나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52062 [1] 경기도 시흥시 배곧동 191 시흥배곧씨1호반써밋플레이스 108동 1층비-135호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 소망 · 평가일 2025.04.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

시흥시 배곧동 소재 ""배곧라라초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 시흥배곧씨1호반써밋플레
이스 108동(상가동) 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등으로 이
루어진 지역임.

교통상황

본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약5분 정도 거리
에 정왕I.C(제3경인고속도로) 진출입로가 위치함. 남동측 직선거리 약1.3km지점에 오이도역
(4호선,수인분당선)이 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건 내 1층 비-135호(기호(1)) 및 비-136호(기호
(2))로서
외벽 : 돌붙임, 몰탈위 페인팅, 타일, 그라스월 등 마감.
내벽 : 페인팅, 인테리어 등 마감.
창호 : 알루미늄샷시 창호 등.

이용상태

기호(1): 판매시설(하우돈곱창)로 이용중임.
기호(2): 판매시설(윤이나헤어)로 이용중임.

설비내역

공용위생설비, 엘리베이터설비, 지하주차설비, 화재경보설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평지로서 아파트단지(아파트 및 판매시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 4면이 포장도로에 접하며, 본건이 소재하는 단지 북동측으로는 왕복8차로의 포장도로에
접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~
25m)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

물건 비고

1. 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
2. '하우돈 곱창' 상호로 이용 중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52062 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 191 시흥배곧씨1호반써밋플레이스 108동 1층 비-135호

용도: 판매시설

감정가: 84,100,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO (주식회사지에이개발)

3. 토지 정보

토지면적: 26.06㎡ (약 7.89평)

토지지분: 26.0643㎡ (약 7.89평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

4. 건물 정보

건물면적: 68.53㎡ (약 20.74평)

건물지분: 68.5324㎡ (약 20.74평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

시흥시 배곧동 소재 "배곧라라초등학교" 북동측 인근에 위치

아파트단지, 근린생활시설, 공원 등으로 이루어진 지역

시흥배곧 C1 호반 써밋플레이스 108동(상가동) 내 1층에 소재

2.2. 교통상황

본 단지까지 차량 출입 용이

인근에 버스정류장 소재

차량으로 약 5분 거리에 정왕I.C (제3경인고속도로) 진출입로 위치

남동측 직선거리 약 1.3km 지점에 오이도역 (4호선, 수인분당선) 위치

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

등기부채권 총액: 4,788,380,092원

말소기준권리: 2019-10-08 농협은행주식회사 근저당 (을1)

이후 권리: 소유권이전, 가압류(갑3), 강제경매(갑4), 임의경매(갑5) 등 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (세부 정보 없음)

인수 보증금 합계: 0원

3.3. 임차인 분석

임차인: 윤

보증금: 12,000,000원

차임: 2,000,000원

전입일자(사업일자): 2024-11-05

확정일자: 없음

배당신고일자: 2025-06-11

대항력: 없음

임대관계: 미상

금액이 미상이라도 주의 필요 문구: 임차인의 보증금 및 차임은 신고된 금액이나, 확정일자가 없어 배당받지 못할 가능성이 있습니다. 대항력은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 업종 및 현황

본건 (기호(1))은 현재 '하우돈 곱창'이라는 상호로 판매시설로 이용 중

인접한 호실 (기호(2))은 '윤이나헤어'로 판매시설로 이용 중

4.2. 주변 상권

아파트 단지 내 상가로, 배곧신도시의 활발한 상권 형성 지역

근린생활시설 및 공원 인접으로 유동인구 및 배후수요 확보 용이

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근 아파트 단지 및 상가에 다양한 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 정확한 편의시설 현황은 현장 방문을 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

5.2. 학교 및 교육시설

배곧라라초등학교가 북동측 인근에 위치하여 교육환경 양호

6. 잠재적 리스크

6.1. 재매각 관련

본 물건은 재매각 건으로, 매수신청 시 최저매각가격의 20%를 매수신청보증금으로 준비해야 합니다.

6.2. 권리 관계

말소기준 권리 외 모든 권리가 소멸 예정으로 권리상 안전해 보이나, 등기부채권 총액이 높아 채무 부담이 상당했음을 알 수 있습니다.

6.3. 기타 특이사항

임대관계가 미상인 점은 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 명시되어 있으나, 세부 내용은 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동의 아파트 단지 내 상가에 위치한 판매시설입니다. 배곧신도시 내 우수한 입지 조건과 교통망을 갖추고 있으며, 현재 '하우돈 곱창'이라는 상호로 영업 중인 점은 긍정적입니다. 권리 분석상 말소기준 권리 이후 모든 권리가 소멸 예정이어서 낙찰 후 인수 부담은 적을 것으로 예상됩니다. 그러나 재매각 물건이므로 입찰 시 주의가 필요하며, 임대차 관계 및 미상 권리에 대한 추가 확인이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 신도시 내 핵심 상권으로 배후 수요 풍부

* 현재 운영 중인 점포로 즉시 영업 가능성

* 권리 관계 명확하여 안전한 명도 기대 (단, 임차인 관련 확인 필요)

* 편리한 교통망으로 접근성 우수

9. 예상 입찰가

감정가는 84,100,000원입니다. 본 물건은 재매각이며, 인수되는 권리나 임차인의 인수 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 재매각이라는 특성과 상권의 활성도, 향후 시세 변동 가능성을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 입찰 시 최저매각가의 20%를 보증금으로 준비해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.