나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51689 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 662-1 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51689 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 662-1 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51689
• 주소: 경기도 안산시 상록구 성호로21길 10, 5층501호
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매11계 2025타경51689 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 성호로21길 10, 5층501호 | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 86,240,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경51689 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51689 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 부곡동 662-1 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 176,000,000원

토지면적: 33.69㎡ (약 10.19평)

토지 지분율: 3369.31 (제공된 정보상의 수치입니다.)

건물면적: 72.77㎡ (약 22.01평)

건물 지분율: 7277 (제공된 정보상의 수치입니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 여OOOOOOO

건물 사용승인일: 2008년 11월 18일

(참고: 본 물건은 다세대주택으로, 별도의 전용면적 정보는 제공되지 않았습니다. 건물면적 72.77㎡는 공급면적 또는 이에 준하는 면적으로 이해될 수 있습니다.)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동에 위치하며, '정재2어린이공원' 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 전형적인 주택지대로서, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량을 이용한 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트 구조, 평슬라브 지붕의 5층 건물 중 5층 501호입니다.

외벽은 치장벽돌 쌓기 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 플라스틱 2중 샷시로 되어 있습니다.

이용 상태는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니, 현관 등으로 구성된 다세대주택으로 사용 중입니다.

1.4. 설비내역

건물 내 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 상태 및 주변 환경

토지는 인접 도로 및 토지와 등고평탄한 세장형(길쭉한 형태)의 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접합)에 속합니다.

추가적으로 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등의 도시계획 및 환경 관련 법규의 적용을 받고 있습니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 여OOOOOOO입니다.

채무자이자 소유자는 김OO입니다.

제공된 정보만으로는 권리관계가 명확하게 파악되나, 일반적인 임의경매 물건의 경우 경매로 인해 말소되는 권리들이 있습니다.

정확한 권리 분석 및 명확한 이해를 위해서는 등기부등본 열람 및 현장 방문을 통한 추가적인 조사가 필수적입니다.

특이사항 및 주의사항에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.8. 상권분석

해당 물건은 주택이 밀집된 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

인근에 위치한 근린생활시설들은 지역 주민들의 기본적인 편의를 위한 상권을 형성하고 있습니다.

'정재2어린이공원'이 가까이 있어 주거 쾌적성이 양호한 편입니다.

1.9. 생활정보

어린이공원이 인접해 있어 자녀가 있는 가구에 쾌적하고 안전한 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

다세대주택 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

대중교통 이용이 편리한 입지로, 안산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.10. 잠재적 리스크

'기타 임대관계는 미상임'이라는 정보로 미루어 볼 때, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 금전적 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 사용승인일이 2008년으로, 약 16년 경과하여 건물 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

복합적인 도시계획 용도지구 및 제한사항이 적용되어 있어, 향후 건축 행위나 개발 시 일부 제약이 따를 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 안산시 상록구 부곡동의 주택 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 일상생활에 필요한 편의시설을 갖추고 있습니다.

건물의 현황 및 이용 상태는 양호하나, 임대차 관계 미확인 및 건물의 노후화 가능성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

주변 주택가 환경은 안정적이나, 현재로서는 뚜렷한 상업적 가치 상승 요인은 파악되지 않습니다.

1.12. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 뒷받침되는 주택 밀집 지역에 위치하고 있습니다.

어린이공원이 인접해 있어 실거주 목적 투자 시 높은 주거 쾌적성을 기대할 수 있습니다.

대중교통 접근성이 양호하여 일상생활 및 출퇴근에 편리함을 제공합니다.

적절한 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 확보할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매11계