나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51397 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 728-2 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51397 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 728-2 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2025타경51397 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 시낭북로4길 4, 5층501호 | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 182,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경51397 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51397 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 부곡동 728-2 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 182,000,000원

토지면적: 32.94㎡ (약 9.97평)

토지 지분율: 3293.7

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 71.42㎡ (약 21.60평)

건물 지분율: 7141.500000000001

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 달OOOOOOOO

구분건물 감정평가요항표 요약:

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 필로티구조 건물

외벽: 석재 등 마감

내벽: 벽지, 타일 등 마감

창호: 샷시창

이용상태: 5층 규모 다세대주택 내 5층 501호 (방3, 거실, 주방겸 식당, 욕실겸 화장실, 다용도실, 현관 등)

설비내역: 급배수 위생, 도시가스 설비, 개별난방 구조

토지 형상 및 이용상태: 세장형의 다세대주택 부지로, 접면도로 및 부근과는 등고 평탄함.

인접 도로상태: 북측으로 폭 약 15미터 정도의 포장도로와 접함.

토지 이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(안산공업고등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항:

임대관계: 미상

본 건물 통칭: "맘스빌"

주의사항: 필로티 구조로 1층은 계단실(출입구) 및 주차장으로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동에 위치하며, "시낭운동장" 동측에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 공동주택이 밀집된 지역으로, 서측 도로변(시낭북로)에는 근린생활시설 등이 소재하는 일반적인 주거지역입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북측으로는 폭 약 15미터의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 달OOOOOOOO입니다. 소유자는 김OO으로 확인됩니다. 임의경매는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매로, 통상적으로는 낙찰 후 말소기준권리 이후의 권리가 소멸되는 경우가 많습니다. 등기부등본상 확인된 바에 따르면, 근저당권 및 가압류 등이 다수 존재하며, 이들은 경매 절차를 통해 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 현황조사서에 "대항력있음"으로 표시된 임차인이 있는 것으로 나타나므로, 실제 명도 시 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세한 권리 분석 및 현황 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부곡동 지역은 다수의 공동주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 단지 주변으로 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 시낭운동장이 인접해 있어 주민들의 여가 활동 공간으로 활용될 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성이 좋은 점은 상권 활성화 및 주거 만족도에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 롯데마트 등 편의시설이 인근에 위치하고 있어 생활 편의성이 더욱 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 5층 규모 다세대주택의 5층 501호로, 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실, 다용도실, 현관 등으로 구성되어 있어 실거주에 적합한 형태로 보입니다. 개별난방 방식이며 도시가스 설비를 갖추고 있어 난방 및 취사 등 생활 편의성이 뛰어납니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 이동도 수월한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 주의사항으로는 건물이 필로티 구조로 1층이 계단실 및 주차장으로 사용되고 있다는 점입니다. 이는 건물의 외관이나 주차 공간 이용 방식에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 현황조사상 임차인이 존재하는 것으로 파악되어, 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 경제적 비용이 발생할 수 있습니다. 임대차 관계에 대한 추가적인 확인과 협상이 필요할 수 있습니다. 제시된 정보 외에 건물의 관리 상태, 층간 소음, 누수 등 하자 여부는 현장 방문을 통해 반드시 면밀히 점검해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동에 위치한 다세대주택으로, 쾌적한 주거 환경과 편리한 교통망을 갖춘 물건입니다. 인근 공동주택 밀집 지역에 자리하고 있어 안정적인 수요가 예상되며, 내부 구조도 실거주에 적합한 형태로 보입니다. 감정가는 1억 8,200만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 혐오시설이 없는 입지조건과 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있다는 장점이 있습니다. 다만, 임차인 존재 가능성 및 필로티 구조라는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 수요: 공동주택 밀집 지역에 위치하여 꾸준한 임대 수요 확보 가능성이 높습니다.

* 우수한 교통 및 생활 편의성: 차량 접근성이 좋고, 대중교통 이용이 편리하며, 주변 근린생활시설 및 롯데마트 등 편의시설 이용이 용이합니다.

* 실거주 적합성: 방 3개 등 실거주에 편리한 내부 구조를 갖추고 있습니다.

* 쾌적한 환경: 시낭운동장 인접으로 녹지 및 여가 공간 확보.

* 혐오시설 부재: 주변에 혐오시설이 없어 주거 환경이 양호합니다.

* 향후 개발 가능성: 지역 개발에 따른 시세 상승 잠재력 기대.

법원 정보

안산지원 경매11계