나이스옥션 법원경매 안산 2025타경474 [1] 경기도 시흥시 매화동 846 리드스마트스퀘어 1층117호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호행감정 · 평가일 2025.03.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 매화동 소재 ""매화일반산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 공장, 지식산업센터 등이 밀집하는 산업단지로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하는 등 제반 입지여건은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건 내 제1층 제117호로서,
(사용승인일 : 2021.07.06)
외 벽 : 알루미늄판넬붙임, 강화유리 등 마감,
내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
창 호 : 커튼월 시공 등임.

이용상태

근린생활시설으로 이용 중이며, 실지조사 당시 '공실' 상태임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)

설비내역

기본적 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로대비 등고평탄한 가장형 토지로서 공업용(공장, 지식산업센터 등) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 25~28m, 북동측으로 노폭 약 20m, 북서측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 각각 접하며, 남서측으로 완충녹지를 사이에 두고 노폭 약 30m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-09-07)(접합), 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 대지권 미등기이나 시흥시로부터 대지를 포함한 취득세 신고서 및 공급계약서(대지권 면적 21.58㎡)가 제출됨. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨.
2. 일반산업단지내 공장(지식산업센터)로서 입주자격에 대한 사전 확인 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 안산지원 2025타경474 (1)

소재지: 경기도 시흥시 매화동 846 리드스마트스퀘어 1층117호

용도: 근린상가

감정가: 999,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 경OOOOOOOOOOO

1.2. 상세 정보

토지면적: 0.00㎡

토지지분: 0㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 66.30㎡ (약 20.05평)

건물지분: 66.3㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 대지권미등기

주의사항:

1. 대지권 미등기이나 시흥시로부터 대지를 포함한 취득세 신고서 및 공급계약서(대지권 면적 21.58㎡)가 제출됨. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨.

2. 일반산업단지내 공장(지식산업센터)로서 입주자격에 대한 사전 확인 요함.

특수물건정보: 대지권미등기

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 매화동 소재 "매화일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장, 지식산업센터 등이 밀집하는 산업단지로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하는 등 제반 입지여건은 보통인 편임.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.

인접 도로상태: 남동측 약 25~28m, 북동측 약 20m, 북서측 약 12m, 남서측 약 30m의 포장도로와 각각 접함.

2.3. 건물 구조 및 이용 상태

구조: 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건 내 제1층 제117호

사용승인일: 2021년 07월 06일

외벽: 알루미늄판넬붙임, 강화유리 등 마감

내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감

창호: 커튼월 시공 등임.

이용상태: 근린생활시설로 이용 중이며, 실지조사 당시 '공실' 상태임.

설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지 형상 및 이용상태: 인접 도로대비 등고평탄한 가장형 토지로서 공업용(공장, 지식산업센터 등) 건부지로 이용 중임.

토지이용계획: 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-09-07)(접합), 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이: 없음.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 채권 총액

말소기준권리: 을1 근저당 (경기동부원예농업협동조합, 2023-10-12)

등기부채권 총액: 907,000,000원

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본건이 위치한 매화일반산업단지는 공장, 지식산업센터 밀집 지역으로, 주변에 각종 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

4.2. 본 물건의 상권 가치

본 물건은 1층 근린상가로, 산업단지 내 근로자 및 주변 유동인구를 대상으로 하는 업종에 적합할 것으로 판단되며, 향후 산업단지 활성화에 따른 잠재력을 가질 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

주변에 각종 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의는 가능한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대지권 미등기 및 입주자격

대지권 미등기 상태이나, 시흥시로부터 대지권을 포함한 취득세 신고서 및 공급계약서가 제출되어 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되었습니다. 다만, 일반산업단지 내 공장(지식산업센터)으로서 입주 자격에 대한 사전 확인이 필수적으로 요구됩니다.

6.2. 공실 상태 및 임대 위험

현재 공실 상태로, 직접 사용하거나 임대 시 신규 임차인 확보 및 공실 발생 위험에 대한 고려가 필요합니다.

6.3. 기타 리스크

주변에 특정 혐오시설이 소재한다는 정보는 검색되지 않았습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 주요 강점

* 매화일반산업단지 내 비교적 신축급(2021년 사용승인) 근린상가 물건입니다.

* 1층 상가로서 가시성 및 접근성이 양호할 가능성이 있습니다.

* 산업단지 내 근로자 및 관련 업체 종사자를 대상으로 하는 상권 형성이 기대됩니다.

7.2. 잠재적 가치

* 입주 자격 제한 사항을 충족하는 경우, 산업단지 내 관련 업종을 운영하고자 하는 사업자에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

* 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 건은 경기도 시흥시 매화일반산업단지 내 위치한 1층 근린상가로, 신축급 건물의 이점과 산업단지 내 상권의 잠재력을 가지고 있습니다. 대지권 미등기 문제는 최저매각가격에 반영되었으나, 입주자격 제한 사항은 반드시 사전 확인이 필요합니다. 현재 공실 상태이므로, 직접 사용 또는 임대 시 적극적인 마케팅 전략이 중요합니다.

9. 예상 입찰가

인수되는 보증금은 0원입니다.

본 건의 감정가는 999,000,000원입니다.

정확한 예상 입찰가는 최저매각가격(통상 감정가의 70~80% 수준에서 시작하며, 유찰 시마다 하락)을 고려하고, 물건의 현황(공실, 입주 자격), 지역 시세, 본인의 자금 계획 및 예상 수익률 분석을 종합적으로 검토하여 결정해야 합니다.

예시: 최저매각가격이 7억 원으로 시작될 경우, 7.5억 원 ~ 8.5억 원 범위 내에서 경쟁 입찰을 고려할 수 있습니다. (단, 이는 단순 참고용이며 실제 입찰가 산정 시에는 심층적인 시장 분석이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.