나이스옥션 법원경매 안산 2024타경6017 [1] 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 지하1층비101호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2024타경6017 [1] 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 지하1층비101호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2024타경6017
- 주소: 경기도 시흥시 시청로 25, 지하1층비101호 (장현동,시티프론트561더파이브)
- 감정가: 442,000,000원
- 최저가: 216,580,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 근린생활시설
안산지원 경매6계 2024타경6017 | 소재지: 경기도 시흥시 시청로 25, 지하1층비101호 (장현동,시티프론트561더파이브) | 감정가: 442,000,000원 | 최저가: 216,580,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 안산지원 2024타경6017 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2024타경6017 (1)
소재지: 경기도 시흥시 장현동 671-5 시티프론트561더파이브 지하1층비101호
용도: 근린생활시설
감정가: 442,000,000원
토지면적: 5.65㎡ (약 1.71평)
건물면적: 21.96㎡ (약 6.64평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화 물건
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 시흥시 장현동에 위치하며, 시흥시청 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설, 관공서 등이 혼재된 지역으로 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 시흥시청과 복합행정타운(예정)을 품은 지역으로, 향후 개발 가능성이 기대되는 입지입니다. 주변 도로 상황은 북측 약 25M, 남서측 약 12M, 동측 약 15M 내외의 포장도로에 접해 있어 차량의 접근성이 양호합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 있으며, 이는 채권이 유동화 과정을 거쳤음을 의미합니다. 말소기준권리보다 선순위 권리 여부 등 세부적인 권리관계는 법원 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 시흥시 장현동은 시흥시청을 중심으로 개발이 진행되고 있는 지역입니다. 주변에 업무시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있습니다. 특히 시흥시청역을 중심으로 한 트리플 역세권(신안산선 예정, 월곶-판교선 예정, 신구로선 예정 서해선) 개발 계획과 복합행정타운 예정 등 미래 가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 또한, 장현지구 최초이자 최대 규모의 오피스 타워인 '시티프론트 561' 단지 내 상가로, 풍부한 유동인구를 기반으로 한 상권 형성이 예상됩니다. 경기도시장상권진흥원에서 제공하는 시흥시 상권 분석 자료를 참고하면, 지역 경제 활성화를 위한 다양한 사업이 추진되고 있어 상권 활성화 가능성을 엿볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
물건은 지하 1층에 위치하지만, 동측 도로를 통해 지상 1층으로 접근 가능한 주출입구가 있어 이용에 편리함이 있습니다. 기본적인 급배수, 위생, 소화, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 시흥시청이 인근에 위치하여 관공서 이용이 편리하며, 주변에 오피스텔, 업무시설 등이 밀집해 있어 관련 편의시설 이용도 가능합니다. 또한, 단지 주변으로 도로망이 잘 갖추어져 있어 시흥시 내외곽으로의 이동이 수월합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 주의해야 할 사항은 공용부분 관리비 미납 문제입니다. 2025년 8월분까지 씨엔에스 주식회사로부터 1,820,630원의 미납 관리비 신고가 접수되었으며, 이 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있다는 점(2025.09.12. 정정)을 명확히 인지해야 합니다. 입찰 전 반드시 관리사무소 등을 통해 정확한 미납 금액 및 인수 여부를 확인해야 합니다. 또한, '유동화 물건'이라는 점은 채권 관계가 복잡할 수 있음을 시사하므로, 권리 분석 시 더욱 신중해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 시흥시청 인근의 신축 건물에 위치한 근린생활시설로, 역세권 개발 및 행정타운 조성 등 미래 가치가 기대되는 지역에 있습니다. 소형 면적으로 투자 및 실사용 목적 모두 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 공용부분 관리비 미납 인수 가능성이라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 이 부분에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
- 시흥시청 인근의 신축 건물 내 입지로 향후 배후수요 증가 기대.
- 트리플 역세권 개발 예정지(신안산선, 월곶-판교선, 신구로선)에 인접하여 교통 편의성 및 미래 가치 상승 잠재력 보유.
- 소형 면적으로 비교적 낮은 투자 금액으로 접근 가능.
- 시흥시의 적극적인 상권 활성화 정책 지원 가능성.
주변 혐오시설 검색 결과:
현재까지 진행된 검색으로 주변에 뚜렷하게 언급되거나 지적된 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 그러나 부동산 투자 시에는 항상 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.
법원 정보
안산지원 경매6계