나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51629 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 1097-5 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51629 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 1097-5 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51629
• 주소: 경기도 안산시 단원구 화정천서로5길 30-1, 4층401호
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매10계 2025타경51629 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로5길 30-1, 4층401호 | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 86,240,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51629 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1097-5 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 176,000,000원

토지면적: 30.74㎡ (약 9.3평)

토지지분: 30.739㎡ (약 9.3평)

건물면적: 55.60㎡ (약 16.8평)

건물지분: 55.6㎡ (약 16.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 소재하며, 화정초등학교 서측 인근의 다세대주택 밀집 지역에 위치합니다.

차량 통행이 가능하며, 인근 버스정류장과 달미역(서해선)이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 중 4층이며, 외벽은 치장벽돌, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 필지와 등고평탄한 세장형으로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 북측으로 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 지역입니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치하며, 화정초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 다세대주택 등이 밀집한 일반주택지대로 형성되어 있어 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

차량 통행이 가능하며, 인근 버스 정류장과 달미역(서해선)이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

북측으로 세로변에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

토지는 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 지역입니다.

1.4. 권리분석

신청채권자인 주택도시보증공사(임차권자 김성익의 승계인)가 2025년 9월 25일자로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 제출했습니다.

이는 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에게 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 의미입니다.

따라서 본건 부동산의 낙찰 후 인수해야 할 임대차 관련 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

1.5. 상권분석

달미역 자체의 역세권 반경 내 상권은 아파트 단지 내 상가를 제외하면 매우 미미한 수준입니다.

대부분의 역세권 주민들은 상권 이용을 위해 한 정거장 떨어진 선부역이나 시흥능곡역 상권을 이용하는 경향이 있습니다.

따라서 달미역 주변의 상권은 활성화되지 않은 편이며, 상업 시설보다는 주거 시설이 밀집된 지역입니다.

주거 지역 중심의 입지로, 상업 시설 이용을 위해서는 인근 역 또는 다른 지역으로 이동해야 하는 불편함이 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변 환경: 본건은 화정초등학교 서측 인근의 다세대주택 밀집 지역에 위치하여 조용하고 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

교통: 달미역(서해선, 약 700m) 및 버스 정류장이 가까워 시내외 이동이 편리합니다. 또한, 차량을 이용한 단지 진출입도 용이합니다.

교육: 화정초등학교(약 500m), 선부초등학교(약 1km)가 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다.

생활 편의: 1km 이내에 5개의 마트/슈퍼마켓, 7개의 은행, 7개의 음식점, 2개의 편의점이 있어 생활에 필요한 모든 편의시설 이용이 편리합니다.

의료: 1.5km 이내에 11개의 병원이 있어 응급 상황 발생 시 신속한 의료 서비스 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

상권 활성화 미흡: 달미역 역세권의 상권이 활성화되지 않아 주변 상업 시설이 부족합니다.

공업지역 혼재: 안산시 단원구는 공업 지역과 주거 지역이 혼재된 지역으로, 일부 지역의 산업단지와의 인접 가능성을 염두에 두어야 합니다. 다만, 본건 주소지 자체에서 직접적으로 인접한 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

차량 통행: 본건 북측으로 세로변에 접하나, 도로 폭이 8m 미만인 소로3류에 해당하여 차량 통행에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

임대 수익 변동성: 임대 관계가 미상으로, 향후 임대 시장의 변동성에 따라 수익률이 달라질 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 1억 7천 6백만원입니다.

화정초등학교가 인근에 있고 달미역(서해선) 및 버스 정류장 접근성이 좋아 생활 환경이 양호한 편입니다.

주변은 다세대주택이 밀집한 주거 지역으로 조용하고 안정된 주거 환경을 제공합니다.

신청채권자의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 임차권 관련 인수 부담이 없어 권리 관계가 명확한 편입니다.

다만, 달미역 주변 상권은 활성화되지 않은 편이므로 상업적 측면보다는 주거용으로서의 가치에 주목해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 조용하고 정돈된 주택가에 위치하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

우수한 교육 및 교통 환경: 화정초등학교 및 달미역(서해선) 접근성이 뛰어나 가족 단위 거주자에게 매력적입니다.

권리관계 명확: 신청채권자의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 낙찰 후 권리 인수 부담이 없습니다.

합리적인 감정가: 주변 시세 대비 합리적인 감정가로 취득 시 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 안산시의 지속적인 도시 개발 계획에 따라 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매10계