나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51853 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 741-7 광장빌라 102동 지하층2호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51853 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 741-7 광장빌라 102동 지하층2호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51853
• 주소: 경기도 안산시 상록구 각골동로2길 4 광장빌라 102동, 지하층2호
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매10계 2025타경51853 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 각골동로2길 4 광장빌라 102동, 지하층2호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51853 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 741-7 광장빌라 102동 지하층2호

용도: 다세대주택

감정가: 110,000,000원

토지면적: 28.37㎡ (약 8.58평)

건물면적: 59.84㎡ (약 18.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 '각골초등학교'에서 북동측으로 직선거리 약 300미터 지점에 위치하고 있습니다.

주변은 주로 유사 규모의 다세대주택들이 밀집해 있는 주거지역이며, 간선도로변을 따라서는 주상복합 건물들이 산재해 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 또한, 차량으로 약 6~7분 거리에 서해안고속도로 매송IC 진출입로가 위치하여 광역 이동이 수월합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 지하층 2호입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감, 창호는 하이샷시 및 칼라샷시 등을 사용하였습니다.

이용 상태는 방 3개, 거실, 주방겸식당, 화장실 등으로 구성된 다세대주택으로 사용 중입니다.

설비 내역으로는 보일러 설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 세장형으로 대체로 평탄한 지형이며, 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다.

북측으로는 폭 8미터 정도의 포장도로에 접해 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

제공된 정보상 특별한 권리상 하자나 낙찰 후 인수해야 할 권리는 확인되지 않습니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 보입니다.

1.5. 상권분석

전형적인 배후 주거 수요를 갖춘 주거 밀집 지역에 속합니다.

각골초등학교가 인접해 있어 교육 관련 수요가 예상되며, 간선도로변 상가 시설을 통한 생활 편의시설 이용도 가능합니다.

서해안고속도로 매송IC가 근거리에 있어 수도권 및 타 지역으로의 접근성이 우수한 편입니다.

1.6. 생활정보

주거 환경은 각골초등학교와 인접한 조용한 주택가에 위치하며, 차량으로 단거리 이동 시 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 화장실 등으로 구성되어 일반적인 가족이 거주하기에 적합한 형태입니다.

교통 면에서는 버스 정류장이 가까이 있고, 차량 이용 시 주요 도로 및 고속도로 접근이 용이합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합)로 지정되어 있습니다.

추가적으로 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등의 제한사항이 있습니다. 이는 일반적인 도시 지역의 토지 이용 규제에 해당합니다.

1.8. 잠재적 리스크

내부 상태 확인 어려움: 감정평가 시 관계인 부재로 인해 현장 접근이 제한되었으며, 건축물현황도와 탐문조사를 바탕으로 평가가 이루어졌습니다. 따라서 실제 내부 상태는 평가 내용과 차이가 있을 수 있으므로, 현장 방문을 통한 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

임대 관계 미확인: 본 건의 임대 관계가 현재 확인되지 않은 상태입니다. 따라서 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 과정에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 이에 대한 사전 조사 및 대비가 필요합니다.

지하층 거주: 지하층이라는 특성상 채광, 환기, 습기 등에 대한 고려가 필요하며, 이러한 부분들이 주거의 질에 영향을 줄 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 안산시 상록구 본오동의 다세대주택으로, 각골초등학교 인근에 위치하여 주거 입지로서의 장점을 가지고 있습니다. 지하층이라는 점과 내부 상태의 불확실성, 미확인 임대 관계 등이 주요 검토 사항입니다. 감정가는 1억 1천만원으로, 지역 시세 및 물건의 특성을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치: 꾸준한 주거 수요가 기대되는 지역입니다.

교육 환경 우수: 초등학교가 인접하여 가족 단위 실수요자에게 매력적인 입지입니다.

우수한 교통망: 서해안고속도로 접근성이 뛰어나 광역 이동이 편리합니다.

잠재적 가치: 지하층이라는 점과 현장 확인의 어려움을 극복한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 매수할 기회가 될 수 있습니다. (정확한 시세 조사 및 현장 답사 필수)

주변 시설 검색 결과, 별다른 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

안산지원 경매10계