나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51780 [1] 경기도 시흥시 은행동 327-46 가동 3층302호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51780 [1] 경기도 시흥시 은행동 327-46 가동 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2025타경51780 | 소재지: 경기도 시흥시 시흥대로1056번길 4-4, 가동 3층302호 | 감정가: 198,000,000원 | 최저가: 138,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안산지원 2025타경51780 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51780 (1)

소재지: 경기도 시흥시 은행동 327-46 가동 3층302호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 198,000,000 원

토지면적: 30.80㎡ (약 9.32평)

건물면적: 48.03㎡ (약 14.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 은행동에 소재하며, 검바위초등학교 남서측 근거리에 위치하고 있습니다 [cite: appraisal summary, 5, 9, 11]. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 일부 소규모 점포가 혼재된 지역으로, 주거지로서의 제반 여건은 보통 수준입니다 [cite: appraisal summary, 3, 4]. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다 [cite: appraisal summary]. 시흥시의 북부생활권에 속하는 지역으로, 주요 도로망 접근성도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건의 가장 중요한 권리사항은 신청채권자인 주택도시보증공사(HUG)가 임차권자 임수진의 승계인으로서 우선변제권만을 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 제출했다는 점입니다 [cite: appraisal summary]. 이는 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 의미입니다 [cite: appraisal summary]. 이로 인해 낙찰자는 임차인의 대항력으로 인한 잔존 보증금 인수 부담이 없게 되어 권리관계가 매우 명확해집니다. 다만, 이러한 조건은 법원에서 최종적으로 받아들여져야 효력이 있으므로, 입찰 전 반드시 매각물건명세서를 통해 해당 내용이 기재되어 있는지 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 은행동 지역은 주거 밀집 지역과 소규모 상업시설이 혼합된 형태를 띠고 있습니다 [cite: appraisal summary, 3, 4]. 대규모 상업지구라기보다는 생활 편의를 위한 근린 상가 및 점포들이 분포하고 있어, 일상생활에 필요한 기본적인 상권은 갖추고 있습니다. 시흥시 내에서도 주거 중심 지역 중 하나로, 주변의 개발로 인해 지속적인 주거 수요가 있는 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조의 5층 건물 중 3층에 위치한 도시형생활주택으로, 위생 및 개별난방(도시가스) 설비가 갖추어져 있으며 승강기, 소화, 주차 설비도 완비되어 있습니다 [cite: appraisal summary, 16]. 인근에 검바위초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다 [cite: appraisal summary].

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 임대관계는 현재 미상으로 확인되어, 현장 방문 시 공실 여부 또는 기존 임차인과의 관계 등을 면밀히 확인할 필요가 있습니다 [cite: appraisal summary]. 또한, 시흥시에는 음식물, 하수찌꺼기, 분뇨 등을 처리하여 바이오가스를 생산하는 클린에너지센터가 운영되고 있으나, 본 물건과의 직접적인 근접성은 확인되지 않아 주변 혐오시설에 대한 직접적인 리스크는 크지 않은 것으로 보입니다. 경매 절차 자체에서 발생할 수 있는 예상치 못한 법적 문제나 추가 비용 발생 가능성은 항상 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 주택도시보증공사(HUG)의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 권리관계가 매우 명확하고 낙찰자의 인수 부담이 최소화된다는 큰 장점을 가지고 있습니다. 이는 경매 초보자나 명확한 권리관계를 선호하는 투자자에게 매력적인 요소입니다. 도시형생활주택이라는 점과 임대관계 미상이라는 점은 현장 확인을 통해 구체적인 가치 판단이 필요하지만, 기본적인 입지 조건과 편의시설은 갖추고 있어 향후 시흥시의 발전과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

HUG의 대항력 포기 확약으로 인한 권리관계의 확실성

인근 검바위초등학교 위치로 인한 주거 편의성

도시형생활주택으로서 상대적으로 낮은 초기 투자 부담 가능성

향후 시흥시의 지속적인 발전 가능성에 따른 시세 상승 기대

명확한 권리분석을 바탕으로 한 안정적인 투자 기회

법원 정보

안산지원 경매10계