나이스옥션 법원경매 안산 2025타경214 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 539-5 세주빌딩 4층405호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경214 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 539-5 세주빌딩 4층405호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경214
• 주소: 경기도 안산시 단원구 고잔로 120, 4층405호 (고잔동,세주빌딩)
• 용도: 근린상가

안산지원 경매10계 2025타경214 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔로 120, 4층405호 (고잔동,세주빌딩) | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 80,850,000원 | 용도: 근린상가

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 안산지원 2025타경214 (1)

* 소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔동 539-5 세주빌딩 4층 405호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 165,000,000원

* 토지면적: 18.44㎡ (약 5.58평)

* 토지지분: 18.439㎡ (약 5.58평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 65.72㎡ (약 19.88평)

* 건물지분: 65.72㎡ (약 19.88평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 우OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 '중앙역' 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 등이 밀집해 있는 상업지대로 북측으로 대규모 아파트 단지가 혼재합니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 접근성 및 노선버스정류장 위치 등을 고려할 때 교통상황은 편리한 편입니다.

* 건물의 구조: 철근콘크리트조 슬라브지붕 6층 건내 4층 405호이며, 외벽은 화강석 및 법랑판넬 붙임 마감, 창호는 새시창 등입니다.

* 이용상태: 집합건축물대장상 근린생활시설로 등재되어 있습니다.

* 설비내역: 공용의 급배수 및 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태: 대체로 정방형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태등: 본건 북측으로 중로(폭 20m~25m)와 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역입니다.

* 공부와의 차이: 특이사항 없습니다.

* 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동에 위치하며, 지하철 4호선 중앙역이 북측 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 간선도로 접근성이 우수하여 차량을 이용한 접근도 용이합니다. 주변에 각종 근린생활시설과 대규모 아파트 단지가 혼재되어 있어 상업 및 주거 배후수요가 풍부한 지역입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 우OOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행 시 담보권을 실행하는 것으로, 낙찰자는 법원으로부터 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 권리분석 결과, 말소기준권리 이후의 권리들은 낙찰 후 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리관계 및 인수될 수 있는 권리(유치권, 법정지상권 등)는 현장 조사 및 등기부등본, 관련 법령 검토를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 고잔동 일대는 안산시의 중심 상업지역 중 하나로, 유동인구가 많고 다양한 상업시설이 밀집해 있습니다. 중앙역을 중심으로 형성된 상권은 교통의 요지로서 많은 유동인구를 흡수하고 있으며, 인근의 주거단지와 연계되어 있어 근린생활시설로서의 안정적인 수요 확보가 가능합니다. 주변에 당구장, 무도장 등이 위치하고 있어 다양한 업종의 상가들이 공존하고 있습니다.

1.6. 생활정보

중앙역 인근에 위치하여 쇼핑, 문화, 편의시설 이용이 편리합니다. 대규모 아파트 단지가 인접해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 임대미상: 본건의 현재 임대 관계가 불분명하여 인수되는 임차인이 있는지, 또는 명도에 어려움이 있을 수 있는지 확인이 필요합니다.

* 주변 상업 시설: 인근에 무도장 등 유흥업소가 위치하고 있어, 해당 시설들로 인한 소음이나 통행 등의 간접적인 영향이 있을 수 있습니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 업종 특성상 민감한 사항이 될 수 있습니다.

* 공실 위험: 상가건물의 특성상 경기 변동 및 상권 변화에 따라 공실이 발생할 위험이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동의 중심 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 중앙역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 편리한 교통망과 풍부한 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 임대 관계 확인 및 주변 상업 시설과의 관계 등 잠재적 리스크에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 중앙역 인근으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 상업지구와 주거지구가 혼재하여 유동인구 및 배후수요가 풍부합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다.

* 상업지역: 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발 및 상권 활성화 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매10계