나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100777 [1] 경기도 안양시 만안구 석수동 262-10 아크로빌 2층202호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100777 [1] 경기도 안양시 만안구 석수동 262-10 아크로빌 2층202호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매2계 2025타경100777 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양로548번길 25-10 아크로빌, 2층202호 | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 109,440,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안양지원 2025타경100777 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100777 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 석수동 262-10 아크로빌 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 171,000,000원

토지면적: 17.74㎡ (약 5.37평)

건물면적: 25.13㎡ (약 7.60평)

매각대상: 기타

경매구분: 청산을위한 형식적경매

채권자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적경매

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안양시 만안구 석수동 262-10번지에 위치한 아크로빌 건물 2층 202호입니다.

본 물건은 수도권 전철 1호선 관악역 남서측 인근에 자리하고 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 관악역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합된 환경을 이루고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 이는 공유물 분할 등 재산권 관계를 명확히 하기 위한 법원 경매 절차의 일종으로, 일반적인 채무 불이행으로 인한 경매와는 성격이 다릅니다.

형식적 경매의 경우, 매각 후 권리 인수 부담이 상대적으로 적을 수 있다는 장점이 있습니다.

제시된 정보상 채권자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

별도의 복잡한 권리 관계는 명시되지 않았으나, 법원 문건 및 관련 서류에 대한 상세한 검토는 필수적으로 이루어져야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 석수동 일대는 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 밀집한 지역입니다.

관악역 역세권이라는 지리적 이점 덕분에 유동인구 확보 및 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

주거 밀집 지역으로서 안정적인 소비 수요가 예상되며, 이는 상가 및 주거 시설의 가치 유지에 긍정적으로 작용합니다.

다만, 주변 지역의 개발 계획 및 경쟁 상권 동향에 대한 추가적인 분석을 통해 장기적인 상권 가치를 예측하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로, 5층 건물 중 2층 202호에 해당합니다.

외벽은 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 등으로 시공되었습니다.

주요 설비로는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기, 주차장 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 편의를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 건축물대장상 '무단 증축(경량판넬/근생/1.44㎡)'으로 인한 위반건축물 등재입니다. 이는 향후 건물에 대한 시정 명령, 이행강제금 부과 등 행정적 제재의 대상이 될 수 있으며, 재산 가치 하락의 요인이 될 수 있습니다.

임대 관계가 현재 불분명한 상태로, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 비용적 소모가 발생할 수 있습니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 해당 주소지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

또한, 형식적 경매의 경우 매각 허가 조건 등 일반 경매와 다른 특수 사항이 있을 수 있으므로, 법원의 관련 공고 및 매각물건명세서를 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 1호선 관악역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 다세대주택입니다. 형식적 경매로 진행됨에 따라 권리 관계의 명확성을 기대할 수 있으나, 위반건축물 등재 및 임대 관계 불분명이라는 주요 리스크를 안고 있습니다.

안양시 만안구 석수동 지역의 주거 환경 및 부동산 시장 동향을 종합적으로 고려하고, 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 검토 및 해결 방안 마련이 수반된다면 투자 가치를 평가해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 관악역 역세권 입지로 인한 교통 편의성 및 높은 접근성.

2. 다세대주택으로서의 안정적인 주거 수요 및 임대 수익 가능성.

3. 형식적 경매 특성상 권리 인수 리스크가 상대적으로 낮을 수 있다는 점.

4. (리스크 관리 시) 위반건축물 문제 해결 및 명도 완료 후 활용 가치 증대 기대.

법원 정보

안양지원 경매2계