나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52062 [1] 경기도 시흥시 배곧동 191 시흥배곧씨1호반써밋플레이스 108동 1층비-135호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52062 [1] 경기도 시흥시 배곧동 191 시흥배곧씨1호반써밋플레이스 108동 1층비-135호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경52062
• 주소: 경기도 시흥시 배곧동 191 시흥배곧씨1호반써밋플레이스 108동 1층비-135호
• 감정가: 841,000,000원
• 최저가: 841,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 판매시설

안산지원 경매6계 2025타경52062 | 소재지: 경기도 시흥시 배곧동 191 시흥배곧씨1호반써밋플레이스 108동 1층비-135호 | 감정가: 841,000,000원 | 최저가: 841,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 안산지원 2025타경52062 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52062 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 191 시흥배곧씨1호반써밋플레이스 108동 1층 비-135호

용도: 판매시설

감정가: 841,000,000 원

토지면적: 26.06㎡ (약 7.89평)

건물면적: 68.53㎡ (약 20.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: '하우돈 곱창' 상호로 이용 중

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 '배곧라라초등학교' 북동측 인근에 위치한 시흥배곧씨1호반써밋플레이스 108동 1층에 소재하고 있습니다. 해당 지역은 아파트 단지와 근린생활시설, 공원 등으로 이루어져 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다 [cite:original]. 단지 인근으로 차량 출입이 용이하며, 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 차량으로 약 5분 거리에 정왕IC(제3경인고속도로) 진출입로가 있어 광역 교통망 접근성이 우수합니다. 남동측으로 약 1.3km 거리에는 4호선 및 수인분당선이 지나는 오이도역이 위치하고 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 편리한 입지입니다 [cite:original]. 단지 주변으로 배곧생명공원이 인접해 있으며, 향후 서울대학교 캠퍼스와 서울대학교 병원 건설이 예정되어 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(정OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 해당 물건과 관련된 다른 경매 사건이 있는지 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, '임대관계: 미상임'으로 표시되어 있어, 현재 해당 호실의 임대차 현황을 직접 확인하고 명도 계획을 세우는 것이 중요합니다 [cite:original]. 특별한 권리 하자나 인수 대상 권리는 검색된 정보 내에서 확인되지 않았으나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 입찰 전 법원 물건 명세서 및 관련 서류를 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

시흥 배곧신도시는 젊은 인구층 비율이 높고(10대~40대 60.6%) 활발한 신흥 상권으로 부상하고 있습니다. 본 물건이 소재한 시흥배곧씨1호반써밋플레이스는 아파트 단지와 연계된 주상복합 단지로, 배곧신도시의 중심부에 위치하여 유동인구 확보에 유리한 입지입니다. 현재 '하우돈 곱창' 및 '윤이나헤어' 상호로 영업 중인 것으로 보아, 이미 지역 내에서 영업활동이 이루어지고 있습니다 [cite:original]. 최근 신도시 상권의 경우 초기 공실률에 대한 우려가 있었으나, 배곧신도시는 시간이 지나면서 상권이 안정화되고 공실률이 점차 감소하는 추세를 보이고 있습니다. 롯데마트, 시흥프리미엄아울렛, 메가박스, CGV 등 대형 쇼핑 및 문화시설이 인근에 위치하여 소비 활동이 활발한 지역입니다. 단, 시흥시 전반적으로 상가 공실률에 대한 우려가 일부 제기되기도 하지만, 본 물건이 위치한 핵심 지역은 비교적 빠른 상권 해소와 안정세를 보이고 있다는 분석도 있습니다.

1.5. 생활정보

배곧신도시 지역은 '배곧생명공원'과 같은 대규모 공원이 인접하여 쾌적한 주거 및 생활 환경을 제공합니다. 또한, 롯데마트, 시흥프리미엄아울렛, CGV, 메가박스 등 다양한 쇼핑, 문화, 편의시설이 단지 주변에 잘 갖추어져 있어 생활 만족도가 높습니다. 단지 내에는 경로당, 어린이집, 주민공동시설 등 다양한 편의시설이 마련되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 미래에는 서울대학교 캠퍼스와 서울대학교 병원이 들어설 예정으로, 교육 및 의료 인프라 개선에 대한 기대감이 높습니다.

1.6. 건물 상세 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 2층 건물 내 1층 비-135호(본건) 및 비-136호로 구성되어 있습니다. 외벽은 돌붙임, 페인팅, 타일, 그라스월 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인팅 및 인테리어로 마감되었습니다 [cite:original]. 창호는 알루미늄 샷시입니다 [cite:original]. 본건(비-135호)은 현재 '하우돈 곱창'이라는 상호로 판매시설로 이용 중입니다 [cite:original]. 건물 내에는 공용 위생 설비, 엘리베이터 설비, 지하 주차 설비, 화재 경보 설비 등이 설치되어 있어 이용이 편리합니다 [cite:original].

1.7. 토지 정보

본건이 속한 토지는 장방형의 평지로, 아파트 단지 및 판매시설 건부지로 이용 중입니다 [cite:original]. 단지의 4면이 포장도로에 접하고 있으며, 특히 북동측으로는 왕복 8차로의 넓은 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 매우 우수합니다 [cite:original].

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 광로3류(폭 40m~50m) 및 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접하고 있으며, 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다 [cite:original]. 이러한 용도지역은 상업 및 주거 활동에 적합한 환경을 제공하며, 개발 가능성을 높여줍니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '중복사건'이라는 특이사항과 '임대관계: 미상임'이라는 점입니다 [cite:original]. 중복사건의 경우, 선순위 권리 관계나 다른 경매 절차와의 복잡성이 있을 수 있으므로 철저한 권리 분석이 필요합니다. 또한, 임대차 관계가 불분명하여 기존 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있으며, 이 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 일부 지역 상권에 대한 우려가 있지만, 본 건이 위치한 배곧신도시 중심상권은 회복세를 보이고 있어, 이 리스크는 상대적으로 적을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동의 주요 상업지역에 위치한 판매시설로, 배곧신도시의 성장 가능성과 함께 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 우수한 교통 접근성과 풍부한 생활 편의시설, 그리고 아파트 단지 내 상가라는 점에서 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다. '하우돈 곱창'으로 현재 영업 중이라는 점은 권리 분석 및 명도 과정에서 고려해야 할 사항이지만, 사업장 운영 경험이 있거나 업종 전환 시에도 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 중복사건이라는 특이사항에 대한 면밀한 분석이 선행된다면, 장기적인 투자 관점에서 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

1. **핵심 입지**: 배곧신도시 중심상업지역 내 아파트 단지 주상복합 상가로, 풍부한 배후 수요 확보 가능.

2. **미래 가치**: 서울대학교 캠퍼스 및 서울대학교 병원 건설 예정으로 인한 지역 발전 호재.

3. **편리한 교통**: 오이도역 및 광역 도로망 접근 용이, 버스정류장 인접.

4. **안정적인 상권**: 신도시 상권 회복세 및 주요 편의시설 인접으로 인한 활발한 유동인구.

5. **활용 가능한 공간**: 68.53㎡(약 20.73평)의 넓은 전용 공간으로 다양한 업종 전환 및 확장에 유리.

매각 물건의 가치를 극대화하기 위해 경매 전문가와 상담 후, 철저한 현장 조사를 통해 임대차 현황 및 주변 시세 등을 면밀히 파악하시길 권장합니다.

법원 정보

안산지원 경매6계