나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51502 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 1030-14 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51502 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 1030-14 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2025타경51502 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 북촌1길 6-1, 1층102호 | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 153,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경51502 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51502 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1030-14, 1층 102호 (통칭 세원아트빌3차 제1층 제102호)

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5,300,000원

토지면적: 31.62㎡ (약 9.57평)

건물면적: 61.75㎡ (약 18.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

건축물 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 1층 102호

사용승인일: 2002년 5월 16일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치하며, "석수 초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경으로는 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 인근 버스정류장 이용이 가능하여 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 서측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만) 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역에 속합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 신청채권자 주택도시보증공사의 신청에 의한 부동산 강제경매입니다. 주목할 점은 2025년 9월 8일에 신청채권자로부터 제출된 확약서 내용입니다. 해당 확약서에는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에게 잔존 보증금 반환을 청구하지 않고 임차권 등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용이 포함되어 있습니다. 이로 인해 매수인에게 대항력 있는 임차인으로 인한 추가적인 보증금 부담 위험은 현저히 낮아질 것으로 보입니다. 다만, 임대관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 선부동 일대는 주거 밀집 지역과 더불어 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. "석수 초등학교" 인근에 위치하여 학생 및 학부모 유동인구가 예상되며, 이는 주변 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다양한 종류의 상가들이 분포하고 있어 주거 생활 편의시설 이용이 비교적 용이할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 석수 초등학교를 비롯한 교육 시설과 공원 등이 인근에 있어 교육 환경 및 주거 쾌적성이 양호할 것으로 판단됩니다. 또한, 근린생활시설이 주변에 위치하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용도 가능하여 안산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축된 지 약 20년이 넘어가는 다세대주택이라는 점을 고려해야 합니다. 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로 조사된 점은 잠재적 리스크가 될 수 있으나, 제출된 확약서 내용으로 보아 임차인 관련 보증금 문제는 상당 부분 해소될 것으로 예상됩니다. 경매 절차에서 예상치 못한 추가 권리나 점유자가 나타날 가능성은 항상 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리분석이 수반되어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 안산시 단원구 선부동 소재 다세대주택은 "석수 초등학교" 인근의 주거 지역에 위치하여 입지 조건이 비교적 양호한 편입니다. 특히, 임대차보증금반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 동의 확약서 제출은 매수인에게 큰 이점으로 작용하여, 권리 관계를 명확하게 만드는 요소입니다. 전반적으로 거주용 또는 임대 목적 투자용으로 검토해 볼 만한 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 임차인 관련 불확실성 해소: 확약서 제출로 인해 임대차보증금 관련 리스크가 크게 완화되었습니다.

2. 교육 환경 및 생활 편의 시설 접근성: 초등학교 인접 및 다양한 근린생활시설은 거주 편의성을 높입니다.

3. 일괄 매각으로 인한 토지 건물 동시 확보: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사에 유리합니다.

4. 지역 내 주택 수요: 선부동 일대는 꾸준한 주택 수요가 있는 지역 중 하나입니다.

법원 정보

안산지원 경매11계