나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51768 [1] 경기도 시흥시 월곶동 1013-7 성신월드텔 4층401호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51768 [1] 경기도 시흥시 월곶동 1013-7 성신월드텔 4층401호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경51768
• 주소: 경기도 시흥시 월곶해안로 115 성신월드텔, 4층401호
• 용도: 근린상가

안산지원 경매11계 2025타경51768 | 소재지: 경기도 시흥시 월곶해안로 115 성신월드텔, 4층401호 | 감정가: 663,000,000원 | 최저가: 324,870,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2025타경51768 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 안산지원 2025타경51768 (1)

* 소재지: 경기도 시흥시 월곶동 1013-7 성신월드텔 4층 401호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 663,000,000원

* 토지면적: 76.23㎡ (약 23.05평)

* 토지지분: 76.23㎡ (약 23.05평)

* 건물면적: 348.48㎡ (약 105.44평)

* 건물지분: 348.48㎡ (약 105.44평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 인OOOOOOOO

* 주의사항: 제2종 근린생활시설(고시원)으로 이용 중임.

* 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 월곶동에 위치하며, "월곶초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설과 아파트 단지가 혼재되어 있으며, 해안지대에 위치하여 일부 지역 특색을 가지고 있습니다. 다만, 주위 환경에 대한 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 여건으로는 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재합니다. 또한, 수인분당선 월곶역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제3경인고속화도로 등 주요 간선도로와의 접근성도 양호하여 전반적인 교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

* 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 인OOOOOOOO이며, 현재 해당 물건은 제2종 근린생활시설(고시원) 용도로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 탐문 조사 결과, 소유자가 직접 사용 중인 것으로 추정되며, 자세한 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 이는 향후 명도 과정에서 임차인과의 관계 발생 가능성을 염두에 두어야 함을 시사합니다.

* 상권분석

본 물건은 토지 대비 건물 면적이 넓은 근린생활시설로, 상업용(업무시설, 근린생활시설) 건부지로 이용 중에 있습니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형이며, 서측(약 20m), 동측(약 12m), 북측(약 6m)으로 도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획상으로는 도시지역, 준주거지역에 속하며, 소로3류, 중로1류, 중로3류 등 다양한 폭원의 도로와 접해 있습니다. 이는 상업 및 업무 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있음을 의미합니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 아파트 단지가 혼재되어 있어 배후 수요는 존재하나, 구체적인 상권 활성화 정도는 추가적인 조사가 필요합니다. 검색 결과, 월곶역 주변은 과거 유흥주점 및 모텔촌으로 인식되었으나, 최근 리모델링을 통해 현대적인 시설을 갖춘 곳들이 등장하고 있으며, 시화 MTV(멀티테크노밸리) 개발과 연계되어 발전 가능성이 있는 지역으로 평가됩니다.

* 생활정보

본 물건은 월곶초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 교통 측면에서는 월곶역(수인분당선)과 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리하며, 제3경인고속화도로 등 주요 간선도로 접근성도 우수합니다. 주변에는 마트, 병원, 카페, 약국 등 기본적인 생활 편의시설이 도보 거리에 위치하고 있어 생활하기에 편리할 것으로 보입니다.

* 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 고시원으로 이용 중인 건물에 대한 명도 문제입니다. 소유자가 직접 사용 중인 것으로 추정되나, 고시원 운영으로 인한 임차인 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 자체의 노후화 여부에 따라 향후 유지보수 비용이 발생할 수 있으며, 탐문 조사 결과 드러나지 않은 추가적인 임대차 관계나 법적 문제가 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다. 검색 결과, 월곶동 지역에서 과거 폐기물 운반 차량의 도로 이용 및 골재 야적장 이전 추진 등으로 인한 주민 갈등 사례가 있었습니다. 또한, 시흥시 월곶동에서 아파트 공사 현장 붕괴 사고가 발생한 사례도 있어, 건축 관련 안전에 대한 주의가 필요할 수 있습니다. 다만, 본 물건과 직접적인 연관성이 있는 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 구체적으로 확인되지 않았습니다.

* 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 월곶동에 위치한 근린생활시설로, 월곶초등학교 인근에 자리하고 있으며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 토지 이용 계획상 준주거지역에 속하여 상업 및 업무 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 고시원으로 이용 중인 건물의 명도 문제와 소유자 자가 사용 추정으로 인한 명도 저항 가능성은 주요하게 고려해야 할 사항입니다. 주변 상권은 발전 가능성이 있으나, 구체적인 상권 활성화 정도 및 추가적인 개발 계획 등을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

* 투자 포인트

1. 우수한 입지: 월곶초등학교 인근에 위치하며, 월곶역과 주요 간선도로 접근성이 양호하여 교통이 편리합니다.

2. 개발 가능성: 시화 MTV 개발 등 지역 발전 가능성과 연계된 상권 잠재력이 존재합니다.

3. 다용도 활용: 현재 고시원으로 사용 중이나, 향후 리모델링 및 용도 변경을 통해 다양한 근린생활시설로 활용 가능성이 있습니다.

4. 합리적 감정가: 제공된 감정가를 기준으로 향후 낙찰가에 따라 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매11계