나이스옥션 법원경매 안산 2025타경545 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1942-2 동보아파트 303동 1층101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경545 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1942-2 동보아파트 303동 1층101호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경545
• 주소: 경기도 시흥시 정왕대로28번길 28 동보아파트, 303동 1층101호
• 용도: 아파트

안산지원 경매11계 2025타경545 | 소재지: 경기도 시흥시 정왕대로28번길 28 동보아파트, 303동 1층101호 | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 189,700,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2025타경545 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경545 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 1942-2 동보아파트 303동 1층101호

용도: 아파트

감정가: 271,000,000원

토지면적: 94.70㎡ (약 28.64평)

토지지분: 94.70㎡ (약 28.64평)

건물면적: 84.94㎡ (약 25.68평) (전용면적 기준)

건물지분: 84.94㎡ (약 25.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 아OOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 주변 환경

대상 물건은 경기도 시흥시 정왕동에 위치하며, 북서측 인근에 서해초등학교가 있습니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등으로 형성된 주거 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 인근에 동보공원, 옥구가람공원, 너울길공원, 옥구공원 등이 있어 녹지 공간이 풍부합니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 단지 입구에 버스정류장이 있어 대중교통 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 정보

1.3. 1. 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트조 경사슬라브지붕의 10층 건물 중 1층 101호입니다. 외벽은 페인트 마감, 창호는 하이샷시 유리로 되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 2. 이용 상태

내부 이용 상태는 시건장치로 인해 건축물현황도를 통해 추정되었으며, 아파트(방 3개, 거실 겸 주방, 화장실 2개 등)로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.3. 3. 설비 내역

제공된 정보에는 구체적인 설비 내역이 명시되어 있지 않으나, 일반적인 아파트 설비(상하수도, 위생, 난방 등)를 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 토지 정보

1.4. 1. 형상 및 이용 상태

토지는 부정형으로 공동주택인 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 2. 인접 도로 상태

광로와 대로에 접해 있으며, 포장 상태는 보통입니다.

1.5. 권리 분석 (제공된 정보 기준)

제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어렵습니다. 경매 사건의 상세 권리 관계(말소기준권리, 인수되는 권리 등)는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

대상 물건이 위치한 정왕동은 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지와 더불어 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 단지 입구의 버스정류장과 주변의 편의시설은 생활 편의성을 높여줍니다.

1.7. 생활 정보

서해초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

거주인의 부재로 인해 정확한 임대 관계를 파악할 수 없으므로, 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 사전 조사 및 대책 마련이 필요합니다. 또한, 외부 지도 검색 결과, 시흥시 정왕동 인근에서 과거 폐기물 처리 시설 추진 반대 사례가 있었습니다. 현재 본건 아파트와 직접적인 관련성을 찾기는 어렵지만, 유사 시설의 존재 가능성 또는 향후 개발 계획 등에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

경기도 시흥시 정왕동 동보아파트 303동 1층 101호는 서해초등학교 인근에 위치한 주거용 부동산입니다. 양호한 교통 접근성과 주변 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 하지만 경매 물건의 특성상 명확한 임대차 관계 확인이 어렵다는 점과, 혹시 모를 주변 혐오시설 유무에 대한 추가 확인이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

서해초등학교 인근의 안정적인 주거 환경과 편리한 교통은 기본적인 장점입니다. 철저한 권리 분석과 명도 관련 리스크 관리, 그리고 주변 환경에 대한 추가적인 혐오시설 여부 확인 후, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매11계