나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100778 [1] 경기도 군포시 금정동 873-2 주공2단지 201동 12층1202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100778 [1] 경기도 군포시 금정동 873-2 주공2단지 201동 12층1202호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경100778
• 주소: 경기도 군포시 금정동 873-2 주공2단지 201동 12층1202호
• 감정가: 374,000,000원
• 최저가: 299,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

안양지원 경매4계 2025타경100778 | 소재지: 경기도 군포시 금정동 873-2 주공2단지 201동 12층1202호 | 감정가: 374,000,000원 | 최저가: 299,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 안양지원 2025타경100778 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 경기도 군포시 금정동 873-2 주공2단지 201동 12층1202호입니다.

감정가는 374,000,000원이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

경매구분은 부동산임의경매이며, 채무자와 소유자는 이OO으로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황 (토지/건물)

본 건의 토지 면적은 34.58㎡(지분율 3458)이며, 건물 면적은 51.59㎡(지분율 5159)입니다.

제시외 면적은 토지와 건물 모두 0.00㎡로 별도 없습니다.

본 건은 현재 아파트로 이용 중이며, 20층 건물 중 12층에 위치합니다.

2. 물건 분석 (감정평가서 기반)

2.1. 입지조건

본건은 경기도 군포시 산본동 소재 4호선 산본역 남측 인근에 소재합니다.

주변은 아파트, 근린생활시설 및 공공시설 등이 위치하는 지역으로 제반 주위환경이 양호합니다.

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 대중교통의 사정이 매우 양호한 역세권 입지입니다.

2.2. 건물 및 설비 상태

건물의 구조는 철근콘크리트조 평슬래브지붕의 20층 건물 내 제12층입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 타일붙임 마감 등으로 일반적인 아파트의 상태를 유지하고 있습니다. 창호는 새시창호입니다.

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 기본적인 주거 설비가 구비되어 있습니다.

2.3. 토지 이용 및 제한 상태

토지는 인접대비 등고평탄한 광평수의 형상으로, 현재 아파트 건부지로 이용 중입니다.

북동측 광로변 및 남동측 소로변의 포장도로에 접하며, 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제지역(권역) 등에 해당되어 주거 개발 및 밀집 지역의 특성을 가집니다.

3. 투자 검토

3.1. 권리분석

본 건은 채무자와 소유자가 동일한 임의경매 사건으로, 형식적으로는 권리 관계가 단순한 물건으로 보입니다.

제시된 정보에는 별도의 특이사항이나 주의사항이 기재되어 있지 않습니다.

다만, 기타참고사항에 *임대관계는 미상*으로 명시되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 하는 잠재적 리스크가 존재합니다.

3.2. 상권분석

산본역 역세권에 위치하며, 주변에 근린생활시설 및 공공시설이 충분히 확보된 아파트 단지입니다.

주거 밀집 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학원 등)이 잘 형성된 항아리 상권의 수혜를 입을 것으로 예상됩니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역에 속하여 높은 주거 환경 가치를 반영하고 있습니다.

3.3. 생활정보

4호선 산본역을 도보로 이용할 수 있는 거리로, 서울 및 기타 수도권 지역으로의 출퇴근이 용이한 최적의 교통 조건을 갖추고 있습니다.

인근의 아파트 단지 밀집과 공공시설의 존재로 교육, 행정, 의료 등의 생활 인프라가 풍부하여 실거주 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.

3.4. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 감정평가서상 명시된 임대관계 미상입니다. 임차인의 유무 및 대항력 여부에 따라 명도 난이도가 크게 달라질 수 있습니다.

경매의 특성상 내부 이용 상태(예: 내부 구조 변경, 심각한 누수나 결함)에 대한 현장 조사가 입찰 전에는 불가능하므로 이에 대한 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3.5. 투자 포인트

1. 4호선 산본역 인근의 우수한 역세권 입지 및 양호한 주위 환경.

2. 토지/건물 일괄매각으로 권리 관계가 단순한 아파트 실물 물건.

3. 제3종일반주거지역 내 기 형성된 주거 인프라를 바탕으로 한 안정적인 실수요층 확보 가능성.

4. 종합 의견

본 건은 군포시 금정동 주공2단지 아파트로서, 4호선 산본역 인근이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있어 실수요 및 투자 관점에서 가치가 높습니다.

감정가(3억 7,400만 원)를 기준으로 주변 시세를 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 산정해야 합니다.

다만, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크를 최소화하기 위해 입찰 전 관할 법원 및 현장 조사를 통해 임차인 현황을 철저히 파악하는 것이 중요하며, 이를 통해 성공적인 투자를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매4계