등도 매각에서 제외됩니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 소재 홍천화전농공단지에서 원거리에 위치합니다. (cite: 4)

주위 환경은 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. (cite: 4)

차량 접근은 가능하며, 인근까지 차량으로 접근할 수 있습니다. (cite: 4)

대중교통의 편의성은 보통 수준입니다. (cite: 4)

1.4. 권리 분석

본 건의 채무자는 조OO이며, 소유자 또한 조OO입니다.

채권자는 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. (cite: 4)

지상권 설정 등기가 말소 동의서가 제출되어 권리 관계가 명확화되었습니다. (cite: 4)

목록1과 목록3은 지적도상 맹지에 해당합니다. (cite: 4)

목록2의 비닐하우스 등은 매각에서 제외됩니다.

1.5. 상권 분석

본 건은 농경지 위주의 지역에 위치하여 일반적인 상권 분석보다는 해당 지역의 농업적 가치 및 잠재적 개발 가능성에 초점을 맞추는 것이 좋습니다.

홍천화전농공단지가 인근에 위치해 있으나, 본 건과는 거리가 있어 직접적인 상권 연관성은 낮습니다.

1.6. 생활 정보

전원생활 또는 농업 활동을 위한 환경입니다.

주변에 농경지와 주택, 임야 등이 있어 한적한 생활이 가능합니다.

차량 접근은 용이하지만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

맹지 여부: 목록1과 목록3은 지적도상 맹지이므로, 건축이나 개발 시 도로 확보 방안을 신중하게 검토해야 합니다. (cite: 4)

농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미취득 시 계약 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다. (cite: 4)

가축 사육 제한: 계획관리지역 내에서 돼지, 개, 닭, 오리, 양, 사슴, 소, 말, 젖소 등 다양한 가축에 대해 거리별로 사육이 제한되므로, 축산업 관련 투자는 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. (cite: 4)

제외 물건: 목록2에 소재한 비닐하우스 등은 매각 대상에서 제외됩니다. (cite: 4)

토지 이용 계획: 본 건은 계획관리지역, 성장관리계획구역에 속하며, 가축사육제한구역, 접도구역 등 여러 제한 사항이 있으므로 토지 이용 시 관련 법규를 준수해야 합니다. (cite: 4)

혐오시설: 주변 지역에 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 없으나, 개발 시 인근 주민들의 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 강원도 홍천군 남면 화전리 소재의 농지(전)로, 감정가는 2억 7천여만 원입니다.

전반적으로 농경지와 주택, 임야 등이 혼재된 지역으로, 차량 접근은 용이하나 대중교통은 보통 수준입니다.

권리 관계는 비교적 명확한 편이나, 목록1과 3은 맹지라는 점, 그리고 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점은 중요한 고려 사항입니다.

다양한 가축 사육 제한 구역 및 토지 이용 규제가 존재하므로, 향후 토지 활용 계획 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

농지로서의 활용: 농업 목적의 토지 매입을 고려한다면, 향후 농업 생산성 증대나 관련 지원 사업 활용 가능성을 검토할 수 있습니다.

계획관리지역의 잠재력: 계획관리지역이라는 점을 고려할 때, 향후 지역 개발 계획이나 성장관리계획에 따라 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. (cite: 4)

맹지 해결 시 가치 상승: 맹지인 목록1과 3의 경우, 인접 토지 매입이나 도로 확보 방안 마련 시 토지의 활용도가 높아져 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

권리상 부담 감소: 지상권 설정 등기가 말소 동의서가 제출되어 권리 관계가 정리된 점은 투자에 긍정적인 요소입니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계