나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52107 [1] 경기도 안산시 상록구 양상동 28-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 양상동 소재 ""양상동 마을회관"" 북동측 인근에 위치하는 토지
로서 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 불가하고 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 다소
불편함.

형태 및 이용상태

부정형 평지이며, ""전""으로 이용 중임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,
대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통
정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 소유자 미상의 비닐하우스 3개동 소재함.(후첨 ""사진용지"" 참조)

공부와의 차이

본건의 공부상 지목은 ""답""이나, 현황 ""전""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'임
2. 지적도상 맹지임
3. 본건 지상에 소유자 미상의 비닐하우스 3개동 소재함
4. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)
5. 정확한 경계 등은 측량을 통하여 별도 확인 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 안산지원 2025타경52107 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 안산농업협동조합 (추정)

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 안산시 상록구 양상동 28-1

용도 (공부상/현황): 답 / 전

매각대상: 토지매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 441,144,000원

토지면적: 2228.00㎡ (약 674평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 양상동 소재 "양상동 마을회관" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

차량 접근이 불가하며, 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 가능하나 전반적인 교통 상황은 다소 불편합니다.

지적도상 맹지이므로, 정확한 경계 확인 및 도로 접근성 확보를 위한 측량이 필요합니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한

자연녹지지역, 개발제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권 이전: 김종수 (1985-11-22), 김종근 (2021-06-03, 매매)

* 근저당: 안산농업협동조합 (말소기준권리, 1985-11-22, 276,000,000원), (2021-06-03, 15,600,000원), (2023-10-12, 24,000,000원)

* 임의경매: 안산농업협동조합 (2025-04-10, 262,335,060원)

* 가압류: 소상공인시장진흥공단 (2025-06-12, 10,953,478원)

3.2. 채권 총액

등기부채권 총액: 326,553,478원

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계는 미상입니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 (개요 없음)

4. 상권분석

본건은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역에 위치하여, 일반적인 상권 분석은 어렵습니다. 인근 "양상동 마을회관"이 있으며, 교통 상황은 다소 불편합니다.

5. 생활정보

주변은 농경지와 단독주택 위주로 형성되어 있으며, 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 근거리에 있습니다. 다만, 차량 접근이 어려운 점은 생활 편의성에 영향을 미칠 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 불일치 및 현황

공부상 지목은 '답'이나, 실제 현황은 '전'으로 이용 중입니다.

6.2. 맹지 및 도로 접근성

지적도상 맹지로서, 도로와의 직접적인 연결이 없어 활용에 제약이 있을 수 있으며, 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다.

6.3. 불법 건축물 (비닐하우스)

본건 지상에 소유자 미상의 비닐하우스 3개동이 소재하고 있습니다. 이는 추후 정리 또는 명도 과정에서 문제가 될 수 있습니다.

6.4. 농지 취득 자격

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시에는 매수 보증금이 반환되지 않습니다. 농지취득이 가능한지 사전에 반드시 확인해야 합니다.

6.5. 개발 제한

본 토지는 자연녹지지역, 개발제한구역 등 다수의 공법상 제한 구역에 속해 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지 면적을 가지고 있으나, 맹지, 현황과 공부상 지목 불일치, 소유자 미상의 비닐하우스 존재, 농지취득자격증명 필수 등 다양한 권리 외적인 고려사항이 많습니다. 또한, 다수의 개발 제한 구역에 속해 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 철저한 현장 조사와 법률 검토, 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 상대적으로 넓은 토지 면적을 확보할 수 있습니다.

* 향후 주변 개발 가능성에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다 (단, 현행 법규상 제한 다수).

9. 예상 입찰가

본 건은 임차인이 없어 인수되는 보증금은 없습니다. 예상 입찰가는 시장 시세, 유사 물건 분석, 법원 경매 동향 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.