나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51718 [1] 경기도 시흥시 산현동 496 목감중흥에스-클래스레이크힐스 105동 12층1203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51718 [1] 경기도 시흥시 산현동 496 목감중흥에스-클래스레이크힐스 105동 12층1203호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51718
• 주소: 경기도 시흥시 목감남서로 92-15 목감중흥에스클래스레이크힐스
• 용도: 아파트

안산지원 경매10계 2025타경51718 | 소재지: 경기도 시흥시 목감남서로 92-15 목감중흥에스클래스레이크힐스 | 감정가: 578,000,000원 | 최저가: 404,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51718 (1)

소재지: 경기도 시흥시 산현동 496 목감중흥에스-클래스레이크힐스 105동 12층 1203호

용도: 아파트

감정가: 578,000,000원

토지면적: 59.32㎡ (약 17.94평)

토지지분: 59.3157㎡ (약 17.94평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

건물지분: 84.9802㎡ (약 25.71평)

전용면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

분양면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

사용승인일자: 2018년 10월 29일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 산현동에 위치한 목감중흥에스-클래스레이크힐스 아파트 105동 12층 1203호로, "산현초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 목감택지지구 내 아파트 단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등으로 구성되어 있어 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

차량 접근성이 좋으며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

본건이 속한 아파트 단지는 부정형의 토지를 3단으로 조성하여 건축되었으며, 단지 동측으로 도로와 접하고 단지 내 도로망도 잘 정비되어 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로3류 및 중로2류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차입니다.

제공된 정보 상으로는 별도의 복잡한 권리관계는 명시되어 있지 않으나, 낙찰로 인해 기존 등기부상 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 이에 대한 최종적인 판단은 법원의 매각 물건 명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

가장 큰 주의사항은 "중복사건" 표기입니다. 이는 동일 물건에 대해 두 개 이상의 경매 절차가 진행 중일 가능성을 시사하므로, 현재 진행 중인 모든 경매 건의 현황과 일정을 면밀히 파악하여 절차상의 혼란을 방지해야 합니다.

또한, "임대내역은 미상" 으로 기재되어 있어 현재 점유 관계 및 임차인의 존재 여부, 권리 관계 등에 대한 추가 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 시흥시 산현동 목감중흥에스-클래스레이크힐스는 목감택지지구라는 계획 신도시 내에 조성된 아파트 단지입니다.

단지 주변으로는 산현초등학교를 비롯한 교육 시설과 다양한 근린생활시설, 공원 등이 분포하여 주민들의 생활 편의성이 높은 지역입니다.

교통 접근성 또한 양호하여 시흥 시내는 물론 인근 지역으로의 이동이 비교적 용이하며, 이는 상권 이용에도 긍정적인 영향을 미칩니다.

신흥 주거지역으로서 택지지구 개발 계획에 따른 향후 지역 가치 상승 및 상권 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육: 단지 바로 옆 산현초등학교가 위치하고 있으며, 목감지구 내에 다수의 초·중·고등학교가 분포하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.

교통: 단지 인근 버스 정류장을 통해 시흥 시내 및 수도권으로 연결되는 대중교통망이 구축되어 있습니다. 차량 이용 시에도 도로망이 잘 갖춰져 있어 접근성이 좋습니다.

편의시설: 단지 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 주변 공원 등을 통해 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행될 경우, 경매 절차의 복잡성 증대, 낙찰 후 소유권 이전 과정에서의 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다. 반드시 모든 관련 경매 정보를 확인하고 신중하게 접근해야 합니다.

임대차 관계 미확인: 현재 임차인이 거주 중이거나, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 위험이 있습니다. 임대내역이 불분명하므로 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

기타 미확인 사항: 제공된 정보 외에 유치권, 법정지상권 등 잠재적인 권리 문제가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 전문가를 통한 심층적인 권리 분석이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 목감택지지구 내에 위치한 비교적 신축급 아파트(2018년 준공)로, 우수한 입지 조건과 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

택지지구의 계획적인 개발과 함께 주거 편의성이 높으며, 대중교통 및 차량 접근성도 양호한 편입니다.

그러나 "중복사건" 이라는 매우 중요한 특이사항과 "임대내역 미상" 이라는 정보 부재는 본건 취득 시 반드시 고려해야 할 잠재적 리스크입니다.

주변 시세, 개발 계획, 그리고 경매 관련 제반 사항을 면밀히 검토한 후 신중하게 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 아파트: 2018년에 준공되어 건물의 노후도가 낮아 즉시 입주 또는 임대가 용이합니다.

목감택지지구의 가치 상승 잠재력: 계획적으로 조성된 택지지구에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

잘 갖춰진 생활 인프라: 학교, 상업시설, 공원 등이 인접해 있어 거주 만족도가 높으며, 이는 임대 수요 확보에도 유리하게 작용할 수 있습니다.

철저한 리스크 관리: "중복사건" 으로 인한 절차상의 불확실성과 "임대내역 미상" 에 따른 명도 이슈를 사전에 철저히 파악하고 대비하는 것이 중요합니다.

법원 정보

안산지원 경매10계