나이스옥션 법원경매 안산 2025타경448 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 620-8 리베하임비동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경448 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 620-8 리베하임비동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2025타경448 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 부곡동 620-8 리베하임비동 5층501호 | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 157,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경448 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경448 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 부곡동 620-8 리베하임비동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5천 7백만 원 (157,000,000원)

토지면적: 28.39㎡ (약 8.59평)

건물면적: 61.98㎡ (약 18.75평) (전용면적)

총면적: 토지 28.39㎡ + 건물 61.98㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 임OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 본 건물은 필로티 구조로 1층은 계단실 및 주차장으로 이용 중이며, 동북측으로 인접한 리베하임 에이동 건물(620-7 소재)과 벽체가 연결되어 있습니다.

1.2. 입지조건

위치: 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 "부곡초등학교" 동남측 인근에 위치합니다.

주위환경: 본건이 위치한 부근은 공동주택이 밀집한 지역이며, 동측으로는 골프장이 소재하고 있습니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 부근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 여건이 무난한 편입니다. 안산부곡초등학교 인근에는 일반 21, 51, 77, 99-1, 30-2, 350, 60B, N60B, 60A, N60A번 등 다양한 노선의 버스가 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

토지형상: 대체로 사다리형상의 다세대주택 부지이며, 접면 도로 및 부근과는 등고 평탄한 상태입니다.

도로: 동측 및 남측으로 소로3류의 포장도로와 접하는 각지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 임OOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

소유자는 정OO이며, 채무자 또한 정OO입니다.

기타 참고사항으로 "주택임차권설정 등기"가 존재합니다. 이는 임차인의 권리관계를 파악하고 낙찰 후 명도 절차에 영향을 미칠 수 있는 중요한 사항이므로, 상세한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 공동주택이 밀집한 주거 지역에 자리하고 있습니다.

인근에 부곡초등학교가 위치하여 학생 및 학부모를 대상으로 한 기본적인 상권 형성이 가능할 것으로 보입니다.

동측의 골프장은 지역 내에서 비교적 특색 있는 시설로, 주변 주거 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

차량 접근성과 대중교통 이용 편의성을 고려할 때, 지역 내 생활 편의시설 및 상업 시설과의 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

이용상태: 본건은 5층 규모의 다세대주택 건물 중 5층 501호 단위 세대로, 내부 구성은 방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실, 다용도실, 현관 등으로 이루어져 있습니다.

건물구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 규모의 필로티 구조입니다. 외벽은 석재 붙임으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 도배 및 타일 붙임, 창호는 샷시창으로 시공되었습니다.

설비내역: 급배수 위생설비, 소화설비, 도시가스를 이용한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

"주택임차권설정 등기"가 존재하여, 임차인의 대항력 유무 및 배당 여부에 따라 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

본 건물은 동북측으로 인접한 리베하임 에이동 건물과 벽체가 연결되어 있어, 향후 건물 유지 보수나 관리에 있어 인접 건물과의 협의가 필요할 수 있습니다.

혐오시설 여부: 본건 소재지 및 주변 지역에 대한 조사 결과, 현재 제공된 정보나 일반적인 지도 검색상 뚜렷한 혐오시설(예: 대규모 유해 산업 시설, 폐기물 처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 주거 밀집 지역 특성상 소음, 교통량 증가 등 생활 환경에 영향을 미치는 요인은 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

안산시 상록구 부곡동에 위치한 본 다세대주택은 부곡초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호하며, 공동주택 밀집 지역으로서 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

차량 및 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있으며, 기본적인 건축 구조와 내부 설비 또한 일반적인 주거용으로 손색이 없습니다.

다만, "주택임차권 설정 등기"의 존재는 권리 분석 시 반드시 면밀히 검토해야 할 사항이며, 인접 건물과의 연결성은 건물 관리 측면에서 고려가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 배후 수요: 부곡초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 꾸준한 수요 확보가 가능합니다.

우수한 교통 환경: 차량 접근성과 다양한 버스 노선 이용이 편리하여 생활 편의성이 높습니다.

합리적인 감정가: 감정가 1억 5천 7백만 원을 기준으로, 향후 시장 상황에 따라 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

지역 발전 가능성: 안산시의 도시 계획 및 지역 개발 추이에 따라 자산 가치 상승을 도모할 수 있는 지역입니다.

법원 정보

안산지원 경매11계