나이스옥션 법원경매 안산 2025타경399 [1] 경기도 광명시 일직동 515 광명무역센터 씨동 11층씨-1111호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경399 [1] 경기도 광명시 일직동 515 광명무역센터 씨동 11층씨-1111호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경399
• 주소: 경기도 광명시 일직로 72, 씨동 11층씨-1111호 (일직동,광명무역센터)
• 용도: 업무시설

안산지원 경매10계 2025타경399 | 소재지: 경기도 광명시 일직로 72, 씨동 11층씨-1111호 (일직동,광명무역센터) | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 68,110,000원 | 용도: 업무시설

1. 안산지원 2025타경399 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경399 (1)

소재지: 경기도 광명시 일직동 515, 광명무역센터 씨동 11층 씨-1111호

용도: 업무시설

감정가: 139,000,000원

토지 면적: 9.82㎡ (약 2.97평)

토지 지분: 9.8249㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 29.48㎡ (약 8.91평)

건물 지분: 29.475㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 구분건물감정평가요항표 요약

위치 및 주위 환경: 본건은 KTX 광명역 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지, 공원 등이 혼재된 상업지대입니다.

교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성이 좋은 편입니다.

건물 구조: 철골철근콘크리트 구조의 18층 건물 내 11층에 위치하며, 외벽은 복합판넬 및 강화유리 마감, 창호는 새시창입니다.

이용 상태: 집합건축물대장상 업무시설(사무소)로 이용 중입니다.

설비 내역: 공용 급배수 및 위생 설비, 승강기, 주차장 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 대체로 사다리형의 토지로 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 건물 주위로 대로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역이며, 대로(폭 30m~35m, 25m~30m)에 접해 있습니다. 또한, 상대보호구역, 과밀억제권역, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 규제가 적용됩니다.

공부와의 차이: 특이사항 없습니다.

기타 참고사항: 임대 현황은 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 KTX 광명역이 북동측 인근에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 주변으로는 이케아, 롯데몰, 코스트코 등 대형 쇼핑 시설과 다양한 근린생활시설, 업무시설이 밀집해 있어 상권이 발달되어 있습니다. 또한, 광명시 일직동은 광명시 내에서도 소득 수준이 높은 부촌으로 알려져 있으며, GTX-B 노선, 신안산선, 월판선 등 다수의 교통 호재가 예정되어 있어 미래 가치가 높습니다. 새롭게 조성되는 일직동 생활문화복합시설 건립 계획도 있어 지역 발전 가능성이 기대됩니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 경매 진행 시 법원의 매각 공고를 통해 권리 관계를 정확히 파악해야 합니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행으로 인한 매각이므로, 낙찰 후 모든 인수되는 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리나 유치권 등 특수한 권리가 존재할 경우 주의가 필요합니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

일직동 광명역세권은 KTX 광명역을 중심으로 코스트코, 이케아, 롯데몰 등이 입점하여 대규모 상권이 형성되어 있습니다. AK플라자와 연계된 상업시설 역시 유동인구가 많습니다. 하지만 최근 광명역U플래닛데시앙어반브릭스 상가 등 일부 상권에서는 공실률이 높은 현상이 나타나고 있으며, 과도한 분양가 대비 낮은 임대 수익률에 대한 우려도 있습니다. 본 물건이 위치한 광명무역센터는 KTX 광명역과 인접하여 업무시설로서의 가치는 있으나, 주변 상업시설의 공실률 추이와 공실 심화 가능성을 면밀히 분석해야 합니다.

1.6. 생활 정보

KTX 광명역은 전국 이용객 수 상위권에 해당하는 주요 역으로, 전국 각지로의 이동이 편리합니다. 역 내에는 광명시 홍보관이 있어 지역 정보를 얻을 수 있습니다. 또한, 새빛공원과 같은 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 광명시 일직동은 향후 생활문화복지센터 건립이 예정되어 있어 주민 편의 시설 확충이 기대됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

과거 서울시와 광명시 간의 혐오시설 빅딜 관련 논의가 있었으나, 직접적인 혐오시설이 물건지 인근에 명시적으로 언급된 바는 없습니다. 다만, 물건지의 토지이용계획상 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 포함되어 있어, 향후 개발 또는 이용 시 관련 법규 및 규제를 확인해야 합니다. 또한, 광명역세권 상권의 높은 공실률은 해당 물건의 임대 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 KTX 광명역 초역세권에 위치한 업무시설로서, 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 인근에 대형 쇼핑몰과 상업시설이 밀집해 있으며, 미래 교통망 확충 계획 등 발전 잠재력도 보유하고 있습니다. 다만, 광명역세권 내 일부 상권의 높은 공실률과 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역이라는 점은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 탁월한 교통 입지: KTX 광명역 초역세권으로 전국 어디든 이동이 편리합니다.

2. 풍부한 생활 인프라: 대형 쇼핑몰, 근린생활시설, 공원 등 주변 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

3. 미래 가치: GTX-B, 신안산선 등 교통 호재와 함께 일직동 지역 개발 계획이 진행 중입니다.

4. 업무 시설 투자: 업무시설로서 임대 수익 또는 재산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. 개발 잠재력: 광명역세권 개발과 연계된 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매10계