나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51787 [1] 경기도 안산시 단원구 신길동 659-6 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51787 [1] 경기도 안산시 단원구 신길동 659-6 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51787
• 주소: 경기도 안산시 단원구 새뿔길 28-6, 4층401호
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매11계 2025타경51787 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 새뿔길 28-6, 4층401호 | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 99,470,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경51787 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51787 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 659-6 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 203,000,000원

토지면적: 26.24㎡ (약 7.94평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 42.60㎡ (약 12.89평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 신길온천역 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 수도권 전철 4호선 신길온천역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

토지는 2필 1단의 사다리형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다.

본건은 인접한 공도를 이용하여 출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

신청 채권자는 주OOOOOOO이며, 본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

주의사항으로, 2025년 9월 5일 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출되었습니다.

이는 법원 매각으로 인해 매수인에게 임차권이 인수되는 위험은 없을 것으로 보이나, 해당 확약서의 법적 효력 및 진위 여부에 대한 최종 확인은 필요합니다.

등기부등본 상 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 신길동 지역은 주거 기능과 더불어 다양한 근린생활시설이 공존하는 지역입니다.

신길온천역을 중심으로 형성된 상권을 배후지로 활용할 수 있으며, 역세권의 이점을 바탕으로 안정적인 임대 수요 및 유동 인구를 기대할 수 있습니다.

인근에 식당, 편의점 등 생활 편의시설이 분포하고 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물 내부에는 기본적인 급.배수시설, 위생설비, 가스설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

교육시설로는 신길초등학교, 안산신길중학교, 신길고등학교 등이 인근에 위치하여 통학이 용이합니다.

여가 및 체육 시설로는 약 800m 거리에 시립 신길수영장이 있습니다.

다만, '신길온천역'이라는 명칭과는 달리 실제 온천 시설은 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임차인의 대항력 포기 확약서: 임차인이 대항력을 포기하고 잔존 보증금 반환 청구권을 포기한다는 내용의 확약서가 제출된 점은 긍정적이나, 해당 확약서의 진위 여부 및 법적 유효성에 대한 철저한 검증이 선행되어야 합니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 경기 변동에 따른 가치 하락 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수도권 전철 4호선 신길온천역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통 환경과 주변 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지입니다.

임차인의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 권리 관계가 비교적 명확해진 점은 투자자에게 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

다만, 입찰 전 관련 서류를 통한 권리관계 확인 및 현장 답사를 통한 건물의 상태 등을 면밀히 점검해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신길온천역 역세권의 입지적 장점: 안정적인 수요 기반 확보 가능.

토지/건물 일괄 매각: 명도 관련 부담 감소.

경매 특성 활용: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 기회 모색 가능.

도시 개발 사업 연계 가능성: 신길 63블록 도시개발사업 등 지역 개발 사업의 영향을 받을 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매11계