나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51846 [1] 경기도 광명시 소하동 1238 기아파크빌 4층410호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51846 [1] 경기도 광명시 소하동 1238 기아파크빌 4층410호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경51846
• 주소: 경기도 광명시 기아로 46, 기아파크빌 4층410호
• 용도: 도시형생활주택

안산지원 경매10계 2025타경51846 | 소재지: 경기도 광명시 기아로 46, 기아파크빌 4층410호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 사건 및 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51846 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 광명시 소하동 1238 기아파크빌 4층410호

용도: 아파트

감정가: 110,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 11.41㎡ (약 3.45평)

건물면적: 18.03㎡ (약 5.45평)

토지 지분: 11.41㎡ (약 3.45평)

건물 지분: 18.03㎡ (약 5.45평)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 광명시 소하동에 소재하며, "안서중학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설 등으로 이루어진 노선상가지대로서 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

교통상황: 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

주변 시설:

본건 인근에는 안서중학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 소하동 지역은 주거 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 것으로 파악됩니다. 다만, 과거 기아자동차 공장 및 자원회수시설과 인접한 지역에서 페인트, 신나 냄새, 악취 등 환경 관련 민원이 제기된 사례가 있어, 이에 대한 확인이 필요합니다.

토지 이용계획: 본 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류, 중로1류(폭 20m~25m)의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.2. 건물 현황

건물 구조: 본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 중 4층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 돌붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창입니다.

이용 상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 옥내 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 경우, 경매 절차를 통해 법원에 의해 채권이 변제되므로 일반적으로 경매 낙찰 시 권리 관계는 정리되는 것으로 간주됩니다. 다만, 말소기준권리 외 추가적인 권리(예: 가압류, 가처분, 임차권 등)가 존재할 수 있으므로, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 임대관계는 미상입니다.

2.4. 상권 분석

본건이 소재한 광명시 소하동은 주거 지역과 상업 지역이 혼재된 지역입니다. 인근에 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있으며, 안서중학교가 위치하여 학생 및 교직원 관련 수요도 기대할 수 있습니다. 다만, 본 물건의 면적이 소규모(전용 약 5.45평)이므로, 1인 가구나 소형 주거 수요를 대상으로 하는 임대 수익형 투자 관점에서 상권 분석이 필요합니다.

2.5. 생활 정보

교육: 안서중학교가 인근에 위치해 있어 도보 통학이 가능합니다.

교통: 본건 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 광명IC 등 고속도로 접근성도 양호한 것으로 파악됩니다.

편의시설: 주위 근린생활시설 및 상업 지역을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

3. 투자 고려 사항

3.1. 잠재적 리스크

소형 면적: 건물면적이 18.03㎡ (약 5.45평)으로 매우 협소하여, 실수요자나 투자자에게 제약이 될 수 있습니다.

임대 관계 미확인: 임대 현황이 미상으로, 명도 과정에서의 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다.

환경 문제: 과거 소하동 지역에서 기아자동차 공장, 자원회수시설 등과 관련하여 악취 및 환경 관련 민원이 제기된 이력이 있어, 해당 부분에 대한 추가 확인 및 고려가 필요합니다.

3.2. 종합 의견

본 물건은 경기도 광명시 소하동의 비교적 양호한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있으나, 매우 작은 전용면적과 임대 관계 미확인, 과거 환경 민원 이력 등의 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 감정가는 110,000,000원이며, 소형 아파트라는 점을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

3.3. 투자 포인트

소형 면적 및 낮은 감정가: 소액으로 광명시 지역에 투자할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

입지적 이점: 안서중학교 인근 및 도로 접근성이 양호한 편입니다.

향후 지역 개발 가능성: 광명시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 시세 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매10계