나이스옥션 법원경매 안산 2025타경405 [1] 경기도 광명시 일직동 515 광명무역센터 씨동 11층씨-1112호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2025타경405 [1] 경기도 광명시 일직동 515 광명무역센터 씨동 11층씨-1112호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경405
- 주소: 경기도 광명시 일직로 72, 씨동 11층씨-1112호 (일직동,광명무역센터)
- 감정가: 139,000,000원
- 최저가: 97,300,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 오피스텔
안산지원 경매11계 2025타경405 | 소재지: 경기도 광명시 일직로 72, 씨동 11층씨-1112호 (일직동,광명무역센터) | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 97,300,000원 | 용도: 오피스텔
1. 안산지원 2025타경405 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.2. 소재지 및 규모
본 물건은 경기도 광명시 일직동 515, 광명무역센터 씨동 11층 씨-1112호에 소재하고 있습니다.
용도는 오피스텔로 되어 있으나, 감정평가서상 업무시설(사무소)로 이용 중인 것으로 파악되었습니다.
토지면적은 9.82㎡ (약 2.97평)이며, 토지 지분율은 982.49입니다.
건물면적은 29.48㎡ (약 8.92평)이며, 건물 지분율은 2947.5입니다.
본 경매는 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.
1.3. 건물 정보
건물은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 18층 건물 중 11층 씨-1112호입니다.
외벽은 복합판넬 및 강화유리 마감이며, 내벽은 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었습니다.
창호는 샷시 페어그라스창입니다.
건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터 설비, 소화전 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.4. 토지 정보
토지는 인접지와 인접 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.
단지는 삼면이 대로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.
토지이용계획상으로는 준주거지역, 제1종지구단위계획구역이며, 대로2류(폭 30m~35m) 및 대로3류(폭 25m~30m) 도로에 접합되어 있습니다.
또한, 절대보호구역(빛가온유치원), 과밀억제권역, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다.
공부와의 차이는 없습니다.
1.5. 경매 기본 정보
사건번호: 안산지원 2025타경405 (1)
경매구분: 부동산 임의경매
소유자 겸 채무자: 김OO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
감정가: 139,000,000원
특이사항: 유동화물건
주의사항: 감정평가서상 업무시설(사무소)로 이용 중임
1.6. 입지 조건
본 물건은 KTX광명역 북동측 인근에 위치하여 교통이 매우 편리한 입지입니다.
주변 지역은 업무시설, 각종 근린생활시설, 아파트단지, 다가구주택 등이 혼재되어 있어 제반 입지 여건이 양호합니다.
차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 KTX광명역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
KTX광명역세권은 현재 글로벌 비즈니스 및 행정 업무의 중심지로 개발이 추진되고 있어 미래 가치가 기대됩니다.
1.7. 권리 분석
본 경매는 채권자의 신청에 의한 임의경매 사건입니다.
소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
특이사항으로 '유동화물건'으로 기재되어 있어, 채권양도 등이 발생했을 가능성이 있으나, 이는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
제공된 정보만으로는 추가적인 권리상 문제는 확인되지 않으나, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 꼼꼼한 권리분석이 필요합니다.
1.8. 상권 분석
KTX광명역이라는 주요 교통 거점과 인접해 있으며, 주변에 업무시설 및 근린생활시설이 밀집해 있어 비즈니스 활동에 유리한 상권입니다.
KTX광명역세권 복합개발 계획에 따라 향후 업무, 상업, 주거 기능이 더욱 강화될 것으로 예상됩니다.
이는 해당 물건의 잠재적 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.
1.9. 생활 정보
KTX광명역을 통한 광역 접근성이 뛰어나며, 주변의 다양한 상업 및 편의시설을 이용하기 편리합니다.
직주근접 환경이 우수하며, 역세권 개발에 따른 편의시설 확충이 기대됩니다.
1.10. 잠재적 리스크
가장 주목해야 할 점은 '용도: 오피스텔'과 '주의사항: 감정평가서상 업무시설(사무소)로 이용 중임'이라는 점의 불일치입니다. 이는 향후 실제 이용 시 취득세, 재산세 등 세금 문제나 용도 변경 관련 이슈가 발생할 수 있으므로, 실제 이용 현황 및 관련 규정을 반드시 확인해야 합니다.
토지이용계획상의 '절대보호구역(빛가온유치원)'은 인근 유치원과의 관련 법규 적용에 따라 건축 또는 사용에 제약이 있을 수 있습니다.
'(한강)폐기물매립시설설치제한지역'은 장기적인 관점에서 개발 행위에 영향을 줄 수 있는 제한사항입니다.
'유동화물건'이라는 특이사항은 권리관계의 복잡성을 시사할 수 있으므로, 채권 관련 세부 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으며, KTX광명역세권은 오히려 개발 중심지로 조성되고 있습니다.
1.11. 종합 의견
본 물건은 KTX광명역 초역세권이라는 최고의 입지 조건을 갖추고 있으며, 향후 역세권 개발 계획으로 인해 미래 가치가 높을 것으로 예상됩니다.
교통 편의성과 주변 상권의 활성화 가능성이 큰 장점입니다.
다만, 용도 불일치, 토지이용계획상 제한 사항, 유동화물건이라는 특이사항 등은 투자 결정 전 반드시 면밀한 조사가 필요한 부분입니다.
이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 검토한다면, 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.
1.12. 투자 포인트
KTX광명역이라는 탁월한 입지 조건과 이를 기반으로 한 미래 성장 가능성.
광명역세권 복합개발 사업 추진으로 인한 지역 가치 상승 기대.
업무시설로서의 활용 가능성과 역세권 상권의 잠재력.
감정가 대비 비교적 저렴하게 취득할 수 있는 기회 (경매 특성상).
법원 정보
안산지원 경매11계