나이스옥션 법원경매 안산 2025타경555 [1] 경기도 시흥시 도창동 508-17 1층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경555 [1] 경기도 시흥시 도창동 508-17 1층103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2025타경555 | 소재지: 경기도 시흥시 도창동 508-17 1층103호 | 감정가: 727,000,000원 | 최저가: 508,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

사건번호는 안산지원 2025타경555 (1)이며, 소재지는 경기도 시흥시 도창동 508-17 1층103호입니다. 용도는 집합건축물대장상 근린생활시설(소매점)이나, 현재는 공실 상태입니다. 본건은 토지 및 건물 일괄 매각되는 부동산임의경매 물건입니다.

감정가는 727,000,000원입니다. 소유자와 채무자는 김OO이며, 채권자는 계OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황

토지면적은 25.02㎡ (약 7.57평)이며, 건물면적은 39.78㎡ (약 12.03평)입니다. 모두 제시외면적은 없습니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 1층 103호입니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 페어그라스창입니다. 전기, 위생, 급·배수, 급탕설비, 냉난방, 소화, 승강기 및 주차장설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 환경 분석

본건은 경기도 시흥시 도창동 소재 도창초등학교 북서측 근거리에 위치합니다. 주변은 일반공업지역 및 일반산업단지 내에 있는 산업단지 환경입니다.

교통 상황은 본건 빌딩까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 여건은 보통 수준입니다. 특히, 본건은 남서측으로 광대로(폭 35m~40m), 북동측으로 중로(폭 12m~15m)와 접하고 있어 차량 접근성이 매우 양호한 것으로 판단됩니다. 토지는 간선도로와 등고평탄한 가로장방형 평지입니다.

2.2. 상권 분석

본건의 위치가 일반공업지역 및 일반산업단지 내에 있어 주요 상권의 형태는 산업단지 종사자 및 관련 업체들을 대상으로 하는 ‘직장인 상권’ 또는 ‘산업 지원 상권’의 성격이 강합니다.

현재 집합건축물대장상 용도는 근린생활시설(소매점)이나, 조사일 현재 공실 상태입니다. 내부 집기는 일부 있는 상태입니다. 따라서 낙찰 후에는 해당 산업단지의 특성에 맞는 업종(예: 식당, 편의점, 사무소 등)으로의 임대 및 운영 전략이 필요합니다.

2.3. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

특이사항으로는 임대관계는 미상입니다. 현황상 채무자 겸 소유자 김OO가 점유하는 것으로 추정되나, 낙찰자는 정확한 점유 관계 및 임대차 여부를 확인해야 합니다. 임대관계가 미상이므로 명도(인도명령) 절차에 따른 시간 및 비용은 고려해야 합니다.

2.4. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 특이사항은 103호와 104호가 벽체 구분 없이 일체로 사용되고 있는 상태라는 점입니다. 감정인의 사실조회회신서에 의하면 독립성의 상실은 일시적이고 복원이 가능하며, 복원 시 소정의 칸막이 비용이 소요될 것으로 보입니다. 낙찰자는 벽체 복원 비용 및 시간을 명확히 산정해야 합니다.

또한, 주위 환경은 산업단지이며, 토지이용계획상 일반공업지역, 지구단위계획구역, 일반산업단지 등으로 지정되어 있어, 용도 변경이나 향후 개발에는 제약이 있을 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 자료에 근거하여 작성되었으며, 주변 시설이나 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 포함되어 있지 않습니다. 투자 결정 전 반드시 현장 답사를 통해 입지 및 주변 환경을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

3. 투자 제언

3.1. 투자 포인트

최고의 입지: 광대로와 중로를 모두 접하고 있어 물류 및 차량 접근성이 매우 뛰어납니다. 이는 산업단지 내 근린생활시설로서 높은 가치를 가집니다.

산업단지 내 배후 수요: 일반공업지역 및 산업단지 내에 위치하여 해당 단지의 고정된 업무 수요(직장인, 업체)를 잠재 고객으로 확보할 수 있습니다.

복원 가능성: 벽체 구분 없는 상태가 리스크로 작용하지만, 감정인의 의견에 따라 복원이 가능하다는 점은 해소가 가능한 문제입니다. 상대적으로 낮은 가격에 낙찰받을 경우, 복원 비용을 상쇄하고도 투자 수익을 확보할 수 있는 기회가 됩니다.

3.2. 종합 의견

본 물건은 시흥시 도창동 산업단지 내에 위치한 1층 근린생활시설로, 우수한 도로 접근성과 산업단지의 고정 수요라는 명확한 투자 포인트를 가지고 있습니다.

다만, 현재 103호와 104호가 벽체 없이 통합되어 사용 중인 점을 고려하여, 낙찰 후 칸막이 공사 및 원상복구(또는 현황에 맞는 재임대)에 대한 계획과 비용 산정이 선행되어야 합니다. 공실 상태이므로 새로운 임차인을 유치하기 위한 마케팅 전략 수립도 중요합니다. 리스크를 정확히 분석하고 복원 비용을 감안한 입찰가를 제시한다면, 안정적인 산업단지 상권에서 투자 가치를 확보할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

안산지원 경매5계