나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52103 [1] 경기도 시흥시 배곧동 196-2 다인로얄팰리스배곧4차 1층109호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52103 [1] 경기도 시흥시 배곧동 196-2 다인로얄팰리스배곧4차 1층109호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2025타경52103 | 소재지: 경기도 시흥시 배곧동 196-2 다인로얄팰리스배곧4차 1층109호 | 감정가: 461,000,000원 | 최저가: 461,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안산지원 2025타경52103 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52103 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 196-2 다인로얄팰리스배곧4차 1층 109호

용도: 근린생활시설

감정가: 461,000,000원

토지면적: 6.62㎡ (약 2.00평)

토지 지분율: 662

건물면적: 39.14㎡ (약 11.84평)

건물 지분율: 3914

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 강OOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 '배곧119 안전센터' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지가 혼재되어 있으며, 성숙 중인 상가지대에 자리하고 있어 기본적인 주거 및 상업 환경이 갖추어져 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려했을 때 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다. 시흥시 배곧동은 젊은 인구 비율이 높고, 신도시로서 개발이 꾸준히 이루어지고 있는 지역입니다. 또한, 배곧신도시와 월곶동을 연결하는 경관육교(보도교)가 건설될 예정으로, 이는 지역 간 접근성을 높이고 상권 활성화에 기여할 것으로 보입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의한 경매 절차입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 파악됩니다. 제공된 정보상으로는 특별히 복잡하거나 말소되지 않는 인수 부담 권리는 없어 보입니다. 공부와의 차이점 또한 없는 것으로 기재되어 있어, 권리관계는 비교적 명확한 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

본 물건이 속한 배곧동 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지가 밀집된 복합 상권입니다. 신도시로서 상업 지역 개발이 활발하게 진행되고 있으며, 잠재적인 유동인구와 배후수요를 확보할 수 있는 입지입니다. 본건은 상가지대에 위치하여 일반적인 상권의 형성이 가능하며, 주변의 아파트 및 오피스텔 단지의 소비력을 흡수할 수 있을 것으로 예상됩니다. 경기도시장상권진흥원에서 제공하는 상권 분석 서비스 등을 활용하여 보다 상세한 상권 현황 파악이 가능할 것입니다.

5. 생활정보

물건지 주변으로는 '배곧119 안전센터'가 인근에 위치하며, 다수의 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지가 소재하고 있습니다. 이는 주거 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있음을 시사합니다. 또한, 교육 시설 및 공원 등도 인근에 분포할 것으로 예상되어 정주 여건이 우수할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 109호가 인접한 110호, 111호와 별도의 칸막이 없이 하나의 음식점으로 일괄 이용 중이라는 점입니다. 감정평가서에는 구획 시설 철거가 일시적이며 도면에 의해 경계벽 복원이 용이하다고 기재되어 있으나, 이는 향후 원상복구 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다. 또한, 내부 인테리어는 임차인 소유로 별도 고려되지 않았다는 탐문 조사 결과는, 명도 및 원상복구 관련 추가 변수로 작용할 수 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 일반적으로 '혐오시설'로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 배곧 신도시의 상업 지역에 위치하여 성장 잠재력이 높은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 인접 호실과의 일괄 이용으로 인한 넓은 공간 활용 가능성은 장점이나, 원상복구 관련 명확한 확인 및 명도 과정에서의 이슈 발생 가능성은 면밀히 검토해야 합니다. 신도시 상권의 특성상 초기 안정화 단계를 넘어 지속적인 발전을 기대할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 활발히 개발 중인 배곧 신도시 내 상가로서, 미래 가치 상승에 대한 기대감이 높습니다.

- 인접 호실과의 통합 사용으로 넓은 공간을 활용할 수 있어 다양한 업종에 유리합니다.

- 우수한 교통 여건과 풍부한 배후 수요(아파트, 오피스텔)를 갖추고 있습니다.

- 일괄 매각 대상이므로, 통합된 공간을 활용한 사업 구상이 가능하다는 점이 매력적입니다.

법원 정보

안산지원 경매6계