나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69421 [1] 경기도 안산시 단원구 대부남동 189-3 양어장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경69421 [1] 경기도 안산시 단원구 대부남동 189-3 양어장 경매

• 사건번호: 2024타경69421
• 주소: 경기도 안산시 단원구 대부남동 189-3
• 용도: 양어장

안산지원 경매10계 2024타경69421 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 대부남동 189-3 | 감정가: 1,097,012,000원 | 최저가: 537,535,000원 | 용도: 양어장

1. 안산지원 2024타경69421 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경69421 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 대부남동 189-3

용도: 양어장

감정가: 1,097,012,000원

토지면적: 3491.00㎡ (약 1,056.17평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 조OO

1.2. 물건 현황 및 특징

1.2. 1.토지 현황

본건은 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 "해솔길마을 전원주택" 동측 인근에 위치한 토지입니다. 총 면적은 3491.00㎡ (약 1,056.17평)입니다. 토지는 대체로 사다리형 또는 세장형이며, 일련번호 4~6번 토지는 자체 지반이 평탄하게 정지 조성된 나지 상태입니다. 일련번호 1, 2번 토지는 일부 성토 정지되었으나, 일부는 인접 토지에 비해 낮은 나지 상태입니다.

1.2. 2.건물 현황

건물은 매각 대상에 포함되지 않으며, 현재 건물 면적은 0.00㎡입니다.

1.2. 3.기타 특이사항

일괄 매각으로 진행됩니다.

목록 4~6번 토지는 건축물 신축 등을 위한 개발허가를 득한 것으로 조사되나, 경매 입찰 시 재확인이 필요합니다.

군자농업협동조합은 설정된 선순위 지상권에 대해 매각 시 매수인의 대금 납부와 동시에 직권 말소에 동의한다는 의사를 제출하였습니다 (2025.11.19.자). 이는 매수인이 선순위 권리 관계에 대한 부담 없이 취득할 수 있음을 의미합니다.

1.3. 입지조건

본건은 안산시 단원구 대부남동에 위치하며, 주변은 단독주택, 전, 과수원 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 "해솔길마을 전원주택"이 있어 주거 환경을 갖추고 있습니다. 인접한 사도 등을 통해 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 대체로 무난한 편입니다. 일련번호 2, 3, 5번 토지는 남동측으로 약 6미터 내외의 현황 도로(사도)에 접하고 있으나, 그 외 토지는 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통해 진출입이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 통상적으로 매각으로 인해 일반적인 저당권, 전세권 등은 말소될 예정입니다. 특히, 군자농업협동조합에서 제출한 '선순위 지상권 말소 동의서'는 매각으로 인해 말소되지 않는 선순위 지상권에 대해 매수인 납부와 동시에 직권 말소에 동의한다는 내용으로, 인수되는 선순위 권리 없이 깨끗한 등기 상태로 취득 가능함을 시사합니다.

1.5. 상권 및 생활정보

주변 지역은 단독주택, 농경지, 과수원 등이 혼재된 전원적인 농촌 및 주거 지역의 특징을 보입니다. 인근에 버스정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용은 가능합니다. 대부도 지역은 해양 관광지로 알려져 있으며, 해솔길 등 관광 자원과 연계될 가능성이 있습니다. 다만, 개별적인 상업 시설이나 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않아, 기본적인 생활권은 인근 지역 및 차량 이동을 통해 확보해야 할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 개발 허가 재확인 필요: 목록 4~6번 토지에 대한 개발허가 사항은 탐문 조사 결과이며, 경매 입찰 전 반드시 안산시청 등 관련 기관을 통해 허가 가능 여부, 조건, 효력 등을 재확인해야 합니다. 허가 조건 변경이나 취소 등의 리스크가 있을 수 있습니다.

- 토지 이용 및 접근성: 일부 토지(1, 2번)가 인접 토지에 비해 저지 상태이거나 지적도상 맹지일 가능성이 있어, 개발 또는 이용 시 건축법, 농지법 등 관련 법규 및 인접 토지 소유자와의 관계를 고려해야 합니다.

- 개발 지역 지정 가능성: 대부도 종합발전계획 등의 추진으로 인해 향후 토지 이용 계획이나 규제가 변경될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 양어장 용도로 조사되었으나, 일부 필지에 개발허가를 득한 상태로 조사되어 향후 건축 등 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 군자농업협동조합의 선순위 지상권 말소 동의는 권리 인수 부담 없이 토지를 취득할 수 있다는 점에서 긍정적입니다. 다만, 개발 허가의 실질적 재확인과 일부 토지의 맹지 및 저지 상태 등에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 주변의 전원주택 단지와 자연환경을 고려할 때, 전원주택 단지 조성, 펜션 부지, 또는 농업 관련 시설 등 다양한 용도로의 활용 가능성을 지니고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 개발 허가 지역: 신축 개발 허가 득한 필지(4~6번)를 포함하고 있어, 향후 개발 사업 추진 시 토지 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 전원생활 및 관광 연계: "해솔길마을" 인근의 입지와 대부도의 관광 자원을 고려할 때, 전원주택 단지, 펜션, 또는 관련 부대시설 등으로 개발하여 수익을 창출할 수 있습니다.

- 안정적인 권리 관계: 선순위 지상권이 말소될 예정이므로, 권리 인수 부담 없이 안전하게 투자할 수 있습니다.

- 대부도 지역 발전 잠재력: 안산시의 대부동 종합발전계획 등 지역 개발 계획과 연계하여 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매10계