나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52009 [1] 경기도 광명시 일직동 519 광명역푸르지오 106동 11층1107호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52009 [1] 경기도 광명시 일직동 519 광명역푸르지오 106동 11층1107호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2025타경52009 | 소재지: 경기도 광명시 일직동 519 광명역푸르지오 106동 11층1107호 | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 139,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 안산지원 2025타경52009 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52009 (1)

소재지: 경기도 광명시 일직동 519 광명역푸르지오 106동 11층 1107호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 139,000,000원

토지면적: 14.09㎡ (약 4.26평)

건물면적: 24.44㎡ (약 7.39평)

토지/건물 일괄매각 대상입니다.

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자: 이OO

특이사항: 해당사항 없음.

주의사항: 배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수해야 합니다.

2. 물건 현황 및 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 경기도 광명시 일직동에 위치하며, "빛가온초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합된 입지입니다. 특히, 1호선 광명역이 인근에 위치하여 교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철골철근콘크리트 구조로, 15층 건물 중 11층에 위치한 1107호입니다. 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소방, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 되어 있습니다.

2.3. 토지 정보

토지는 부정형의 형상을 하고 있으며, 현재 주상복합 건물이 건축되어 부지로 이용 중입니다. 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며 외부 공도와 연결되어 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류, 소로3류, 중로2류 등 다양한 도로에 접합되어 있으며, 빛가온초등학교의 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 수도권정비계획법상 과밀억제권역이며 택지개발지구에 속해 있습니다.

2.4. 권리분석

소유자는 이OO이며, 채무자 겸 소유자입니다. 본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 가장 중요한 권리사항은 주의사항에 명시된 임차보증금 인수 가능성입니다. 배당을 통해 임차보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액은 낙찰자가 인수해야 하므로 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 현재 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

2.5. 상권분석

본 물건은 광명역세권 상업지역에 속해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 주변에 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 존재합니다. 광명역을 중심으로 한 교통 및 상업 시설 이용이 용이하다는 점은 상권 가치를 높이는 요인입니다.

2.6. 생활정보

가장 가까운 초등학교는 빛가온초등학교로, 북서측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능할 것으로 보입니다. 단지 내 및 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 광명역을 통해 서울 및 수도권 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

2.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차보증금 인수 가능성입니다. 만약 임차인이 존재하고 배당에서 보증금 전액을 회수하지 못할 경우, 낙찰자는 해당 금액을 추가로 부담해야 합니다. 또한, 임대 관계가 현재 불명확하므로, 인수되는 임차권이 있는지, 있다면 그 조건은 어떠한지 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

2.8. 종합 의견

광명역 역세권이라는 우수한 입지와 편리한 교통 여건은 본 물건의 큰 장점입니다. 오피스텔로서 업무시설과 주거 기능을 겸할 수 있으며, 주변 상권 및 편의시설 이용이 용이합니다. 다만, 임차보증금 인수 가능성이라는 명확한 리스크가 존재하므로, 이 부분에 대한 면밀한 권리 분석 및 인수 금액 산정이 필수적입니다. 임대 관계 명확화 및 투자 가치 재평가가 필요합니다.

2.9. 투자 포인트

1. 광명역세권의 미래 가치 상승 기대: GTX-A 노선 등 교통망 확충으로 인한 수혜 예상

2. 안정적인 임대 수요: 역세권 오피스텔로서 직장인 등 1인 가구의 꾸준한 임대 수요 예상

3. 주거 및 업무 겸용 가능: 소형 평형으로 1인 가구의 주거 공간 또는 소규모 사업장으로 활용 가능

2.10. 주변 시설 검색 결과

본건 주변으로 빛가온초등학교 외에 여러 교육 시설이 위치해 있으며, 광명역 주변에 대규모 상업 시설(쇼핑몰, 백화점 등)이 다수 소재하여 생활 편의성이 뛰어납니다. 현재까지 검색된 정보로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

안산지원 경매6계