나이스옥션 법원경매 안산 2025타경439 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2718-7 웨이브스퀘어 3층314호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경439 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2718-7 웨이브스퀘어 3층314호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2025타경439 | 소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2718-7 웨이브스퀘어 3층314호 | 감정가: 316,000,000원 | 최저가: 316,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2025타경439 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경439 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2718-7 웨이브스퀘어 3층 314호

용도: 근린생활시설

감정가: 316,000,000원

토지면적: 25.16㎡ (약 7.61평)

건물면적: 35.43㎡ (약 10.72평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 시흥시 정왕동에 위치한 웨이브스퀘어 건물 내에 소재합니다. 주변으로는 상업용 건물, 숙박시설, 웨이브파크, 오피스텔 등이 밀집한 상가지대를 형성하고 있습니다. 특히 아시아 최대 규모의 인공 서핑장인 웨이브파크가 인근에 있어 지역의 랜드마크 역할을 하고 있습니다. 제반 차량의 진입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 거북섬 북측 인근에 위치하여 해양 레저 복합단지의 일부로서 잠재력을 가지고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되고 있습니다. 소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 기존의 권리 관계가 정리될 예정이며, 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 속한 시흥시 정왕동 거북섬 일대는 해양 레저 복합단지로 개발되었으나, 현재 상권 활성화에 어려움을 겪고 있는 것으로 파악됩니다. 웨이브파크가 운영 중임에도 불구하고, 많은 상가 공실이 발생하고 있으며, 개발 계획에 비해 상권 형성이 더딘 상황입니다. 주로 카페, 편의점 등 소규모 업종 위주로 입점해 있으며, 다양한 음식점 등 편의시설 부족으로 인해 방문객들이 외부로 소비를 유출하는 경향이 있습니다. 상권 활성화를 위한 시흥시의회에서의 논의가 있었으나, 실질적인 대책 마련이 시급한 상황입니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 상업지역 내에 위치하며, 주변에 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 밀집해 있습니다. 인근 웨이브파크 및 해양 레저 시설을 이용할 수 있으며, 대중교통을 통해 시흥시 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 다만, 상권이 아직 완전히 활성화되지 않은 관계로, 주거 편의 시설이나 생활 편의 시설은 상대적으로 부족할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 상권의 미활성화와 높은 상가 공실률입니다. 또한, 본 물건이 속한 3층 312호부터 317호까지는 벽체 구분 없이 함께 사용 중인 것으로 파악되어, 추후 호별 사용을 위한 칸막이 설치 등 원상 복구에 다소의 비용이 발생할 수 있습니다. 감정평가서에 따르면, 314호는 분양 당시 건축물대장상 도면대로 원상 복구 시 비용이 발생할 것으로 예상됩니다. 시화공단 내 위치한 거북섬 일대에는 뿌리 산업 관련 공장 지대가 인접해 있으며, 과거 폐기물 처리 시설 추진 사례도 있어, 잠재적으로 혐오 시설에 대한 우려나 환경적 요인을 고려할 필요가 있습니다. 현재까지 본 물건 주변에 직접적인 혐오 시설의 설치에 대한 구체적인 언급은 검색되지 않았으나, 시흥시의 전반적인 산업단지 개발 및 환경 관련 이슈는 지속적으로 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 웨이브파크라는 대형 관광 시설 인근에 위치하여 잠재적인 가치를 지니고 있으나, 현재 심각한 상권 공실 문제와 미흡한 상권 활성화로 인해 투자 위험이 높은 상황입니다. 개별 호실 사용을 위한 추가적인 비용 발생 가능성과 주변 환경 요인도 신중하게 검토해야 합니다. 상권 활성화 정책의 귀추와 주변 개발 계획을 면밀히 주시하며, 장기적인 관점에서 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 웨이브파크 및 거북섬 해양 레저 복합단지 내 위치: 향후 지역 활성화 시 높은 수혜 기대.

2. 경매 최저가 접근 가능성: 감정가 3억 1600만원으로, 향후 시장 상황에 따라 합리적인 가격으로 취득 가능.

3. 복합용도 가능성: 근린생활시설 용도로, 다양한 업종의 영업 활동 가능.

법원 정보

안산지원 경매10계