나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51792 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 716-7 다원빌에이 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51792 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 716-7 다원빌에이 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2025타경51792 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 본오로3안길 4-22 다원빌 A | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 141,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경51792 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51792 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 716-7 다원빌에이 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 202,000,000원

토지면적: 35.14㎡ (약 10.63평)

건물면적: 76.83㎡ (약 23.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동에 위치하며, 인근에 "한국선진학교"가 소재하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 정보

본건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 3층 302호에 해당하는 다세대주택입니다. 외벽은 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시창이 설치되어 있습니다. 건물 내부에는 기본적인 급배수 및 위생 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채무자의 담보권 실행에 따른 매각 절차입니다. 경매를 통해 소유권 이전 시 일반적으로 선순위 근저당 외의 권리는 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 문건 등을 통해 상세히 확인해야 합니다. 본건의 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 본오동 지역은 주거 지역으로서 단독주택 및 다세대주택이 밀집해 있습니다. 주변에 학교와 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 북측으로 약 6M, 동측으로 약 9M 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 "한국선진학교"가 위치하고 있으며, 해당 학교는 지적장애 학생들을 위한 국립 특수학교입니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 있어 시내버스 이용이 가능하며, 대중교통을 통해 안산시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 파악되지 않는다는 점입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 세입자와의 문제 발생 가능성이 있으며, 이에 대한 면밀한 사전 조사 및 대비가 필요합니다. 주변 환경 조사 결과, 특별히 혐오시설이 밀집한 지역으로 파악되지는 않았습니다. 다만, 한국선진학교가 인근에 있다는 점은 지역 커뮤니티의 특성을 이해하는 데 참고할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 안산시 상록구 본오동에 위치한 다세대주택으로, 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 양호하며, 주변에 학교 및 생활 편의 시설이 근접해 있어 기본적인 주거 요건은 충족하고 있습니다. 감정가는 2억 2백만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 임대 관계 미확인 등 명도 관련 잠재적 리스크는 존재하나, 이를 잘 관리한다면 안정적인 주거 또는 투자 목적으로 고려해볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 편리한 교통 및 생활 인프라

본건은 차량 및 대중교통 접근성이 우수하며, 인근에 학교 및 다양한 근린생활시설이 위치하여 생활이 편리합니다.

1.9. 2. 일괄 매각으로 인한 토지 활용 가능성

토지와 건물이 일괄 매각되므로, 향후 건물 재건축 또는 리모델링 시 토지 활용 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.9. 3. 상대적으로 양호한 주거 환경

다세대 주택 및 단독 주택이 혼재된 지역으로, 주거 환경이 안정적이며, 한국선진학교가 인근에 위치해 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매10계