나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51540 [1] 경기도 시흥시 배곧동 292-3 배곧테크노밸리 5층530호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51540 [1] 경기도 시흥시 배곧동 292-3 배곧테크노밸리 5층530호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2025타경51540 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로 59-69, 5층530호 (정왕동,배곧테크노밸리) | 감정가: 421,000,000원 | 최저가: 421,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안산지원 2025타경51540 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51540 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 292-3, 배곧테크노밸리 5층 530호

용도: 지식산업센터

감정가: 421,000,000원

토지면적: 32.55㎡ (약 9.85평)

건물면적: 118.08㎡ (약 35.71평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 천OO

채권자: 부OOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치한 배곧테크노밸리 내 지식산업센터입니다. 해당 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 2층부터 지상 10층까지 있으며, 본건은 5층 530호입니다. 외벽은 복합판넬 및 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 창호 마감으로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형으로, 건부지 및 근린생활시설 용지로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧한울초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 지식산업센터, 근린생활시설, 공원 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 시설과의 연계성이 양호합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 남동측으로는 노폭 약 30미터, 남서측으로는 노폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 천OO님으로 확인됩니다. 채권자는 부OOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 의한 것으로, 매각이 완료되면 채무 변제를 통해 권리가 소멸되고 낙찰자가 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 말소기준권리 확인 및 추가적인 권리 변동 사항은 등기부등본을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 배곧테크노밸리는 시흥시의 주요 산업단지 중 하나로, 다양한 지식산업센터와 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 주변에는 배곧한울초등학교가 있어 교육 환경과 관련한 유동인구도 기대할 수 있습니다. 또한, 신세계 프리미엄 아울렛, 롯데마트, 메가박스 등 다양한 도심 인프라가 조성되어 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 다만, 최근 기사에서는 일부 상가 시장의 침체와 공실률 증가를 언급하는 내용도 있어, 업종 및 주변 환경에 따른 차별화 전략이 필요할 수 있습니다. 본 건은 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류, 중로1류 지역에 속하며, 상대보호구역 및 과밀억제권역에 해당합니다 [cite:USER].

1.6. 생활정보

본건 인근에는 배곧한울초등학교가 위치하고 있으며, 공원 등 휴식 공간도 마련되어 있습니다 [cite:USER]. 또한, 신세계 프리미엄 아울렛, 롯데마트, 메가박스 등 다양한 상업 및 문화시설이 인근에 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통으로는 버스정류장이 가까이 있어 시흥 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 본 물건은 지식산업센터로 이용 중이며, 임대 관계는 현재 미상입니다. 이는 명도 진행 시 임차인과의 협상 또는 명도 소송이 필요할 수 있음을 의미합니다 [cite:USER]. 낙찰 후 임대차 현황에 대한 정확한 파악이 중요합니다. 둘째, 최근 지식산업센터 시장은 공급 과잉 및 금리 인상 등의 영향으로 경매 물건이 증가하고 낙찰률이 하락하는 추세를 보이고 있습니다. 따라서 투자 가치 판단 시 신중한 접근이 요구됩니다. 셋째, 지도 검색 결과, 본 건 주변에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 배곧신도시 내 상권의 활성화 정도는 상이할 수 있다는 점을 인지해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 배곧동의 배곧테크노밸리에 위치한 지식산업센터로, 감정가 421,000,000원입니다. 비교적 넓은 건물 면적(118.08㎡)과 좋은 접근성을 갖추고 있습니다. 주변에 교육 시설, 상업 시설, 공원 등이 잘 갖춰져 있어 입지 자체는 우수하다고 평가됩니다. 최근 지식산업센터 시장의 경매 물건 증가 추세와 임대 관계 미상인 점은 주의해야 할 사항입니다 [18, cite:USER]. 그러나 지식산업센터는 규제 완화 및 세제 혜택 등으로 인해 꾸준한 수요가 있는 투자처이며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지 및 접근성: 배곧한울초등학교 인근에 위치하며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다.

2. 잠재적 임대 수익: 지식산업센터는 기업 활동 공간으로 꾸준한 임대 수요가 있으며, 시흥 배곧신도시의 지속적인 발전과 함께 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 개발 호재: 서울대 시흥캠퍼스 및 서울대병원 유치 추진, 신세계 프리미엄 아울렛 등 주변 인프라 확충은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

4. 경매를 통한 시세 차익: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 철저한 권리분석과 시장 조사가 선행되어야 합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 현장 방문, 등기부등본 확인, 전문가 상담 등을 통해 추가적인 검토를 하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

안산지원 경매11계