나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52042 [1] 경기도 광명시 광명동 92-5 진아타워오피스텔 1동 8층802호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52042 [1] 경기도 광명시 광명동 92-5 진아타워오피스텔 1동 8층802호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매5계 2025타경52042 | 소재지: 경기도 광명시 광명로 948, 진아타워오피스텔 1동 8층802호 | 감정가: 430,000,000원 | 최저가: 301,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2025타경52042 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52042 (1)

소재지: 경기도 광명시 광명동 92-5 진아타워오피스텔 1동 8층802호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 430,000,000원

토지면적: 14.04㎡ (약 4.25평)

건물면적: 77.73㎡ (약 23.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 정OO

특이사항: 재정비촉진지구

2. 입지조건

본 건은 경기도 광명시 광명동 소재 "광명2동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 7호선 광명사거리역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북서측으로는 폭 약 25미터, 남동측으로는 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다. 본 건은 일반상업지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역에 속해 있으며, 대로3류(폭 25m~30m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로와 저촉됩니다. 또한, 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024.02.26 ~ 2027.03.01)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 정OO입니다. 주의사항으로 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재하며, 해당 임차인의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 그 잔액을 매수인이 인수해야 합니다. 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

광명사거리역을 중심으로 대형마트, 아울렛, 영화관 등이 위치하여 수요가 풍부한 상권입니다. 7호선 개통 이후 역세권 상권으로 발전하였으며, 과거 중앙시장의 화재 이후 현대화 바람과 함께 상권이 재편되었습니다. 사거리 중심에는 금융시설이, 광명로 및 서쪽 대로변에는 근린생활시설이 발달해 있습니다. 특히 동쪽은 광명중앙시장과 노점상, 가구시장이 활성화되어 있으며, 대로변에는 '패션 문화의 거리'로 유명한 의류, 화장품, 액세서리, 신발 상권이 형성되어 있습니다. 젊은 층을 겨냥한 캐주얼 및 스포츠 브랜드가 밀집되어 있으며, 유흥시설 밀집 지역도 인근에 있어 주말에는 유동인구가 증가하는 특징이 있습니다.

5. 생활정보

본 물건 인근에는 광명2동 행정복지센터가 있으며, 광명사거리역과 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 주위로는 주거시설(단독, 다가구, 다세대, 아파트)과 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 또한, 약 25미터와 6미터의 도로와 접해 있어 차량 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재하며, 보증금 전액 미변제 시 잔액을 매수인이 인수해야 한다는 점입니다. 또한, 본 건은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 거래 시 허가를 받아야 하는 번거로움이 있습니다. 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발이 예상되나, 이 과정에서 발생할 수 있는 각종 개발 관련 변수나 규제를 확인해야 합니다. 현장 조사 시 내부 구조 및 이용 상황이 집합건축물대장 등 공부 내용과 다소 상이할 수 있다는 점도 참고해야 합니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광명사거리역 역세권에 위치하며, 재정비촉진지구 지정으로 인한 향후 발전 가능성이 있는 지역에 자리하고 있습니다. 편리한 교통 환경과 풍부한 상업 및 편의시설을 갖춘 지역 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재로 인한 인수 위험은 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 토지거래허가구역 지정도 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

광명사거리역이라는 우수한 교통 요지에 위치하고 있으며, 광명재정비촉진지구 내에 포함되어 있어 향후 도시 개발 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다양한 근린생활시설과 상권이 발달해 있어 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 임차인 관련 리스크를 충분히 분석하고, 재정비촉진지구의 개발 계획 및 진행 상황을 면밀히 파악하여 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

안산지원 경매5계