나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51670 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 671 중앙주공아파트 808동 9층901호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51670 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 671 중앙주공아파트 808동 9층901호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51670
• 주소: 경기도 안산시 단원구 당곡2로 29 중앙주공아파트, 808동 9층901호
• 용도: 아파트

안산지원 경매11계 2025타경51670 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 당곡2로 29 중앙주공아파트, 808동 9층901호 | 감정가: 371,000,000원 | 최저가: 259,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51670 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔동 671 중앙주공아파트 808동 9층901호

용도: 아파트

감정가: 371,000,000원

토지면적: 53.79㎡ (약 16.27평)

건물면적: 75.24㎡ (약 22.76평) (전용면적 추정)

토지지분: 53.788㎡

건물지분: 75.24㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 '덕성초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역입니다 [cite: PROMPT].

1.2. 2.교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고, 가까운 거리에 수인분당선 '중앙역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다 [cite: PROMPT].

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트 벽식 구조의 철근콘크리트 슬래브 지붕 15층 건물 중 9층 901호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감(탐문사항), 창호는 샷시 이중창호 등입니다(탐문사항) [cite: PROMPT].

1.2. 4.이용상태

아파트로 이용 중입니다 [cite: PROMPT].

1.2. 5.설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다 [cite: PROMPT].

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다 [cite: PROMPT].

1.2. 7.인접 도로상태 등

단지 내 도로는 포장되어 있으며, 인근 외곽 공도와 연결됩니다 [cite: PROMPT].

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합)이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(덕성초등학교, 성포초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역에 해당합니다 [cite: PROMPT].

1.2. 9.공부와의 차이

해당사항 없습니다 [cite: PROMPT].

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다 [cite: PROMPT].

1.3. 입지조건

본 건은 경기도 안산시 단원구 고잔동에 위치하며, '덕성초등학교' 남동측 인근으로 교육 시설과 주거지가 혼재된 지역입니다 [cite: PROMPT]. 또한, 도보 거리에 버스 정류장이 있고, 수인분당선 '중앙역'이 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다 [cite: PROMPT, 11, 14]. 주변에 공원 및 근린생활시설이 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다 [cite: PROMPT].

1.4. 권리분석

본 건은 '부동산 임의경매'로 진행됩니다. 임의경매는 채무자가 부동산을 담보로 제공한 후 채무를 변제하지 못했을 때 채권자가 신청하는 경매 절차입니다. 통상적으로 임의경매 물건은 등기부상의 권리관계가 경매 절차를 통해 정리되어 낙찰 후 인수하는 부담이 적은 편입니다. 다만, 정확한 권리 인수 여부는 말소기준권리보다 선순위로 등기된 권리(예: 선순위 전세권, 근저당 등)의 존재 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 본 건의 경우, 제공된 정보에 선순위 권리가 명확히 제시되지 않았으므로, 상세한 권리분석이 필수적으로 요구됩니다.

1.5. 상권분석

단지 주변으로 아파트 밀집 지역과 함께 근린생활시설, 학교 등이 있어 주거 지역으로서의 기본적인 상권을 형성하고 있습니다 [cite: PROMPT]. '중앙역'을 중심으로 한 상업시설 이용이 편리하며, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 이는 해당 아파트 단지의 주거 가치를 높이는 요인으로 작용합니다.

1.6. 생활정보

교통은 수인분당선 '중앙역'과 다수의 버스 노선을 통해 매우 편리하며, 단지 내 도로 및 인접 도로망이 잘 갖추어져 있습니다 [cite: PROMPT, 11]. 교육 환경으로는 '덕성초등학교'와 '성포초등학교'가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 조건을 갖추고 있습니다 [cite: PROMPT]. 또한, 주변에 공원이 있어 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다 [cite: PROMPT].

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 '임대 관계 미상'이므로, 현재 점유자가 있을 경우 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다 [cite: PROMPT]. 또한, 본 건이 위치한 중앙주공아파트는 1987년 준공된 것으로 파악되어, 건물이 노후화됨에 따라 단열, 방음, 주차 공간 협소 등 유지보수에 대한 추가적인 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 단원구 고잔동의 역세권 아파트 단지에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 용이한 장점을 가지고 있습니다 [cite: PROMPT, 6, 11]. 감정가 대비 시세 조사를 통해 적절한 입찰가를 산정한다면 시세차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미상 및 건물의 노후화 등 잠재적 리스크에 대한 면밀한 사전 조사와 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 입지: 수인분당선 '중앙역' 도보 이용 가능으로 뛰어난 교통망 확보 [cite: PROMPT, 11].

* 편리한 생활 인프라: 다수의 편의시설(마트, 병원, 상가 등) 및 학교, 공원 인접 [cite: PROMPT, 6].

* 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확한 편 (임의경매 특성상).

* 추가 개발 가능성: 주변 지역의 재건축/재개발 동향에 따라 향후 가치 상승 기대 (추가 조사 필요).

법원 정보

안산지원 경매11계