나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51710 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 721 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51710 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 721 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2025타경51710 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 오목로10길 6 현대탑스빌 | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 104,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경51710 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51710 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 721, 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 149,000,000원

토지면적: 28.81㎡ (약 8.72평)

토지지분: 28.81㎡ (약 8.72평)

건물면적: 59.50㎡ (약 18.00평)

건물지분: 59.50㎡ (약 18.00평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 '반월공원' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 본건 다세대 건물까지 차량 접근도 가능합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건의 가장 중요한 특징은 신청 채권자인 주택도시보증공사(임차인 신영자의 승계인)가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 2025년 9월 5일 자로 제출했다는 점입니다. 이는 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에게 잔존 보증금 반환을 청구하지 않고 임차권 등기 말소에 동의한다는 의미입니다. 따라서 매수인 입장에서는 임차인 관련 대항력 문제를 신경 쓸 필요가 없습니다. 본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 주거지역 내에 위치하며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업지구와는 거리가 있어 상권의 밀집도나 다양성은 높지 않을 것으로 보입니다. 인근 대중교통 시설은 보통 수준입니다.

5. 생활정보

본건은 다세대주택으로 내부 구조는 방, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실, 다용도실 등으로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트조, 콘크리트 평슬라브 지붕의 4층 건물 내 2층 202호이며, 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 칼라하이새시 창호로 시공되었습니다. 위생 급배수설비, 도시가스 난방설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 집합건물로, 조사 과정에서 거주자의 프라이버시 침해 문제, 이해관계인 부재, 잠금장치 등으로 인해 내부 구조 및 상태를 자세히 파악하기 어려웠습니다. 따라서 외부 관찰, 탐문, 유사 건물 표준 이용 상황 등을 토대로 평가가 이루어졌으며, 내부 구조 변경이나 하자에 대한 구체적인 확인이 불가능합니다. 경매 참여 시 이 점을 반드시 고려해야 합니다. 또한, 임대 관계는 현재 미상으로 확인되어 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대항력 있는 임차인이 없어 권리 분석상 비교적 안전한 편입니다. 다세대주택 밀집 지역에 위치하며 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능합니다. 다만, 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점과 임대 관계가 불분명하다는 점은 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 현장 방문을 통해 가능한 범위 내에서 건물 상태를 최대한 파악하고, 내부 확인이 어려운 부분을 감안한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

본 건의 감정가는 1억 4,900만 원으로, 해당 지역의 시세 및 유사 물건과의 비교 분석을 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 대항력 있는 임차인이 없다는 점은 명도 관련 부담을 줄여주므로 긍정적인 요소입니다. 내부 확인의 한계를 고려하여, 시세 대비 저평가된 부분이 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 향후 임대 수익률이나 시세차익 가능성을 면밀히 검토하여 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

안산지원 경매10계