나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52143 [1] 경기도 시흥시 신천동 706-9 성지타워3차 14층1402호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52143 [1] 경기도 시흥시 신천동 706-9 성지타워3차 14층1402호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경52143
• 주소: 경기도 시흥시 신천동 706-9 성지타워3차 14층1402호
• 감정가: 370,000,000원
• 최저가: 370,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

안산지원 경매6계 2025타경52143 | 소재지: 경기도 시흥시 신천동 706-9 성지타워3차 14층1402호 | 감정가: 370,000,000원 | 최저가: 370,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2025타경52143 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52143 (1)

소재지: 경기도 시흥시 신천동 706-9 성지타워3차 14층1402호

용도: 오피스텔

감정가: 370,000,000원

토지면적: 11.20㎡ (약 3.39평)

건물면적: 68.04㎡ (약 20.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 시흥시 신천동 소재 소래초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 근린생활시설, 다세대주택, 주상용건물 및 업무시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 서해안선 신천역이 소재하여 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 주의사항으로, 배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니할 경우 잔액을 매수인이 인수해야 합니다. 따라서 입찰 전 임차인의 현황 및 보증금 변제 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 지역은 근린생활시설, 주상용 및 업무시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 서해안선 신천역이 인접해 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

소래초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리한 편으로, 버스정류장이 가까이 있어 출퇴근 및 이동에 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임차보증금 인수 가능성입니다. 배당으로 보증금 전액을 변제받지 못한 임차인이 있을 경우, 그 차액만큼을 매수인이 부담해야 합니다. 또한, 감정평가 당시 엘리베이터가 운행 정지 및 청소 상태 불량으로 조사되었으며, 오피스텔 관리비 납부와 관련하여 이 부분은 경매 참여 시 반드시 재확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신천역 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 임차보증금 인수 부담과 엘리베이터 운행 중단 및 관리비 관련 특이사항은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

신천역 인근의 오피스텔이라는 점과 향후 지역 개발 가능성을 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받는다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 엘리베이터 및 관리비 문제 해결 시 거주 및 임대 수익 측면에서 개선될 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매6계