나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51662 [1] 경기도 시흥시 신천동 706-9 성지타워3차 12층1202호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51662 [1] 경기도 시흥시 신천동 706-9 성지타워3차 12층1202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2025타경51662 | 소재지: 경기도 시흥시 호현로 13, 성지타워3차 12층1202호 | 감정가: 373,000,000원 | 최저가: 261,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2025타경51662 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51662 (1)

소재지: 경기도 시흥시 신천동 706-9 성지타워3차 12층1202호

용도: 오피스텔

감정가: 373,000,000원

토지면적: 11.20㎡ (약 3.4평)

건물면적: 68.04㎡ (약 20.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건물사용승인일: 2021년 1월 22일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 신천동에 위치하며, '소래초등학교' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 주로 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등 다양한 상업 및 생활지원시설이 밀집한 상업지대로 형성되어 있어 전반적인 주거 및 업무 환경이 양호한 편입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 도보 가능한 거리에 지하철 '신천역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차상 배당을 통해 보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 하는 주의사항이 있습니다. 따라서 입찰 전 배당 가능 금액 및 잔액 인수 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 임대 관계는 현재 미상으로 파악되어, 명도 절차 진행 시 임차인과의 관계 및 인도 관련 사항을 추가로 확인해야 할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

소재지가 상업지대로 분류되어 있어, 주변에 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하며 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 이는 임대 수익 창출이나 사업 운영 시 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 신천역을 중심으로 형성된 상권은 다양한 편의시설과 유동인구를 바탕으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 12층에 위치한 오피스텔로, 2021년 1월에 사용승인을 받아 비교적 신축 건물에 해당합니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 지하 및 지상 주차 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 옥내 소화전 등 생활에 필요한 각종 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 초등학교 등 교육시설과 다양한 편의시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 배당 후 보증금 잔액 인수 가능성입니다. 이는 예상치 못한 추가 비용 발생으로 이어질 수 있으므로, 입찰 전에 반드시 채권 금액, 배당 순위 등을 철저히 분석하여 인수 금액을 산정해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 문제(예: 임차인의 비협조, 점유 기간 지연 등)를 야기할 수 있으므로, 현장 조사를 통해 임대차 현황을 파악하는 것이 중요합니다. 검색 결과, 해당 지역 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았으나, 일반적인 도시 지역에서 발생할 수 있는 소음이나 교통 혼잡 등은 고려해야 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축 오피스텔로서 입지 및 교통 여건이 우수하며, 현대적인 편의 설비를 갖추고 있어 주거 및 업무용으로 가치가 높습니다. 하지만 경매 물건의 특성상 보증금 인수 및 임대차 현황 미확인 등 권리 관계에 대한 명확한 분석이 선행되어야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토하고, 잠재적 인수 금액을 고려하여 신중하게 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물(2021년 사용승인)로 내부 상태 양호 예상.

- 신천역 역세권 및 상업지구 내 위치로 우수한 입지 조건.

- 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 임대 수요 기대 가능.

- 토지/건물 일괄 매각으로 권리 분석 용이성 (단, 인수 부담 확인 필수).

- 배당 잔액 인수 가능성 및 미상 임대차 현황 등 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사 필요.

법원 정보

안산지원 경매10계