나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51630 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 546-6 태영겔럭시타운 비동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51630 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 546-6 태영겔럭시타운 비동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2025타경51630 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 일동 546-6 태영겔럭시타운 비동 5층501호 | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 142,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51630 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 일동 546-6 태영겔럭시타운 비동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 142,000,000 원

토지면적: 25.57㎡ (약 7.73 평)

토지 지분율: 2557.4

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.10㎡ (약 11.83 평)

건물 지분율: 3910

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 2025.9.5. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨.

임대관계: 미상

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재 "호동초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 다세대주택, 단독주택 및 공원 등이 소재하는 주거 밀집 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물이 위치한 토지는 장방형으로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 남동측으로 세로한면의 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

인근에 초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경에 적합합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 김OO으로 동일합니다.

신청 채권자는 주OOOOOOO (주택도시보증공사로 추정)입니다.

가장 중요한 사항은 신청 채권자가 2025년 9월 5일자로 제출한 확약서입니다. 이 확약서에는 신청 채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 내용이 포함되어 있습니다. 또한, 임대차보증금반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에게 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용이 명시되어 있습니다. 이는 매수인 입장에서 인수해야 할 임대차 관련 부담이 없을 가능성이 높음을 시사합니다. 다만, 임대차 관계가 미상이므로 실제 점유 관계 및 대항력 유무에 대한 추가 확인은 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거지역 내에 위치한 다세대주택으로, 주변에 주택가와 공원이 조성되어 있어 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 형성하고 있습니다.

인근에 학교가 있어 통학 수요가 있을 수 있으며, 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동 또는 도보로 접근 가능한 범위 내에 있을 것으로 예상됩니다.

대규모 상업 시설보다는 근린 생활 편의를 위한 소규모 상점들이 분포할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

"호동초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성도 양호하여 시내 이동이 편리합니다.

주변이 주택가로 이루어져 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미상: 현재 임차인이 거주 중인지, 보증금은 얼마인지 등 임대차 관계가 명확하게 파악되지 않았습니다. 확약서 내용에도 불구하고, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

2. 대항력 포기 확약서의 효력: 신청 채권자는 대항력을 포기하였으나, 실제 임차인의 권리관계 및 확약서의 법적 효력에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

3. 건축물 정보: 건물이 철근콘크리트 구조로 되어 있으나, 건축 연도 및 노후 정도에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 이에 따른 유지 보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

4. 토지이용계획: 본건 토지는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로3류 접합, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등 다양한 도시계획시설 및 규제 지역에 해당합니다. 향후 건축 행위나 재건축 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

5. 주변 시설: 검색 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안산시 상록구 일동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교 인근에 자리하여 주거 환경이 비교적 양호합니다.

특히, 신청 채권자가 대항력 포기와 잔존 임대차보증금 포기에 동의하는 확약서를 제출하여 매수인에게 유리한 권리 관계가 형성될 가능성이 높습니다.

다만, 임대차 관계가 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 유리한 권리 관계: 신청 채권자의 확약서로 인해 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

2. 교육 환경: 초등학교가 인접해 있어 가족 단위 거주자에게 매력적인 조건이 될 수 있습니다.

3. 주거 편의성: 주택가 밀집 지역으로 기본적인 생활 인프라 접근이 용이합니다.

4. 실수요 및 투자: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 실거주 목적뿐만 아니라 장기적인 관점에서 투자 가치도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매11계