나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51671 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1846 계룡1차아파트 107동 1층104호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51671 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1846 계룡1차아파트 107동 1층104호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51671
• 주소: 경기도 시흥시 중심상가로 125 계룡1차아파트, 107동 1층104호
• 용도: 아파트

안산지원 경매11계 2025타경51671 | 소재지: 경기도 시흥시 중심상가로 125 계룡1차아파트, 107동 1층104호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 154,000,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2025타경51671 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51671 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 1846 계룡1차아파트 107동 1층104호

용도: 아파트

감정가: 220,000,000원

토지면적: 58.09㎡ (약 17.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.67㎡ (약 18.05평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 정왕동에 위치하며, "정왕고등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재된 아파트 지대입니다.

1.2. 2.교통상황

차량으로의 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 접근성을 고려할 때 대중교통 환경은 양호한 편입니다.

1.2. 3.건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 경사스라브지붕 10층 건물(사용승인: 1997.07.18) 내 제1층 제104호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감 등입니다. 창호는 알루미늄 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

아파트로 이용 중이며, 내부는 방 3개, 주방 및 거실, 화장실로 구성되어 있습니다.

1.2. 5.설비내역

건물 내에는 기본 급배수 및 위생 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 인접 토지와 등고평탄한 가장형의 토지로, 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

본건은 북동측으로 노폭 약 50m, 북서측으로 노폭 약 30m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다. 또한 남서측과 남동측으로는 노폭 약 20m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 광로2류(폭 50m~70m), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)에 접해 있습니다.

그 외 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률) 2개소, 성장관리권역(수도권정비계획법)에 속해 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

첨부된 감정평가서 요약 상 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 현재 파악되지 않았습니다. (미상)

1.3. 입지조건

본건은 시흥시 정왕동에 위치하며, 교육시설인 정왕고등학교가 인근에 있어 교육 환경이 비교적 우수합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변으로 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매로, 말소기준 권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 점유자 및 임차인의 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다. 인수될 수 있는 권리가 있는지 세심한 분석이 요구됩니다.

1.5. 상권분석

정왕동은 시흥시의 주요 주거 및 산업 지역으로, 계룡1차아파트는 주변에 다양한 근린생활시설과 주거단지가 밀집해 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 특히, 아파트 단지 인근으로 상가들이 자리하고 있어 주민들의 일상적인 소비 활동을 지원합니다. 다만, 대규모 상업 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건이 소재한 시흥시 정왕동은 주거 지역으로서 아파트 단지들이 밀집해 있으며, 각종 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 인근에 정왕고등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 대중교통망 또한 잘 구축되어 있습니다. 또한, 북동, 북서, 남서, 남동측으로 넓은 도로에 접하고 있어 차량 이동이 수월합니다. 시흥시청, 시화병원, 이마트 등 주요 관공서 및 편의 시설 이용도 편리한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 현재 거주 중인 임차인이 대항력을 갖춘 경우, 명도 절차에 어려움이 발생하거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 1997년에 사용 승인된 아파트로, 향후 재건축 또는 리모델링 관련 이슈 발생 시 추가적인 비용 부담이 발생할 수 있습니다. 지역적으로 성장관리권역에 포함되어 있어 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 경기도 시흥시 정왕동 계룡1차아파트는 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖춘 아파트입니다. 1997년식 아파트라는 점은 연식에 따른 가치 하락 요인이 될 수 있으나, 해당 지역의 주거 수요와 개발 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있습니다. 특히, 편리한 교통과 주변 생활 편의시설 접근성은 장점입니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 이슈와 아파트 노후화에 대한 부분을 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 환경: 정왕동의 기존 주거 단지에 위치하여 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

2. 편리한 교통 및 생활 인프라: 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 학교 및 근린생활시설이 가까워 생활이 편리합니다.

3. 추가 개발 가능성: 시흥시의 도시 계획 및 지역 개발 상황에 따라 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 합리적인 감정가: 현재 감정가가 주변 시세 대비 합리적인 수준이라면, 경매 낙찰을 통해 시세차익을 노릴 수 있습니다. (단, 현장 조사 및 시세 분석 필수)

5. 명도 리스크 관리: 임대차 관계를 철저히 조사하고, 명도 가능성을 면밀히 분석하여 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

안산지원 경매11계