나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51862 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 686-17 지층비01호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51862 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 686-17 지층비01호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2025타경51862 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 성호로12안길 11, 지층비01호 | 감정가: 58,000,000원 | 최저가: 28,420,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경51862 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51862 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 부곡동 686-17 지층비01호

용도: 다세대주택

감정가: 58,000,000원

토지면적: 20.58㎡ (약 6.23평)

건물면적: 30.63㎡ (약 9.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동에 소재하며, 주위는 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 대체로 양호합니다.

건물은 철근콘크리트조 및 조적조 스라브 위 시멘트 기와지붕 제2층 건물 내 지하층 제비01호로, 외벽은 적벽돌 및 페인팅 마감, 창호는 샷시 등으로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 전기 설비 등이 되어 있습니다.

토지는 인접 도로 및 대지와 등고평탄한 세장형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 시가지경관지구, 소로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역(안산부곡중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다.

임대관계는 미상입니다.

*입지조건

본 물건은 부곡중학교 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변에 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 있어 주거 편의성이 있습니다. 차량으로 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

*권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채권자는 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 말소될 권리 및 인수될 권리 사항은 상세한 권리분석을 통해 확인해야 합니다.

*상권분석

주변에 학교(부곡중학교)와 근린생활시설이 위치하여 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

*생활정보

인근에 부곡중학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 생활 편의시설 접근성도 나쁘지 않은 편입니다.

*잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항으로, 집합건축물대장상 '불법건축물(옥상/주거/조적조, 조철식판넬조/12㎡, 18㎡)'로 위반건축물 등재(2025.3.13.기준)되어 있습니다. 이로 인해 철거 등의 행정 조치가 있을 수 있으며, 이는 물건의 가치 하락이나 명도, 이용에 제약을 줄 수 있는 중대한 사항이므로 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 합니다.

*종합 의견

본 물건은 주거지역에 위치하여 기본적인 입지 조건을 갖추고 있으나, 불법 건축물 등재라는 중대한 하자가 존재합니다. 이 하자로 인한 위험 부담을 충분히 인지하고, 법적, 행정적 검토를 철저히 진행해야 합니다.

*투자 포인트

불법 건축물 관련 문제를 해결할 수 있는 방안을 모색할 수 있다면, 비교적 낮은 감정가에 비해 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만 불법 건축물 문제는 투자 결정에 있어 가장 큰 고려 사항이므로, 전문가와 상담 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

안산지원 경매10계